ВВЕДЕНИЕ 3

1. КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 5

1.1. РЕТРОСПЕКТИВА РАЗВИТИЯ НАЦИОНАЛЬНЫХ СИСТЕМ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 5

1.2. СТАНОВЛЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ 9

2. АНАЛИЗ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РФ 17

2.1. ОЦЕНКА ТЕКУЩЕГО СОСТОЯНИЯ РЫНКОВ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 17

2.2. РАЗВИТИЕ РЫНКА ИПОТЕЧНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ 23

2.3. АИЖК И РАЗВИТИЕ ИПОТЕЧНОГО РЫНКА 27

3. ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РФ И ПУТИ ЕГО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ 42

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 45

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 47

ПРИЛОЖЕНИЯ 50

Как известно, основной среднесрочной проблемой Российской экономики является кризис 2003-2006гг., когда будут выработаны ресурсы большей части основных средств страны. Причем это касается как жилых зданий, так и ресурсов промышленных предприятий. Необходимо срочно предпринять все возможные меры для их восполнения. Основной причиной торможения указанных обновлений является отсутствие долгосрочных кредитов. Одной из возможностей их обеспечения является ипотека.

Интерес к проблемам ипотеки обусловлен как относительной новизной ипотечного кредитования, так и многочисленными, но пока еще не разрешенными вопросами, теоретическими и практическими трудностями, которые возникают при реализации прав, вытекающих из залога. Особенно же роль ипотечного кредитования возрастает тогда, когда состояние экономики является неудовлетворительным. В этом случае продуманная и эффективная ипотечная система может помочь стабилизировать положение.

Поэтому активное использование ипотеки обещает большое количество выгод. Однако при становлении ипотечной системы возникает не меньшее количество проблем. Поэтому, при освещении механизма ипотечного кредитования необходимо подойти к этому вопросу комплексно, исследуя как теоретические, так и практические вопросы. В России фактически не используются закладные, которые призваны создать дополнительные стимулы для ипотечного кредитования. Развитие рынка закладных способно удешевить стоимость кредита для заемщика. Во всем мире данным источником является ипотечное кредитование, что, в связи с особой актуальностью, и определило выбор темы настоящей дипломной работы.

Проблемы развития ипотечного кредитования отражены в научных работах и монографиях отечественных ученых, таких как Агеев Ю., Базанов И. А., Басин Е. В., Гонгало Б. М., Крошенников П. В., Башмаков А. А., Есипов В. Е., Завидов Б. Д. и многих других.

Вместе с тем представляется, что отсутствие научных и практических разработок в данном направлении негативно влияет на процесс совершенствования системы ипотечного кредитования.

Настоящее исследование проблем ипотеки в теоретико-практическом плане продиктовано дискуссионностью целого ряда соответствующих вопросов. Все это отрицательно отражается в практике применения ипотечного кредитования.

Целью работы является комплексное изучение системы ипотечного кредитования в контексте современной макроэкономической конъюнктуры.

Изложенная цель настоящей работы ставит перед автором следующие задачи:

? дать ретроспективную характеристику развития ипотечного кредитования;

? рассмотреть особенности применения ипотечного кредитования в РФ;

? выявить проблемы и предложить направления совершенствования системы ипотечного кредитования в России.

В процессе изучения и обработки материалов применялись следующие методы экономических исследований: абстрактно-логический, эмпирический, экономико-статистический, расчетно-конструктивный, метод экспертных оценок, использовались основные приемы анализа.

Эмпирическую базу дипломного исследования составили прикладные разработки, опубликованные в печати. Информационной базой исследования послужили научные работы и монографии российских ученых, федеральные нормативно-правовые акты, законодательство г.Москвы.

Практическое значение работы заключается в том, что сформулированные в дипломном исследовании выводы могут быть практически использованы в деятельности субъектов ипотечного кредитования.

1. Конституция РФ.

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (Часть Вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 23.12.2003)

3. Гражданский Кодекс Российской Федерации (Часть Первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 23.12.2003)

4. Жилищный кодекс РФ от 24 июня 1983 г. (ред. от 31.12.2002) (с изм. и доп. с 28.03.2003г)

5. Федеральный Закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 29.06.2004) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ 24.06.1997).

6. Федеральный Закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (принят ГД ФС РФ 14.10.2003).

7. Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 (ред. от 08.05.2002) "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" (с "Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", "Планом подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации")

8. Федеральный Закон от 24.12.2002 N 179-ФЗ "О внесении в некоторые акты законодательства Российской Федерации изменений и дополнений, направленных на развитие системы ипотечного жилищного кредитования (заимствования)" (принят ГД ФС РФ 27.11.2002)

9. Постановление Правительства РФ от 12.04.2001 N 291 "О внесении изменений в решения правительства российской федерации о разработке проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации"

10. Агеев Ю. Ипотека дышит в спину.//Финансист. 2004. №8. С.10.

11. Ансон В. Р. Договорное право/ Пер.с англ. М.: Юрид. лит., 1984.

12. Базанов И. А. Происхождение современной ипотеки. М., 1900.

13. Басин Е. В., Гонгало Б. М., Крошенников П. В. Залоговые отношения в России. М.,2004.

14. Башмаков А. А. Основные начала ипотечного права. Либава, 2004.

15. Горемыкин В. А. Российский земельный рынок. М.: Инфра-М, 2004.

16. Горемыкин В. А. Рынок недвижимости. М.: МЭТУ. 2004.

17. Есипов В. Е. Ипотечно-инвестиционный анализ. Учебное пособие. – С-Пб.: СПбГУЭФ, 2004. – 207 с.

18. Жердев Ф., Рошек Ю. Кредит с видом на квартиру: об ипотечном кредитовании в Москве // Профиль. - 2003. - № 10. - с. 42-46.

19. Завидов Б. Д. Комментарий к ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". – М.: ПРИОР, 2004. – 160 с.

20. Замуруева И. Ипотека на потоке // КомерсантЪ Власть. - 2004. - № 32. - с. 50-51.

21. Зенец Н. Возможности развития ипотечного кредитования: [Залог земли] // Экономист. - 2004. - № 4. - с. 93-95.

22. Иванов В. В. Все об ипотеке. – М.: МТ-Пресс, 2003. – 240 с.

23. Калянина Л. А теперь ипотека: московская программа жилищного кредитования // Эксперт. - 2004. - № 30. - с. 15-17

24. Каравайкин А. Исполнение договоров. М.: Советское законодательство. 1934.

25. Клепикова Е., Романов М. Кредитование под залог объектов коммерческой недвижимости: проблемы и перспективы // Городское управление. - 2004. - № 9. - с. 66-69.

26. Кудрявцев В. А., Кудрявцева Е. В. Основы организации ипотечного кредитования. Учебное пособие. – М.: Высшая школа, 2004. – 64 с.

27. Лужков Ю. Проблемы мегаполиса сродни проблемам любого города России. - 2004. - № 6, спец.вып. - с.9-10.

28. Лямин Н. Кредиты под недвижимость: как заложишь, так и получишь.//Деньги 2004. №9. С.20.

29. Макаревич Л.Н. О проблемах ипотечного кредитования // Деньги и кредит. - 2004. - № 6. - с. 44-50.

30. Масевич М. Г. Научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" постатейный. – М.: Контракт, 2003. – 302 с.

31. Минц В. В ожидании третьего пути: [Ипотечное кредитование] // Эксперт. - 2003. - № 16. - с. 12-16.

32. Миронов В., Попова А. Рынок ипотечных облигаций // Рынок ценных бумаг. - 2004. - № 4. - с. 33-37. - 4 табл.

33. Мустафин А.М. Ипотечное кредитование // Актуальные проблемы юридических наук. - 2004. - Вып. 2. - с. 14-20.

34. Новомлинская Е. Заложить недвижимость можно и на основе нынешнего законодательства.//Коммерсантъ-DAILY. 4 марта 2004. №34. С.12.

35. Новомлинская Е. Новый способ возврата ипотечного кредита.//Коммерсантъ-DAILY. 6 мая 2004. №83. С.12.

36. Новомлинская Е. При выдаче кредита лучше заручиться гарантией риэлтера.//Коммерсантъ-DAILY. 29 апреля 2004. №79. С.12.

37. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека // Российская юстиция. - 2004. - № 11. - с. 10-12.

38. Павлов П. США: система ипотечного кредитования в жилищной сфере.//Закон. 2004. №1. С. 117.

39. Петров Н. Дом из ипотеки // Российская Федерация сегодня. - 2004. - № 15. - с. 16-17.

40. Полонский А.М., Курченков В., Марковский А.К. Кредитование жилищного строительства в условиях перехода к рынку: проблемы и пути решения // Экономика строительства. - 2004. - № 10. - с. 43-49.

41. Проскурякова Н. Особенности ипотечного кредита в пореформенной России // Индустриалтзация в России. - 2004. - с. 21-36.

42. Рябченко Л.И. Ипотечное кредитование: проблемы и перспективы развития // Деньги и кредит. - 2004. - № 3. - с. 53-57.

43. Сминов В.В., Лукина З.П. Ипотечное жилищное кредитование. - М.: Аудитор, 2003. - 110 с. - ( Б-ка журн. Риэлтер).

44. Смирнов В. В. Менеджер по ипотечным операциям. – М.: Аудитор, 2003. – 120 с.

45. Смирнов В. В., Лукина З. П. Ипотечное жилищное кредитование. – М.: Аудитор, 2003. – 112 с.

46. Терновская Е. Ипотека: проблемы, перспективы: (Желаемое и действительность) // Хозяйство и право. - 2004. - № 9. - с. 16-26.

47. Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит: М.: ЗАО "Изд-во "Экономика", 2001.

48. Шадрин А. Рынок ипотечных ценных бумаг. Опыт США и перспективы России // Рынок ценных бумаг. - 2004. - № 7. - с. 62-64; № 8. - с. 86-86.

49. Щукин А. Кто станет отцом русской ипотеки.//Деловые люди. 2004. Спец. выпуск. С.6.

50. Юмашев Ю. М., Бездудный М. А. Залог и его использование в коммерческих целях.: Паритет 2004.

Примечаний нет.