Введение 3

Глава 1 Понятие и виды договора найма жилого помещения 7

1.1 Понятие договора найма жилого помещения: исторический и современный аспекты 7

1.2 Стороны договора найма жилого помещения и общая характеристика видов договоров найма жилого помещения 12

Глава 2 Заключение и содержание договора найма жилого помещения 22

2.1 Заключение, предмет и форма договора найма жилого помещения 22

2.2 Права и обязанности сторон 29

Глава 3 Изменение и расторжение договора найма жилого помещения. Судебные споры 42

3.1 Изменение договора найма жилого помещения 42

3.3 Жилищные споры 52

Заключение 66

Список использованных источников 69

Среди личных потребностей человека первостепенное значение имеют потребности в пище, одежде, жилище и другие, которые являются насущными, жизненными потребностями. Жилищная потребность означает нужду в жилище как объективно необходимом условии для поддержания жизнедеятельности каждого человека, для его труда, отдыха, семейного уюта.

Исторический опыт свидетельствует, что никогда еще в истории человечества жилищные потребности всех членов общества не были удовлетворены в полной мере. Во все времена существовал и сейчас существует жилищный вопрос. Сущность его заключается в недостатке жилища. Но жилищный вопрос касается в первую очередь - определенной части населения - бедных, неимущих, малообеспеченных граждан, для которых нормальное жилище недоступно ввиду их дороговизны. Сказанное, в полной мере, относится к России, а в ее пределах к Ульяновской области как одному из наиболее неблагополучных в рассматриваемом вопросе регионов. Для обеспеченных людей жилищная проблема заключается в том чтобы обзавестись домом, квартирой и т.п. еще более комфортной, чем та, которая имеется.

1. Конституция Российской Федерации 1993 // Российская газета от - 1993. - 25 декабря.

2. Всеобщая декларация прав и свобод человека и гражданина от 9 декабря 1948 // Права человека. Сборник международных документов. - М.: Экзамен, 2006. - С. 56-58.

3. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г., 3, 10 января, 2 февраля 2006).

4. Гражданский кодекс РСФСР // Ведомости Верховного Совета РСФСР. - 1964. - № 24. - Ст. 406.

5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 №188-ФЗ (с изм. и доп. от 31 декабря 2005 г.).

6. Жилищный кодекс РСФСР // Ведомости Верховного Совета РСФСР. - 1983. - № 26. - Ст. 883.

7. Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 № 195-ФЗ (КоАП РФ) (с изм. и доп. от 25 апреля, 25 июля, 30, 31 октября, 31 декабря 2002 г., 30 июня, 4 июля, 11 ноября, 8, 23 декабря 2003, 9 мая, 26, 28 июля, 20 августа, 25 октября, 28, 30 декабря 2004, 21 марта, 22 апреля, 9 мая, 18 июня, 2, 21, 22 июля, 27 сентября, 5, 19, 26, 27, 31 декабря 2005, 5 января, 2 февраля, 3, 16 марта 2006).

8. Семейный кодекс РФ от 29 декабря 1995 №223-ФЗ (с изм. и доп. от 15 ноября 1997, 27 июня 1998, 2 января 2000, 22 августа, 28 декабря 2004).

9. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп. от 26 декабря 2005).

10. Федеральный закон от 30 декабря 2004 №215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

11. Федеральный закон от 24.11.1995 г. "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, № 48, ст. 4563; 1998, № 31, ст. 3803; 1999, № 2, ст. 232; № 29, ст. 3693; 2000, № 22, ст. 2267; 2001, № 24, ст. 2410; № 33, ч. I, ст. 3426; № 53, ст. 5024; 2002, № 1, ст. 2; № 22, ст. 2026; 2003, № 2, ст. 167; № 43, ст. 4108; 2004, № 35, ст. 3607; Российская газета, 2004, 30 декабря.

12. Федеральный закон от 12.01.1995 г. "О ветеранах" в редакции ФЗ от 02.01.2000 г. с последующими изменениями и дополнениями Собрание законодательства Российской Федерации,1995, № 3, ст. 168; 1998, № 47, ст. 5703, 5704; 2000, № 2, ст. 161; № 19, ст. 2023; 2001, № 33, ч. I, ст. 3427; № 53, ч. I, ст. 5030; 2002, № 30, ст. 3033; № 48, ст. 4743; 2003, № 19, ст. 1750; 2004, № 19, ст. 1837; № 25, ст. 2480; № 27, ст. 2711; № 35, ст. 3607; Российская газета, 2004, 30 декабря.

13. Федеральный закон от 30 марта 1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (с изм. и доп. от 30 декабря 2001 г., 10 января, 30 июня 2003, 22 августа 2004, 9 мая, 31 декабря 2005).

14. Федеральный закон "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей" (с изм. и доп. от 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г., 22 августа, 2 ноября, 21 декабря 2004) // Собрание законодательства РФ. - 2000. - Ст. 344.

15. Федеральный закон РФ об основах федеральной жилищной политики от 24 декабря 1992 // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. - 1993. - № 3. - Ст. 99.

16. Федеральный закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Сборник нормативных актов. - М.: Инфра-М, 1996. - 220 с.

17. Указ Президента РФ от 28 апреля 1997 г. №425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. - 1997. - N 18. - Ст. 2131.

18. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" // СПС ГАРАНТ.

19. Постановление Правительства РФ от 30 июня 2006 г. № 306 "Об утверждении правил установления и нормативов потребления коммунальных услуг" // СПС ГАРАНТ.

20. Международный пакт о гражданских и политических правах // Права человека. Сборник международных документов. - М.: Экзамен, 2006. - 300 с.

21. Основы Гражданского Законодательства Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31 мая 1991 г. №2211-I) (с изм. и доп. от 9 июля 1993 г., 30 ноября 1994 г., 26 января 1996 г., 26 ноября 2001).

22. Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденные Верховным Советом СССР 24 июня 1981 // Ведомости Верховного Совета СССР. - 1981. - № 26. - Ст. 835.

23. Баглай М. В. Конституционное право РФ: Учебник для вузов. - М.: НОРМА-ИНФРА-М., 2001. - 215 с.

24. Все о реформе ЖКХ. Жилищные проблемы: 200 вопросов и ответов / Под ред. Р. Попова. - Гатчина: Инго Клаус, 2006. - 124 с.

25. Гражданское право: Учебник. Часть вторая / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: "ПБОЮЛ Л.В. Рожников", 2001.

26. Гражданское право: Учебник / Под. ред. Е.А. Суханов.- М.: БЕК, 1998. - 112 с.

27. Данилов Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Справочные материалы. Адвокатская и судебная практика. Образцы документов. - М.: Право и Закон, 2005. - 56 с.

28. Данилов Е.П. Справочник адвоката: Защита в суде. Адвокатская и судебная практика. Комментарий законодательства. Образцы документов. Справочные материалы. - М.: Право и Закон, 2002. - 193 с.

29. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Неддвижимое имущество: правовое регулирование. Научно-практическое пособие. - М.: Издательство Бек, 1997. - 220 с.

30. Жилищное право: Учебник / П.И. Седугин. - М.: НОРМА, 2005. - 208 с.

31. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: Тихомирова М.Ю., 2005. - 110 с.

32. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Под ред. В.А. Брагинского. - М.: Спарк, 1995. - 299 с.

33. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. Отв. ред. Садиков О.Н. - М.: Инфра-М, 2005. - 309 с.

34. Комментарий судебной практики по гражданским делам за 1998 / Под ред. А.И. Пергамент.- М.: "СПАРК", 1999. - 100 с.

35. Комментарий к Семейному кодексу РФ / Под ред. И.М. Кузнецовой. - М.: Бек, 1996. - 142 с.

36. Полекина С.В. Основы гражданского законодательства и гражданские кодексы. - М.: Высшая школа, 1968. - 98 с.

37. Постатейный комментарий к Конституции РФ / Под ред. Ю.В. Кудрявцева. - М.: Юристъ, 2006. - 114 с.

38. Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ. Издание 3-е, дополненное и переработанное / А.Н. Гуев - М.: ИНФРА-М, 2006. - 271 с.

39. Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. - М.: Юрист, 1994. - 111 с.

40. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. - М.: Юристъ, 2001. - 38 с.

41. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. - М.: Издательство НОРМА. 2002. - 10 с.

42. Тихомирова Л.В. Новые правила оплаты жилья в Российской Федерации. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005. - 60 с.

43. Тихомиров М.Ю. Социальный наем жилых помещений: Новые правила. - М.: Тихомирова М.Ю., 2005. - 75 с.

44. Тихомиров М.Ю. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации. - М.: Тихомирова М.Ю., 2005. - 80 с.

45. Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебное пособие. - М.: Инфра-М Норма, 2005. - 147 с.

46. Хрестоматия по истории отечественного государства и права 1917-1991. - М.: Зерцало, 1997. - 350 с.

47. Беспалов Ю. Защита прав несовершеннолетних // Российская юстиция. 1997. - № 1. - С. 22-26.

48. Беспалов Ю. Средства судебной защиты гражданских прав ребенка // Российская юстиция. - 1997. - № 3. - С. 29-30.

49. Грудцына Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения // Адвокат. - 2005. - № 11. - С. 14-17.

50. Иваненко Ю.Г. Жилищные споры: ошибки общественного правосознания // Законодательство. - 2000. - № 8. - С. 61-63.

51. Ильичева М.Ю. Новые способы приобретения жилья // Юридический консультант. - 2001. - № 11. - С. 11-15.

52. Кудашкин А.В. Что гарантирует новый Типовой договор социального найма? // Право в Вооруженных Силах. - 2005. - № 10. - С. 31-32.

53. Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. - 2001 - № 9. - С. 26-27.

54. Макаров Г.П. Законодательство о договорах найма и аренды жилых помещений // Гражданин и право. - 2000. - № 3-4. - С. 48-52.

55. Потяркин Д. Подлежат ли государственной регистрации договоры социального найма жилья? // Российская юстиция. - 2000. - № 3. - С. 16-17.

56. Пузанова А.С. Предложения по разработке концепции нового жилищного кодекса // Жилищное право. - 2000. - № 1. - С. 25-27.

57. Российская газета // Нормы помещений предназначенных для проживания. - 2000. -№9. - С.4.

58. Романец Ю.В. Договоры направленные на передачу имущества во временное пользование // Законодательство. - 1999. - № 12. - С. 36-39.

59. Седугин Л. Практика Конституционного Суда РФ по жилищным делам // Жилищное право. - 1999. - № 3. - С. 15-23.

60. Скрипко В.Р. Право граждан РФ на жилище // Государство и право. - 1996. - № 2. - С. 69-73.

61. Трушин Е.В. Проблемы в законодательном регулировании жилищных вопросов и их решение в новом Жилищном кодексе // Жилищное право. - 2004. - № 1. - С. 36-41.

62. Трушин Е.В. Регулирование договоров социального найма жилого помещения нормами жилищного и гражданского законодательства // Жилищное право. - 2002. - № 3. - С. 4-7.

63. Чернашина И. Защита жилищных прав граждан в публичных договорах // Российская юстиция. - 2001. - № 10. - С. 45-46.

64. Чернышов Л.Н. Законодательное регулирование жилищной сферы // Жилищное право. - 2000. - № 1. - С. 15-16.

65. Чечулина И. Коммерческий найм жилых помещений // Российская юстиция. - 1998. - № 7. - С. 20-22.

66. Чупрынина Н.Ю. Приобретение и аренда офиса // Законодательство. - 1997. - № 3. - С. 28-30.

67. Судебная практика по жилищным спорам. Сборник постановлений, решений и определений федеральных судов. - М.: Инфра-М Норма, 1998. - 104с.

68. Вестник Конституционного Суда РФ. - 1994. - № 1. - С. 4-10.

69. Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации // Постановление об обмене. - 1987. - № 6. - С. 6.

70. Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации //Постановление о выселении. - 1995. - № 9. - С. 4.

71. Бюллетень Верховного Суда РСФСР // Типовой договор найми жилого помещения. - 1989. - № 10. - С. 1.

72. Бюллетень Верховного Суда СССР // Споры о признании ордера недействительным. - 1984. - № 1. - С. 33.

Примечаний нет.