Введение ………………………………………...……..…...…………..…… 6

1. Теоретические вопросы оценки стоимости недвижимости………... 11

1.1. Жизненный цикл объекта недвижимости………………………….. 11

1.2. Доходы недвижимости в период ее жизненного цикла…………... 13

1.3. Затраты в течение жизненного цикла недвижимости…………….. 14

1.4. Подходы к оценке недвижимости………………………………….. 16

1.5. Оценка инвестиционного проекта………………………………….. 44

2. Обоснование объекта исследования………………………………….. 54

2.1. Обзор рынка торговых центров г.Череповец……………………… 54

2.2. Местоположение объекта оценки………………………………….. 61

2.3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования….. 61

3. Экономическое обоснование создания объекта недвижимости....... 67

3.1. Подбор метода оценки стоимости недвижимости………………… 67

3.2. Расчет денежного потока от эксплуатации объекта недвижимости 73

3.3. Расчет чувствительности инвестиционного проекта 77

4. Безопасность жизнедеятельности …………………………………….. 78

4.1. Сущность и нормативное регулирование охраны труда………….. 78

4.2. Охрана труда при строительстве торгового комплекса…………... 79

Заключение…………………………………………………………………. 82

Список использованной литературы ……………...……………….…... 84

Приложения …………………………………………………………..…… 87

Актуальность темы дипломного проекта состоит в том что, в настоящее время все большую актуальность приобретают вопросы, связанные с инвестиционной деятельностью в области строительства. В дипломном проекте будет рассмотрен инвестиционный проект строительства торгового комплекса. Как правило, при оценке эффективности инвестиционных проектов ключевыми вопросами являются следующие: рентабельность вложения средств в данный проект; сроки окупаемости инвестиций; степень и факторы риска, оказывающие определяющее влияние на результат, стоимость объекта недвижимости в конце прогнозного периода при его возможной перепродаже.

Оценка стоимости недвижимости необходима при совершении практически любой операции с недвижимостью, начиная от купли-продажи, сдачи в аренду и завершая принятием решений о реализации проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости.

При выборе любого варианта дальнейшего использования объектов недвижимости (обращение в банк для получения кредита, привлечение соинвесторов к участию в проекте, изменение целевого назначения объекта и многое другое) необходима их оценка. Оценка недвижимости крайне важна для обеспечения эффективности любых инвестиций в нее.

Известно, что предприятие является объектом гражданских прав и рассматривается в соответствии с Гражданским кодексом (ст.132), как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав этого комплекса включаются все виды имущества, предназначенные для его деятельности: земельные участки, здания, сооружения, машины и оборудование, сырье и продукция, нематериальные активы и имущественные обязательства. Кроме того, в соответствие с этой статьей ГК РФ предприятие является объектом недвижимости [1].

Несколько лет назад лишь ограниченный круг финансовых аналитиков и топ-менеджеров российских компаний четко представляли себе, что такое "стоимость компании", как она определяется и как можно использовать эту категорию для поиска оптимальных решений по управлению компанией, но процесс интеграции российской экономики в мировую рыночную систему протекает не только в сфере материальной, но и оказывает влияние на систему корпоративного мышления, вследствие чего все большее число российских компаний управляются с использованием стоимостных оценок.

Стоимость компании определяется ее дисконтированными будущими денежными потоками, и новая стоимость создается лишь тогда, когда компании получают такую отдачу от инвестированного капитала, которая превышает затраты на привле

Нормативная литература:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации с постатейными комментариями. - М.: Эксмо, 2008. - 736с.

2. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы ГЭСН - 2007. - М.: Кольна, 2007. - 64с.

3. СНИП 12-04-2002 Безопасность труда в строительстве Ч.2 Строительное производство. - М.: Деан, 2007 - 80с.

4. Федеральный закон РФ "Об основах охраны труда в Российской Федерации" от 17 июля 1999г. №181-ФЗ Принят Государственной Думой 23 июня 1999г. Одобрен Советом Федерации 2 июля 1999г. - Справочно-правовая система КонсультантПлюс. Версия Проф.

Учебная литература:

5. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов. - М.: Юнити-Дана, 2006. - 120 с.

6. Бромвич М. Анализ экономической эффективности капиталовложений. - М.: Инфра-М, 2006. - 432 с.

7. Волков, А.В. Инвестиционные проекты. От моделирования до реализации. - М.: Вершина, 2006. - 256с.

8. Графкина, М.В. Охрана труда и производственная безопасность. - М.: Проспект, 2007. - 424с.

9. Игонина, Л.Л. Инвестиции: Учебное пособие / Л.Л.Игонина; под.ред. д-ра экон.наук, проф. В.А. Слепова - М.: Экономистъ, 2004. - 478с.

10. Игошин, Н.В., Инвестиции. Организация управления и финансирование: 2 изд., переработанное и дополненное. / Н.В. Игошин. - М.: ЮНИТИ-Дана, 2002.- 542с.

11. Ковалев, В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. - М.: Финансы и статистика, 2000. - 346с.

12. Марголин, А.М. Экономическая оценка инвестиционных проектов. - М.: Экономика, 2007. - 368с.

13. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (Вторая редакция) / М-во экон.РФ, М-во фин.РФ, ГК по стр-ву, архит.и жил.политике; рук. авт. кол.: Косов В.В., Лившиц В.Н., Шахназаров А.Г. - М.: ОАО "НПО "Изд-во "Экономика", 2000.- 421с.

14. Мотин, Г.А., Рождественский В.Г. Инновационный менеджмент. - Электронный учебник. Н.Новгород, 2005. - 347с.

15. Мотузко, Ф.Я. Охрана Труда / Ф.Я. Мотузко - М.:Омега-Л, 1997.-163с.

16. Оценка недвижимости. Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М., "Финансы и статистика", 2006г - 174с.

17. Риммер, М.И., Экономическая оценка инвестиций: 2 изд., под общей редакцией Риммер М.И. / М.И. Риммер, А.Д. Касатов, Н.Н. Матиенко. - СПб.: Питер. 2008. - 480с.

18. Сарв Дерадж, Окупаемость ИТ / Сарв Дерадж, Раджив Кохли. - М.: Новый издательский дом. 2005. - 177с.

19. Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений торговых предприятий для переоценки основных фондов. Утвержден Министерством торговли СССР по согласованию с Госстроем СССР 20 мая 1970 г. - М.: "Экономика", 1970. - 96с.

20. Скотт М. Факторы стоимости: Руководство для менеджеров по выявлению рычагов создания стоимости / Пер. с англ. М.: ЗАО Олимп-бизнес, 2000. - 432с.

21. Смоляк, С.А. Дисконтирование денежных потоков. - М.: "Наука", 2006. - 324с.

22. Смоляк, С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов в условиях риска и неопределенности - М.: "Экономика", 2003. - 182с.

23. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/ Под ред. П.Г.Грабового. Смоленск: Изд-во "Смолин Плюс", М.: Изд-во "АСВ", 1999. -237с.

Журнальные статьи:

24. Белых, А.Б. Выгодно ли строить торговые центры в регионах? // Бизнес журнал. - 2006. - №6. - С.30-32.

25. Станиславчик, Е.Н. Об оценке инвестиционных проектов. // Финансовая газета. - 2001. - №33. - С.7-8.

26. Шекова, Е.Л. Оценка инвестиционных проектов. // Финансовый менеджмент. - 2002. - №6. - С.19-22.

27. Шемендюк, Р.Н. Потенциал рынка инвестиций в недвижимость огромен. // Журнал "Рынок ценных бумаг". - 2007г - №3. - С.72-75.

28. Смирнов Э.А. Давайте инвестировать в строительство. // Портфельный инвестор. - 2003. - №5. - С.54-58.

Электронные ресурсы:

29. Гребешков, А.Н. Контекст при поиске в Web: [Электронный документ] // Охрана труда в организации. - 2001. (http://www.znakcomplect.ru/doc). Проверено 28.04.2008

30. Рогова, А.С. Контекст при поиске в Web: [Электронный документ] // Затратный подход оценки недвижимости. - 2006. - №5. (http://www.msknovostroyka.ru). Проверено 21.04.2008

31. Рябишин, М.Р. Контекст при поиске в Web: [Электронный документ] // Риск инвестиционных проектов. - 2007. (http://www.economizdat.ru). Проверено 13.04.2008

32. Сачков, П.С. Контекст при поиске в Web: [Электронный документ] // Анализ чувствительности инвестиционного проекта к различным факторам. - 2006. - №10. (http://marketing.rbc.ua/publication/27.10.2006/144). Проверено 11.04.2008

33. Югин, Р.В. Контекст при поиске в Web: [Электронный документ] // О методе дисконтированных денежных потоков и стандартах оценки. - 2006. - №3. (http://www.2buhgalter.ru/articles/finansy/14498.html). Проверено 17.04.2008

Примечаний нет.