|
Введение
Глава 1.Характеристика объекта аренды
1.1.Понятие недвижимости
Базовое понятие "недвижимая вещь" (недвижимое имущество, недвижи¬мость) содержится в ст. 130 ГК РФ, которая на самом деле говорит не о еди¬ном объекте недвижимости (как объекте гражданских прав), а о четырех кате¬гориях недвижимого имущества.
Во-первых, к недвижимым вещам прямо и непосредственно отнесены земельные участки, участки недр и обособленные водные объекты (недвижимое имущество по своим природным свойствам).
Во-вторых, недвижимостью признаются объекты, для которых характерны тесная связь с землей и невозможность их перемещения без несоразмерного ущерба их целевому назначению. К этой категории объектов отнесены: леса, многолетние на¬саждения, здания и сооружения, а также иные объекты, обладающие соответствую¬щими признаками (недвижимость по признаку неразрывной физической и юридической связи с земельным участком).
В-третьих, режим недвижимости распространен и на ряд объектов, указанных в ст. 130 ГК РФ, которые по своим свойствам относятся к движимым вещам: подлежа¬щие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего пла¬вания, космические объекты ("недвижимость по закону").
В-четвертых, ст. 130 содержит положение о том, что законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. В частности, непосредственно в тексте Ко¬декса имеются нормы об отнесении к недвижимому имуществу таких объектов как предприятие и жилое помещение, иными федеральными законами к недвижимому имуществу отнесены также нежилые помещения, объекты незавершенного строитель¬ства, жилищные кондоминиумы.
Статья 130 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ) гласит: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства".
В первую очередь, обращает на себя внимание используемая в статье терминология: "недвижимые вещи", "недвижимое имущество", "недвижимость". Проблема соотношения этих понятий уже обозначалась некоторыми исследователями. С одной стороны, порядок употребления этих терминов может свидетельствовать о том, что они обозначают одно и то же явление, то есть являются синонимами. С другой стороны, вряд ли можно предположить, что законодатель допустил описание одного и того же явления с помощью трех равнозначных терминов в одной статье. Дальнейший анализ содержания действующего законодательства позволяет сделать вывод о том, что, по крайней мере, первым двум из трех перечисленных терминов закон в ряде случаев придал свой собственный смысл.
Рассматривая соотношение понятий "недвижимая вещь" и "недвижимое имущество", закономерно будет сравнить понятия "вещь" и "имущество", являющиеся основой указанных терминов. В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. Таким образом, понятие "вещь" неравнозначно понятию "имущество". Вещи входят в категорию имущества, являются его составной, но не единственной (имущество, помимо вещей, включает в себя имущественные права) частью. Как справедливо заметил еще Д.И. Мейер , "в западной литературе, по примеру римского права, объект права называется обыкновенно вещью (res), причем слово "вещь" понимается не только в смысле физического тела, но и в смысле, обнимающем чужие действия. В таком смысле слово "вещь" употребляется иногда и у нас. Но нам нет надобности употреблять его в таком смысле: у нас есть другое слово, выражающее то же понятие, - "имущество", и это слово, употребление которого освящено законодательством, гораздо счастливее слова "вещь", потому что характеризует само свойство вещей и чужих действий как объектов гражданского права".
|
На уровень вверх
Купить