Введение 3

Глава 1. Договор аренды зданий и сооружений в системе гражданско-правовых обязательств 5

1.1. Становление и развитие договора аренды зданий и сооружений в российском и зарубежном законодательстве 5

1.2. Понятие договора аренды зданий и сооружений, его соотношение с другими гражданско-правовыми договорами 8

Глава 2. Гражданско-правовая характеристика договора аренды зданий и сооружений 25

2.1. Здания и сооружения как предмет договора аренды зданий и сооружений 25

2.2. Форма и заключение договора аренды зданий и сооружений 36

2.3. Содержание и исполнение договора аренды зданий и сооружений 40

Глава 3. Проблемы применения норм о договоре аренды зданий и сооружений и способы их разрешения 57

3.1. Проблемы досрочного расторжения договора аренды зданий и сооружений 57

3.2. Проблемы реализации норм об ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды зданий и сооружений 60

Заключение 63

Список литературы 65

С развитием рыночных отношений в России значительно возрос оборот нежилых помещений. Нежилые помещения используются юридическими лицами и гражданами в разнообразных целях в качестве административных, складских, торговых, производственных помещений и т.д. Они пользуются стабильно высоким спросом, и сделки с ними занимают важное место в современном гражданском обороте. Договор аренды нежилого помещения традиционно занимает одно из ведущих мест в общем объеме сделок с нежилыми помещениями. Однако, несмотря на распространенность данного вида сделок, можно отметить, что в российском гражданском законодательстве им уделяется недостаточно внимания, имеются пробелы в регулировании данных видов сделок. Неточность нормативного регулирования правового положения нежилых помещений в системе объектов гражданского оборота приводит к трудностям в практике оборота. Судебно-арбитражная практика в сфере гражданского оборота нежилых помещений не всегда однородна. Нередко арбитражные суды различных регионов и уровней по-разному подходят к разрешению одинаковых проблем, вытекающих из сделок с нежилыми помещениями. ГК РФ содержит специальные положения, регулирующие вопросы аренды отдельных видов недвижимости: зданий и сооружений (§ 4 гл. 34), предприятий (§ 5 гл. 34), жилого помещения (гл. 35). Специальные положения, регулирующие аренду нежилых помещений как части жилых и нежилых зданий и сооружений, в ГК РФ отсутствуют. Но если специальная норма отсутствует, то действует общая норма. Поэтому при решении вопросов, связанных с арендой нежилых помещений, следует руководствоваться общими положениями об аренде (§ 1 гл. 34).

На сегодняшний день интерес к изучению, с правовой точки зрения, таких объектов как здания и иные сооружения объясняется активным вовлечением их в гражданский оборот в качестве объектов гражданских прав и признание за ними режима недвижимости. При этом, касательно практически каждого вида сооружений в действующем законодательстве РФ имеются те или иные нерешенные проблемы, которые требуют исследования и соответствующей законодательной доводки.

Выбранная мною тема "Договор аренды зданий и сооружений: теория и практика правового регулирования", является, несомненно, актуальной, теоретически и практически значимой.

Цель работы - рассмотреть особенности договора аренды зданий и сооружений.

Задачи:

1. Рассмотреть особенности договора аренды зданий и сооружений в системе гражданско-правовых обязательств;

2. Показать гражданско-правовую характеристику договора аренды зданий и сооружений;

3. Рассмотреть проблемы применения норм о договоре аренды зданий и сооружений и способы их разрешения.

Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.

1. Конституция РФ. - М.: Экмос, 2002.

2. Гражданский кодекс РФ.

3. Жилищный кодекс РФ.

4. Федеральный закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

5. Андреев С.Е. Договор: заключение, изменение, расторжение. - М.: Проспект, 2007.

6. Берг О.В. Организация арендных отношений: вопросы теории и практики. - М.: Финансы и статистика, 2005.

7. Бурев В.С. Комментарии к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - М.: Норма Инфра-М, 2006.

8. Богачева Т.К. Гражданское и предпринимательское право.. - М.: ТОН - Остожье, 2004.

9. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. Изд. 3-е, стереотипное. - М.: Статус, 2005.

10. Витрянский В.В., Брагинский М.И. Договорное право, книга 2, Договоры о передаче имущества. - М.: Статус, 2006.

11. Витрянский В.В., Брагинский М.И., Договорное право: Общие положения. - М: Статус, 2006.

12. Владимирская А. С. Аренда жилых или нежилых помещений - М.: Агентство Бизнес-информ Сирин, 2005.

13. Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. - М.: Статус, 2006.

14. Гаврилова А.Т. Аренда: Правовое регулирование, учет и налогообложение: законодательства и нормативные акты. Образцы документов. Состав. - М.: Российская газета, 2007.

15. Гофман З.Н., Аренда и субаренда нежилых помещений. Аудиторские ведомости, № 6, июнь, 2006.

16. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений. Хозяйство и право №10, 2007.

17. Решетников И.В. Гражданское право и гражданский процесс в современной России. - М.: Норма, 2006.

18. Сухарев Е.А. Гражданское право. т.1. - М.: Бек, 2005.

19. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. Т.2. - М.: Проспект, 2006.

Примечаний нет.