Правовая среда функционирования объекта недвижимости формируется системой органов законодательной, исполнительной и судебной власти и их институтов во взаимо-действии с хозяйствующими субъектами, собственниками имущества и рынками, с при-менением властных полномочий на основании нормативных актов.
Применительно к недвижимости Конституция РФ:
" гарантирует свободу экономической деятельности и защищает права частной, го-сударственной, муниципальной и иной форм собственности;
" определяет особый статус земли и других природных ресурсов как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории;
" устанавливает право частной собственности на землю граждан и их объединений при условии соблюдения ими общественных интересов;
" гарантирует право граждан на жилище и государственную защиту прав и свобод человека и гражданина РФ.
Гражданский Кодекс РФ устанавливает систему понятий, норм, институтов и прин-ципов, гармонизирующих всю законодательную базу в интересах развития рыночных от-ношений, и применительно к недвижимости обеспечивает:
" определение оснований возникновения, норм осуществления и защиты граждан-ских прав;
" описание содержания и элементов правоспособности и дееспособности граждан, в том числе в сфере имущественных правоотношений;
" нормативное регулирование процедур создания и функционирования юридическо-го лица, а также имущественных прав предприятий различных форм собственности и ор-ганизационной структуры.
В Земельном кодексе РФ представлены основные принципы и состав земельного за-конодательства, описаны отношения, регулируемые этим законодательством, охарактери-зованы объекты и субъекты земельных отношений, ранжированы полномочия субъектов права на разных уровнях государственного управления. Здесь вводится категорирование земель по целевому назначению, определяется порядок отнесения земель к той или иной категории, оговаривается система мер по охране земли.
Кодексом устанавливаются правила и порядок передачи земель гражданам и юриди-ческим лицам в собственность и в аренду, а юридическим лицам - и в постоянное пользо-вание (без права распоряжения). Оговариваются условия предоставления участков под строительство, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства и ого-родничества, для дачного строительства и иных, не запрещенных законом целей.
|