|
В основе оценки недвижимости применяется ряд принципов, которые отражают особенности недвижимости как товара, они не учитывают абсолютно все факторы, влияющие на стоимость объекта, но при правильном применении приводят к достоверном результатам.
1. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования собственности (законная разрешимость, физическая осуществимость, экономическая приемлемость, максимальная эффективность);
2. Принципы, основанные на представлениях пользователя (полезность, замещение, ожидание);
3. Принципы, связанные с землей и ее освоением (добавочная продуктивность, вклад, возрастающая и уменьшающая отдача, баланс, экономическое разделение);
4. Принципы, связанные с рыночной средой (зависимость, соответствие, предложение и спрос, конкуренция, изменение).
Наилучшее и наиболее эффективное использование собственности.
В силу уникальности особенностей земли, при оценке земли отдельно от осуществленных в ней или на ней улучшений, экономические принципы требуют, чтобы эти улучшения оценивались в соответствии с их вкладом в общую стоимость данного имущества. Таким образом, рыночная стоимость земли, основанная на принципе "наиболее эффективного использования", отражает полезность и постоянство существования земли с точки зрения рынка, когда улучшения составляют разницу между общей рыночной стоимостью объекта недвижимости и стоимостью собственно земельного участка.
Однако многие объекты собственности оцениваются как совокупность земельного участка и улучшений. В таких случаях оценщик, как правило, определяет рыночную стоимость, учитывая наиболее эффективное использование участка с имеющимися улучшениями.
Наиболее эффективное использование определяется как наиболее вероятное использование имущества, являющееся физически возможным, разумно оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной.
|
|
Список литературы
1. Волчков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М., 1999. - 551с.
2. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. - М., 2000. - 166с.
3. Мжельская И.В. Экономика недвижимости. - Н-ск, 2001. - 185с.
4. Новиков Б. Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: Экзамен, 2000. - 512 с.
5. Риполь-Сарагоси Ф. Б. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. - М.: ПРИОР, 2001. - 240 с.
6. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса.Учебник. - М.: ЭКМОС, 2000. - 352 с.
|
На уровень вверх
Купить