|
Сущность и значение инвестиционной политики для формирования благоприятного инвестиционного климата в России ( Курсовая работа, 26 стр. ) |
|
Сущность и классификация источников финансирования капитальных вложений ( Контрольная работа, 26 стр. ) |
|
Сущность и классификация инвестиций ( Курсовая работа, 23 стр. ) |
|
СУЩНОСТЬ И ОСОБЕННОСТИ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ПАЕВЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ФОНДОВ ( Дипломная работа, 90 стр. ) |
|
Сущность и особенности функционирования паевых инвестиционных фондов в компании "Тройка Диалог" ( Дипломная работа, 72 стр. ) |
|
Сущность и особенности инвестиционной политики в социальной сфере ( Контрольная работа, 29 стр. ) |
|
Сущность и особенности функционирования паевых инвестиционных фондов ( Дипломная работа, 76 стр. ) |
|
Сущность инвестирования в человеческий капитал ( Дипломная работа, 107 стр. ) |
|
Сущность инвестиций, инвестиционный проект, программы, критерии, оценки инвестиционных проектов ( Контрольная работа, 15 стр. ) |
|
Сущность инвестиционной стратегии и принципы ее разработки ( Реферат, 16 стр. ) |
|
Сущность инвестиционного анализа на предприятии ( Контрольная работа, 19 стр. ) |
|
Сущность инвестиционного проекта ( Контрольная работа, 30 стр. ) |
|
Сущность инвестиционной стратегии и принципы ее разработки ( Контрольная работа, 24 стр. ) |
|
Сущность инвестиционного проекта ( Курсовая работа, 28 стр. ) |
|
Сущность инвестиционной стратегии и принципы ее разработки 2006-24 ( Контрольная работа, 24 стр. ) |
|
Сущность инвестиционных проектов и изучение критерий их оценки ( Курсовая работа, 39 стр. ) |
|
Сущность капитальных вложений: понятие, виды, структура, динамика ( Контрольная работа, 18 стр. ) |
|
Сущность методологии управления проектами ( Контрольная работа, 12 стр. ) |
|
Сущность правового статуса иностранных инвестиций в Российской Федерации ( Курсовая работа, 34 стр. ) |
|
Сущность прямых иностранных инвестиций ( Контрольная работа, 17 стр. ) |
|
Сущность, функции и виды андеррайтинга ( Контрольная работа, 12 стр. ) |
|
Тенденции и перспективы развития паевых инвестиционных фондов в России и мире ( Дипломная работа, 98 стр. ) |
|
Тенденции и перспективы иностранных инвестиций в России ( Курсовая работа, 42 стр. ) |
|
ТЕНДЕНЦИИ ПОСТУПЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В РОССИЙСКОЙ ЭКОНОМИКЕ ( Курсовая работа, 39 стр. ) |
|
ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ РЫНКА ВЕНЧУРНОГО ИНВЕСТИРОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ( Курсовая работа, 57 стр. ) |
|
|
|
Тип: Дипломная работа |
Цена: 1750 р. |
Страниц: 155 |
Формат: doc |
Год: 2012 |
Купить
Данная работа была успешно защищена, продается в таком виде, как есть. Изменения, а также индивидуальное исполнение возможны за дополнительную плату. Если качество купленной готовой работы с сайта не соответствует заявленному, мы ВЕРНЕМ ВАМ ДЕНЬГИ или ОБМЕНЯЕМ на другую готовую работу. Данная гарантия действует в течение 48 часов после покупки работы. Вы можете получить её по электронной почте (отправляется сразу после подтверждения оплаты в течение 3-х часов, в нерабочее время возможно увеличение интервала). Для получения нажмите кнопку «купить» выше.
Также работу можно получить в московском офисе, либо курьером в любом крупном городе России (стоимость услуги 600 руб.). Желаете просмотреть часть работы? Обращайтесь: ICQ 15555116, Skype dip-master, E-mail info @ dipmaster-shop.ru. Звоните: (495) 972-80-33, (495) 972-81-08, (495) 518-51-63, (495) 971-07-29, (495) 518-52-11, (495) 971-76-12, (495) 979-43-28.
Содержание
|
Введение……………………………………………………………………7
Глава 1. Инвестиционные проекты развития предприятия……………10
1.1 Инвестиции и их место в экономической системе……………….10
1.2. Виды инвестиционной деятельности и источники финансирова-ния………………………………………………………...12
1.3. Инвестиционный проект и фазы его осуществления……………17
1.4. Анализ эффективности инвестиционных проектов реального инвестирова-ния…………………………………………………………22
1.5. Оценка эффективности инвестирования в недвижимость………24
1.6. Учет неопределенности и риска в инвестиционных проектах……..36
1.7. Сущность закона риска и его воздействие на инвестиционный процесс. При-рода риска……………………………………………………………….43
Глава 2. Разработка и обоснования инвестиционных проектов развития предпри-ятия……………………………………………………………………...50
2.1.Краткая характеристика объекта исследования: компании "-"…………………………………………………..50
2.2.Оценка конъюнктуры на рынке складской недвижимости типа А и B……………………………………………………………………...55
2.3Сведение результатов анализа ранка складской недвижимости 2005-2006гг……………………………………………………………….85
Глава 3 Оценка эффективности вариантов инвестирования в объекты недвижимо-сти……………………………………………………………...87
3.1.Оценка стоимости строительства склада S=4800м2 на основе затратного под-хода……………………………………………………….87
3.2.Оценка стоимости покупки склада класса "А" S=4800 м2 на основе сравни-тельного подхода………………………………………………….91
3.3.Оценка затрат на аренду склада класса "А" S=4800м2……………..96
3.4. Расчет затрат на строительство склада S=10 000м2 на основе затратного и до-ходного подходов…………………………………………………….97
Заключение………………………………………………………………...103
Список использованной литературы…………………………………….104
Приложение 1 Особенности строительства складов……………………106
1.1 .Особенности этапа проектирования………………………………..106
1.2 .Варианты строительства склада: подрядный или хозяйственный
способ…………………………………………………………………….110
1.3 .Особенности геолого-изыскательских работ
при строительстве………………………………………………………112
1.4 .Влияние размеров склада на его стоимость……………………….114
1.5 .Особенности строительства складов класса "А"………………….117
Приложение 2 Особенности аренды складов……………………………124
2.1. Алгоритм аренды складов………………………………………….124
2.2. Виды и особенности договоров аренды…………………………...131
2.3. Алгоритм работы с договором……………………………………..137
2.4. Налоги связанные с арендой……………………………………….138
Приложение 3 Особенности рынка земли в Москве……………………141
3.1. Изменения и тенденции…………………………………………….141
3.2. Выбор земельного участка под строительство……………………144
3.3. Оформление прав собственности на землю……………………….146
3.4. Нормы предоставления земельных участков……………………..148
3.5. Цены на земельные участки………………………………………..149
Приложение 4 Страхование инвестиций в строительство……………...152
Приложение 5 Цены на земельные участки……………………………..156
|
Введение
|
Инвестиционная деятельность в той или иной степени присуща любому предприятию. Принятие инвестиционного решения невозможно без учета сле-дующих факторов: вид инвестиции, стоимость инвестиционного проекта, множе-ственность доступных проектов, ограниченность финансовых ресурсов, доступ-ных для инвестирования, риск, связанный с принятием того или иного решения и др.
Причины, обусловливающие необходимость инвестиций, могут быть раз-личны, однако в целом их можно подразделить на три вида: обновление имею-щейся материально-технической базы, наращивание объемов производственной деятельности, освоение новых видов деятельности. Степень ответственности за принятие инвестиционного проекта в рамках того или иного направления различ-на. Так, если речь идет о замещении имеющихся производственных мощностей, решение может быть принято достаточно безболезненно, поскольку руководство предприятия ясно представляет себе, в каком объеме и с какими характеристика-ми необходимы новые основные средства. Задача осложняется, если речь идет об инвестициях, связанных с расширением основной деятельности, поскольку в этом случае необходимо учесть целый ряд новых факторов: возможность изменения положения фирмы на рынке товаров, доступность дополнительных объемов мате-риальных, трудовых и финансовых ресурсов, возможность освоения новых рын-ков и др.
В своей работе я рассмотрю вариант вложения инвестиций в наращивание объемов производственной деятельности, а именно в развитие компании.
Очевидно, что важным является вопрос о размере предполагаемых инвести-ций. Поэтому должна быть различна и глубина аналитической проработки эконо-мической стороны проекта, которая предшествует принятию решения. Кроме то-го, во многих фирмах становится обыденной практика дифференциации права принятия решений инвестиционного характера, т. е. ограничивается максимальная величина инвестиций, в рамках которой тот или иной руководитель может при-нимать самостоятельные решения.
Нередко решения должны приниматься в условиях, когда имеется ряд аль-тернативных или взаимно независимых проектов. В этом случае необходимо сде-лать выбор одного или нескольких проектов, основываясь на каких-то критериях. Очевидно, что таких критериев может быть несколько, а задача в выборе наиболее приемлемого и максимально эффективного становится все сложнее.
В условиях рыночной экономики возможностей для инвестирования до-вольно много. Вместе с тем любое предприятие имеет ограниченные свободные финансовые ресурсы, доступные для инвестирования. Поэтому встает задача вы-бора наиболее эффективного варианта инвестирования.
Поскольку в своей дипломной работе я рассматриваю варианты инвестиро-вания связанные с покупкой, постройкой, либо арендой, то стоит обратить внима-ние на то, что решение о выборе того или иного варианта затрагивает зачастую самую суть компании - её культуру, стратегию инвестирования, стремление к контролю.
Весьма существен фактор риска. Инвестиционная деятельность всегда осу-ществляется в условиях неопределенности, степень которой может значительно варьировать. Так, в момент приобретения новых основных средств никогда нельзя точно предсказать экономический эффект этой операции. Поэтому нередко реше-ния принимаются на интуитивной основе.
Принятие решений инвестиционного характера, как и любой другой вид управленческой деятельности, основывается на использовании различных форма-лизованных и неформализованных методов. Степень их сочетания определяется разными обстоятельствами, в том числе и тем из них, насколько менеджер знаком с имеющимся аппаратом, применимым в том или ином конкретном случае. В оте-чественной и зарубежной практике известен целый ряд формализованных мето-дов, расчеты, с помощью которых могут служить основой для принятия решений в области инвестиционной политики. Какого-то универсального метода, пригод-ного для всех случаев жизни, не существует. Вероятно, управление все же в боль-шей степени является искусством, чем наукой. Тем не менее, имея некоторые оценки, полученные формализованными методами, пусть даже в известной степе-ни условные, легче принимать окончательные решения.
В основе процесса принятия управленческих решений инвестиционного ха-рактера лежат оценка и сравнение объема предполагаемых инвестиций и будущих денежных поступлений. Поскольку сравниваемые показатели относятся к различ-ным моментам времени, ключевой проблемой здесь является проблема их сопос-тавимости. Относиться к ней можно по-разному в зависимости от существующих объективных и субъективных условий: темпа инфляции, размера инвестиций и генерируемых поступлений, горизонта прогнозирования, уровня квалификации аналитика и т. п.
Методы, используемые в анализе инвестиционной деятельности, можно подразделить на две группы: а) основанные на дисконтированных оценках; б) ос-нованные на учетных оценках. В данной дипломной работе выбор наиболее эф-фективного варианта инвестирования основывается на методе дисконтирования.
|
Список литературы
|
1. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса. Учебное пособие, М.: Проспект, 2004.
2. Сычева Г.И., Колбачев Е.Б., Сычев В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Ростов н/Д: Феникс, 2005.
3. Парамонов А.В. Методы оценки капитала // Менеджмент в России и за ру-бежом. - 2006. - №6.
4. Кузнецова Е.В.Финансовое управление компанией. - М.: Фонд Правовая культура, 1995.
5. Методические указания к курсовому проектированию по дисциплине "Экономика и управление недвижимостью" / Сост.: Опекунов В.А., ГУУ. М. 2002
6. Федеральный закон об инвестиционной деятельности в Российской федера-ции № 39-ФЗ
7. Четыркин Е.М. Методы финансовых и коммерческих расчетов - М.: Фи-нансы и статистика
8. Ендовицкий Е.А.. Комплексная оценка инвестиционной привлекательности компаний, 2005 г.
9. Крылов Э.И. Анализ эффективности и инновационной деятельности пред-приятия, 2004 г.
10. Зимин И.А. Реальные инвестиции, 2004 г.
11. Аюшеев А.Д., В.И. Филиппов, А.А. Аюшеев. Инвестиции, 1999 г.
12. Горемыкин В.А. "Экономика недвижимости", М.: Маркетинг, 2002 г.
13. Гриненко С.В. "Экономика недвижимости. Конспект лекций", Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.
14. Грязнова А.Г. "Оценка недвижимости", М.: Финансы и статистика; 2003.
15. Ресин В.И. "Экономика недвижимости", М.: Дело, 2000г. - 327 с.
16. Татарова А.В. "Оценка недвижимости и управление собственностью" Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003.
17. Сивец С., Баширова Л. "Как должна проводиться экспертная оценка недви-жимости. Рекомендации для заказчика". Центр "Бизнес-Информ" (www.business-inform.ru).
18. Чернов В.А. Инвестиционные стратегии: Учебное пособие для ВУЗов.- М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003г.
19. Журнал "Складские технологии", №1,2,3 2007г.
20. Журнал "Складские технологии", №1,2,3,4,5 2006г.
21. Журнал "Складской комплекс", №1,2,3,4,5,6,7,8 2006г.
22. http://www.miel.ru
23. http://www.espro.ru
24. http://www.skladno.ru
25. http://www.estate.ru/newstape
26. http://www.gid495.ru/rayon.
27. http://www.IRN.ru
28. http://moscow-21.narod.ru
29. http://www.businessrealty.ru
30. http://www.proocenka.ru/nedvizh.
31. http://www.asteragroup.ru
|
Примечания:
|
Примечаний нет.
|
|
|