В процессе эволюции предприятие сталкивается с нехваткой денежных средств. Любая компания в независимости от сферы деятельности решает эту проблему по-своему: одни развиваются только за счёт собственных средств акционеров или учредителей, другие используют альтернативные источники финансирования, которые позволяют привлекать значительные суммы на развитие бизнеса.
Привлечение инвестиций в строительство всегда являлось насущной проблемой. Сегодня, когда строительство недвижимости перешло в руки частных предприятий-застройщиков, эта проблема актуальна как никогда. Поэтому анализ инвестиционно-строительной деятельности и возможностей ее корректировки является чрезвычайно важным.
Профессиональный застройщик и профессиональный девелопер должен обеспечить взаимодействие инвесторов и проекта, должен создать инвесторам комфортную обстановку на протяжении всего процесса реализации проекта. Это точная отчетность, внятный менеджмент, отлаженный механизм принятия решений с учетом всех предложений.
Успешная реализация инвестиционно-строительного проекта во многом зависит от стабильного финансирования. Очевидно, что компания, которая ставит перед собой цель непрерывного развития и перехода на качественно новый уровень должна максимально использовать все существующие для этого возможности. Поэтому эффективная структура финансирования - это совокупность различных инструментов, которые предлагает финансовый рынок.
Проблема эффективного использования капитальных вложений в строительство объектов недвижимости была актуальна всегда. Известно, что инвестиционные проекты требуют немалых затрат, особенно же проекты, реализуемые в сфере недвижимости. Считаясь самым надежным вложением капитала, недвижимость становится и самой капиталоемкой сферой деятельности. При принятии решения об осуществлении инвестиций аналитики любого предприятия, сталкиваются с проблемой выбора источника, за счет которого они будут профинансированы. Серьезной проблемой является поиск средств на начальном этапе, когда в проект не верит никто, кроме автора идеи. Практика показывает, что финансовые партнеры появляются позже, когда уже вложено около трети от общей сумы инвестиций. В связи с уменьшением инвестиционных возможностей предприятий объективной необходимостью становится поиск наиболее эффективных источников финансирования капитальных вложений. Не имея достаточно свободных средств для реализации крупных проектов освоения территорий, строители вынуждены искать дополнительные источники финансирования.
Главной проблемой для застройщиков является доступ к долгосрочным и дешевым кредитным ресурсам. Сама процедура получения кредита отнюдь не проста. Так, страхование строительных рисков является маловероятным, ибо объект незавершенного строительства, выступающий в качестве залога, обычно оценивается ниже необходимой величины кредитных ресурсов. Также существуют ограничения по стоимости проектов, а чтобы выплатить проценты по кредиту до сдачи объекта в эксплуатацию инвестору приходится тратить собственные средства, которые могли бы быть вложены в проект; отсутствует четко выверенная строительная смета, которая корректируется, как правило, в большую сторону.
Кроме того, вступление в силу нового Федерального закона №214 постепенно приводит к ограничению применения такого привычного финансового инструмента, как кредитование на средства дольщиков. Банки практически перестали участвовать в таких схемах финансирования . Штрафные санкции и требования нового закона к застройщику и контролирующим организациям не позволяют строительным компаниям привлекать необходимые средства дольщиков по договорам долевого строительства
Целью данной работы является определение оптимальной схемы финансирования и оценка эффективности инвестиционного проекта жилищного строительства.
Для достижения поставленной цели в данной работе необходимо решить следующие задачи:
ў Исследовать экономическую сущность и возможные источники финанасирования капитальных вложений
ў Изучить основные методы оценки капитальных вложений
ў Дать характеристику и проанализировать финансовое состояние компании-инициатора проекта жилищного строительства
ў Дать обоснование целесообразности проекта строительства элитного жилого дома в г. Москве
ў разработать оптимальную схему финансирования капитальных вложений в строительство элитного жилого дома в г. Москве
ў Рассчитать финансовую состоятельность проекта и определить экономическую эффективность капитальных вложений
Объектом исследования является проект инвестиционно-строительной деятельности ЗАО "Компания "Главмосстрой-Инвест". Предметом исследования выступают возможные источники финансирования капитальных вложений, обеспечивающие максимальную эффективность инвестиций в строительство жилого дома.
Теоретической и методологической основой исследования явились труды отечественных и зарубежных ученых специалистов по проблемам развития инвестиционно-строительной деятельности, нормативно-правовые акты РФ и методические разработки органов государственного управления. Информационной базой исследования стали официальные данные Госкомстата РФ, отчеты ЗАО "Главмосстрой-Инвест", материалы отраслевых совещаний и конференций.
|