Введение 3

1.Теоретические основы эффективности управления жилищным фондом города 6

1.1. Сущность и классификация недвижимости. 6

1.2. Методы управления жилищным фондом 18

1.3. Способы воспроизводства жилого фонда 37

Выводы 40

2.Эффективность управления жилищным фондом города Домодедово 43

2.1. Характеристика недвижимости г. Домодедова. 43

2.2. Анализ состояния жилищного фонда города Домодедово за 2006 и 2007 г.г. 47

2.3. Учет жилищного фонда города. 53

Выводы 64

Заключение 66

Список использованных источников и литературы 71

Приложение 1. Оценка различных видов имущества г. Домодедово на конец 2007 г. 73

Приложение 2. Фактические и плановые данные отчета жилого фонда города по ремонту за 2006 и 2007 г.г. 74

Одним из главных направлений социально-экономических преобразований в России является реформирование жилищно-коммунального хозяйства, создающего необходимые условия для жизнедеятельности человека. Объективная необходимость преобразований обусловлена комплексом взаимосвязанных причин: ведомственным монополизмом, низким качеством предоставляемых услуг, неэффективным управлением.

Ведущей отраслью в составе жилищно-коммунального хозяйства является жилищное хозяйство, которое обеспечивает содержание жилищного фонда и доведение жилищно-коммунальных услуг до непосредственного потребителя - населения.

Важнейшей стратегической целью развития эффективной системы управления жилищным фондом города является повышение качества жизни населения путем улучшения жилищных условий, обеспечение сохранности жилищного фонда и уровня жилищно-коммунального обслуживания граждан в соответствии с действующими стандартами качества.

Сохранившийся административно-ведомственный механизм управления и не проработанность нормативных аспектов в области взаимоотношений предприятий и организаций между собой, с органами власти и потребителями, ведут к росту дефицита финансовых ресурсов, направляемых на развитие отрасли, увеличивают ее дотационность и вызывают социальную напряженность в обществе.

Изменение отношений собственности на объекты жилищного фонда вызвало необходимость поиска оптимальной схемы управления многоквартирными домами, перешедшими в собственность нескольких домовладельцев. Перспективную для России форму совершенствования управления жилищным фондом представляют товарищества собственников жилья, так как при этом может быть значительно повышена эффективность использования имеющихся ресурсов. В то же время необходимы серьезные организационно-экономические меры по совершенствованию данной формы управления жилищным фондом.

Необходимостью практического решения задач по устойчивому развитию жилищного хозяйства в условиях рыночной экономики определяется значимость разработки эффективного механизма управления жилищным фондом. Необходимостью практического решения задач по устойчивому развитию жилищного хозяйства в условиях рыночной экономики определяется значимость разработки эффективного механизма управления жилищным фондом.

Все это свидетельствует об актуальности выбранной темы "Эффективность управления жилищным фондом города (на примере Администрации Домодедовского района)".

Цель работы является - рассмотреть теоретические аспекты управления жилищным фондом и разработать мероприятия по увеличению эффективности управления на примере города Домодедово.

Объект - жилищный фонд г. Домодедово.

Предмет - исследование системы управления жилищным фондом г. Домодедово.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

- рассмотреть теоретические проблемы управления жилой недвижимостью

-изучить методы управления жилищным фондом города

-проанализированы способы воспроизводства жилого фонда

-провести анализ системы управления жилищным фондом города Домодедово

-разработать методику по увеличению эффективности управления жилищным фондом г. Домодедово

Информационной базой в работе явились труды российских и зарубежных экономистов в области жилищного управления, экономики и статистики; учебные пособия; нормативно-правовые акты и законы, регулирующие жилищные отношения, данных информационного сервера Investfunds, информационного агентства CBONDS, информационного агентства Росбизнесконсалтинг и официальной информации сайта САО. Кроме того, в работе также применялись различные программные продукты, которые в настоящее время широко используются , прямо или косвенно связанных с аналитической работой, а именно, "Excel", "Word", Статистика, SPSS и др.

В работе использовались экономические и статистические методы анализа, графический метод, табличный, индексный анализ, анализ структуры и динамики, а так же методы системного и сравнительного анализа, синтеза, индукции и дедукции.

Структура работы состоит из введения, 2-х глав, заключения и приложений. Она содержит 2 таблицы и 10 рисунков.

Во введении обоснована актуальность темы, сформулированы задачи, предмет и объект исследования.

Первая глава посвящена изучению теоретических аспектов управления жилищным фондом города, методов управления жилищным фондом, способам воспроизводства жилого фонда.

Вторая глава посвящена изучению оценки и переоценки жилого фонда города Домодедово, а так же анализу фактических и плановых данных отчета жилого фонда города по ремонту за 2006 и 2007 г.г.

1. Положение о порядке организации, проведения и финансирования капитального и текущего ремонта объектов социальной сферы городов Московской области. №56-ПР от 25.12.06.

2. Безлюдов А.И. Централизованное планирование и управление жилищно-коммунальным хозяством. М., 1983.

3. Бородин Ф. Родится ли из созвучий единая мелодия //Муниципальная власть. 2004. Март-апрель.

4.Гольцман Л.И., Федулова Л.А. Экономика коммунальных предприятий и расчетные цены. М., 1969.

5. Жилищная экономика /Пер. с англ. М., 2006.

6. Жуков Д.М. Управление городом: проблемы, пути, решения, организационно-экономический механизм. Воронеж, 2006.

7. Жуков Д.М. Региональные проблемы управления в период реформ. М., 2007.

8. Каспин В.И. Планирование развития жилищно-коммунального хозяйства. М., 2007.

9. Кесарева Н., Улюкаев А. Реформа жилищно-коммунального хозяйства: эволюция или революция //Вопросы экономики. 2007. №9

10.Ковалевский В.П. Приоритетные направления научно-технического прогресса в, ЖКХ //ЖКХ. 2006. №

11.Концепция реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации //Строитель. 2007. Июнь.

12.Корсунов А. О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Новгороде //Муниципалитет. М., 2007.

13.Крупицкий М.Л. Экономика, организация и планирование жилищного хозяйства. М., 2006.

14.Материалы "Программы реформы жилищно-коммунального хозяйства г. Воронежа" в соответствии с распоряжением № 612-р от 11.06.99 г.

15.Ожегов СИ., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка: 2-е изд., испр. и доп. М., 2005.

16.Очеретенко А. Регулирование тарифов на жилищно-коммунальные услуги в Республике Коми //Информационный бюллетень. 2004. Вып. VI.

17.Пивоваров В. Можем сделать коммунальные услуги надежными, добротными //Строительная газета. 2006. № 23.

18.Починалин В. Жилищную проблему можно решить с помощью населения //Российские регионы. 2007. № 22-23.

19.Пушкарь А. Жилищная реформа по Рязански //РФ сегодня. 2007. № 1.

20.Сабуров Е. Жилищное строительство как государственный приоритет //Вопросы экономики. 2006. №7.

21.Садыков А.С. Эффективное использование ресурсов в жилищно-коммунальном хозяйстве. М., 2007.

22.Стародубровская И. Реформа жилищно-коммунального хозяйства; особенности выбранной модели //Вопросы экономики. 2007. № 11.

23.Страйк Р., Косарева Н. Реформа жилищного сектора России. 1991-1994. М., 2004.

24.Турчихин Э.Я., Ярошевский Д.А., Тачизаде ф.Г. и др. Проектирование городского хозяйства: Уч. пособие для вузов: 3-е изд., перераб. и доп. М., 2001.

25.Файнберг А.И. и др. Экономика, организация и планирование городского хозяйства: 2-е изд., перераб.

Информационные сетевые источники:

1. www.rian.ru, РИА "Новости";

2. www.coolfold.com Cool Folders, Лента новостей - статистика терроризма;

3. NEWSru.com РБК, Москва;

4. www.prime-tass.ru;www.prime-tass.com, ПРАЙМ-ТАСС;

5. www.avаsp.ru, "Агентство Вневедомственной Охраны", раздел "БИБЛИОТЕКА БЕЗОПАСНОСТИ";

6. rli.consultant.ru, Правовая база данных "Консультант ПЛЮС";

7. www.zhukcity.ru, Город в цифрах (статистическая информация);

8. www.bizspravka.ru.

Примечаний нет.