ВВЕДЕНИЕ

1 КАПИТАЛИЗАЦИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ - КАК ПОКАЗАТЕЛЬ ЭФФЕКТИВНОСТИ ЗАТРАТ НА РАЗВИТИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 Реализация концепции рыночной стоимости при развитии объектов недвижимости

1.2 Понятие капитализации стоимости объекта недвижимости в процессе его развития и факторы ее определяющие

1.3 Сущность и технология определения рыночной стоимости объектов недвижимости

2 СБОР И АНАЛИЗ ИНФОРМАЦИИ, НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ВЫБОРА ВАРИАНТА РАЗВИТИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

2.1 Описание объекта недвижимости, подлежащего развитию и среды его местоположения

2.2 Анализ информации о рыночных факторах, влияющих на величину рыночной стоимости объекта

2.3 Схема процесса обоснования варианта развития объекта недвижимости с позиции капитализации его рыночной стоимости

3 ПРИМЕНЕНИЕ ОЦЕНОЧНЫХ ПОДХОДОВ В ЦЕЛЯХ РАСЧЕТА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

3.1 Обоснование подходов и методов используемых при проведении оценки

3.2 Оценка объекта недвижимости при его текущем использовании

3.3 Оценка объекта недвижимости при выбранном варианте развития

4 ОБОСНОВАНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ЗАТРАТ НА НАДСТРОЙКУ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

4.1 Определение величины затрат на надстройку объекта недвижимости

4.2 Обоснование целесообразности осуществления затрат на надстройку здания с позиции капитализации его рыночной стоимости

5 БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Актуальность вопросов управления недвижимостью в современных условиях развития экономики РФ определяется тем, что недвижимость, ее функционирование формирует основное звено во всей системе рыночных отношений. Недвижимость - первооснова, сущность всех вещей и явлений материального мира, представляет самую крупную часть мирового богатства, главная составляющая национального богатства государства. Только при наличии объектов недвижимости и эффективном управлении ими в России может быть создан надлежащий рынок, без которого не могут быть сформированы рыночные институты и налажены требуемые для рыночных условий отношения между хозяйствующими субъектами.

Основными задачами рынка недвижимости являются:

- обеспечение функционирования рыночной экономики;

- перераспределение капитала из малоэффективных в высокоэффективные отрасли;

- реальная реструктуризация народного хозяйства;

- удовлетворение спроса на недвижимость;

- сдерживание инфляции путем "связывания" свободных капиталов.

Одним из значимых направлений повышения эффективности управления недвижимостью и инвестиционной деятельности в сфере недвижимости является девелопмент. Сегодня он делает в России первые шаги, еще только выделяется в особый род деятельности среди иных участников инвестиционно-строительных процессов. При этом понятие девелопмента весьма часто ассоциируется с процессами строительства, риэлторской деятельности, управления коммерческой недвижимостью, что лишь отчасти имеет право на существование.

Что же такое "девелопмент" в профессиональном смысле, в чем его значимость?

Девелопмент - это особый процесс и особый вид профессиональной деятельности (бизнеса), существующий в странах с развитой рыночной экономикой и развитым рынком недвижимости. В России - это вид бизнеса, выделившийся в условиях становления рыночной экономики из смежных направлений предпринимательской деятельности в сферах недвижимости, инвестиций и строительства.

Понятие "девелопмент" имеет два взаимосвязанных значения:

Во-первых, девелопмент - это такие качественные материальные преобразования в объекте недвижимости, которые обеспечивают превращение его в другой, новый объект, обладающий рыночной стоимостью большей, чем стоимость исходного объекта. То есть девелопмент - это процесс развития объекта недвижимости.

Во-вторых, девелопмент - это профессиональная деятельность по организации (управлению) процессов девелопмента. Это особый вид предпринимательской деятельности в рыночных условиях, особое проявление деловой активности на рынке. И в этом своем качестве понятие "девелопмент" органически связано с производным от него термином "девелопер".

Примечаний нет.