|
Конституция России провозгласила наше общество демократическим, правовым. Таким образом, наше общество должно представлять собой систему институтов, надежно обеспечивающих его развитие и защиту прав и свобод человека и гражданина. Были признано и законодательно закреплено разнообразие форм собственности. В этих условиях основное предназначение государства состоит в защите всех форм собственности и, особенно, - в защите имущественных прав граждан, в обеспечении их гарантий. С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" увеличилась роль государства в обеспечении стабильности гражданского оборота, более полно стали защищаться права и интересы собственников. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним выступила одним из способов обеспечения баланса между публичными и частными интересами. Представляется, что без государственного контроля за оборотом недвижимости невозможно вхождение в хозяйственный оборот и функционирование в нем. Государственное регулирование рынка недвижимости позволяет контролировать законность сделок с недвижимым имуществом. Однако процесс формирования организационно-правовых основ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации идет довольно противоречиво и сложно в силу отсутствия кадрового, экономического, и, прежде всего, юридического, правового обеспечения. Все это свидетельствует о том, что назрела объективная необходимость в проведении научного анализа указанных проблем в целях совершенствования организационно-правовых форм и процедуры государственной регистрации недвижимости и статуса учреждений по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, в достаточной мере не разработана ее теоретическая база. В юридической литературе нет единого мнения даже по такому основополагающему вопросу, как отнесение государственной регистрации прав на недвижимость к институту гражданского или административного права.
Качественные изменения, произошедшие в экономической и правовой действительности, потребовали совершенного иного подхода к охране и защите права собственности в Российской Федерации. Данная проблема в настоящее время возведена в ранг конституционной обязанности государства. 4.2 ст.8 Конституции РФ провозглашает, что "в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности". Обязанности по защите собственности и недвижимой собственности, в частности, возложены на целую систему специально созданных органов государства.
Важное место в указанной системе занимают учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и соответственно сформированный для их нормального функционирования институт административного права - институт государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Актуальность исследования проблем учреждений юстиции по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним и правовой базы их деятельности возрастает в связи с большим объемом сделок совершаемых с данным видом имущества, важностью недвижимого имущества для конкретного гражданина России и экономики страны в целом.
Объектом исследования являются общественные отношения, закрепляющие нормы, которые формируют институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и представляют собой как нормы федерального, так и регионального характера.
Предметом настоящего исследования является деятельность учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, направленная на защиту права собственности на недвижимое имущество и сделок совершаемых с ним.
Цели и задачи исследования заключаются в изучении методов и форм деятельности учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, складывающихся в процессе осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Достижение данной цели обеспечивается решением следующих задач:
- выяснением места и роли института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в системе правовых норм, его значения для защиты прав собственников;
- исследование правовых основ статуса учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- рассмотрение особенностей отношений, возникающих между учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество с физическими и юридическими лицами;
|
|
1. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Принят ГД 17.06.1997 Одобрен СФ 03.07.1997. В редакции на 05.12.2005
2. Федеральный закон от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости" (В редакции Законов РФ от 9 ноября 2001 г.,11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля,29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г. N216-ФЗ, 4 декабря 2006 г. N201-ФЗ, 18 декабря 2006 г. N232-ФЗ)
3. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ и часть четвертая от 18 декабря 2006 г. N 230-ФЗ (с изменениями от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г., 10 января, 2 февраля, 3, 30 июня, 27 июля, 3 ноября, 4, 18, 29, 30 декабря 2006 г., 26 января, 5 февраля 2007 г.)
4. Бегичев И. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью.//Российская юстиция,2005г. №4
5. Жанайдаров И.У. Проблемы регулирования государственной собственности.// Алма-Ата, 2005г.
6. Жариков Ю.Г. О праве собственности, землевладения (постоянном), временном пользовании и аренде земли.// Дело и право, М.2005г. №5
7. Иванова Н.Р. Споры о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения. \\ Адвокат, 2005 г., № 9.
8. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. - Москва, 2005 г.
9. Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. - Москва, 2000.истрация прав на недвижимое имущество.\\ Право и экономика, 2005 г., № 12.
10. Сергеев В.И. Регистрация прав на недвижимое имущество.\\ Право и экономика, 2005 г., № 12.
11. Чубаров В.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. \\ Закон, 2005 г., № 5.
12. Лапач В.А. Имущественные комплексы предприятий как объекты прав: понятие и проблемы / / Юридический вестник РГЭА. 2005. № 3. С. 34
13. Козырь О. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 2005. № 4. С. 19.
14. Козырь О. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 2005. № 4. С. 19.
15. Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование): Учебно-практическое пособие. М.: Издательство БЕК, 2001. С. 5.
16. Козлова И.В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве РФ.// Правовед, 2004г. №2
17. Крашенников П.В. Современные проблемы права собственности и иных вещных прав.// Российская юстиция, 2005г. №5
18. Макаров Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере.// Хозяйство и право, 2006 г. №3
19. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности.// М.1991г.
20. Суханов Е.А. Общие положения о праве собственности и других вещных правах.// Хозяйство и право, 2005г. №6
21. Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности.// Хозяйство и право, 1998г. №6
22. Тархов В.А., Рыбаков В.А. Собственность и право собственности. Уфа, 2001г.
|
На уровень вверх
Купить