книга DipMaster-Shop.RU
поиск
карта
почта
Главная На заказ Готовые работы Способы оплаты Партнерство Контакты F.A.Q. Поиск
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ МОДЕЛЬ ЯПОНИИ: СОЦИАЛЬНАЯ СТРУКТУРА, ТРУДОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ, БАНКИ, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СЕКТОР, НАЛОГОВАЯ СИСТЕМА к241111 ( Курсовая работа, 38 стр. )
Экономическая модель Японии (социальная структура, трудовые отношения, банки, государственный сектор, налоговая система) 532ув ( Контрольная работа, 17 стр. )
Экономическая модель Японии (социальная структура, трудовые отношения, банки, государственный сектор, налоговая система) 1ыыы3 ( Контрольная работа, 20 стр. )
Экономическая мысль России XIX в. ( Контрольная работа, 15 стр. )
экономическая нестабильность и формы ее проявления в экономике различных стран ( Курсовая работа, 29 стр. )
Экономическая оценка природных условий и ресурсов ец422 ( Курсовая работа, 34 стр. )
Экономическая оценка стоимости земельных участков в населенных пунктах ( Курсовая работа, 20 стр. )
Экономическая оценка природных условий и ресурсов па7765р ( Курсовая работа, 32 стр. )
Экономическая оценка программы совершенствования организации коммерческой деятельности ЗАО "ЛАТЕС" ( Дипломная работа, 82 стр. )
Экономическая оценка лесных ресурсов в условиях аренды98 ( Курсовая работа, 29 стр. )
Экономическая оценка ущербов от загрязнения окружающей среды и оценка результатов реализации природоохранных мероприятий ( Контрольная работа, 18 стр. )
Экономическая оценка мероприятий связанных с сокращением текущих расходов ( Дипломная работа, 80 стр. )
Экономическая оценка инвестиций (по материалам ООО "Радиал") не35353 ( Дипломная работа, 74 стр. )
Экономическая оценка сокращения инновационного цикла н7454 ( Контрольная работа, 23 стр. )
Экономическая политика РФ в области использования природно-сырьевых ресурсов ( Курсовая работа, 39 стр. )
Экономическая политика России ( Доклад, 7 стр. )
Экономическая политика в переходной экономике ( Курсовая работа, 26 стр. )
Экономическая политика в переходной экономике ( Курсовая работа, 29 стр. )
Экономическая политика государства и ее воздействие на деятельность ООО «Алькор» ( Реферат, 7 стр. )
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ПОЛИТИКА ( Дипломная работа, 68 стр. )
Экономическая политика в переходной экономике ( Курсовая работа, 30 стр. )
Экономическая политика переходного периода с точки зрения В.И.Ленина ( Курсовая работа, 31 стр. )
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ПОЛИТИКА С. Ю. ВИТТЕ ( Реферат, 20 стр. )
Экономическая преступность в государственной финансовой системе России 67875 ( Дипломная работа, 439 стр. )
Экономическая преступность, как фактор понижения эффективности общественного производства ( Реферат, 19 стр. )

Теоретическая часть 3

3. Основные принципы оценки недвижимости, их характеристика 3

18. Метод капитализации доходов 6

23. Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом 7

Задачи 16

Список литературы 20

Теоретическая часть

3. Основные принципы оценки недвижимости, их характеристика

Существует несколько принципов оценки недвижимости, но наиболее распространённые и применяемые это [3, c. 98]:

" Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования;

" Анализ дисконтированного потока наличности (ДПН).

Т.к. эти два принципа тесно связаны друг с другом, мы рассмотрим их оба.

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования

Ограниченность применимости этого метода для оценки рыночной стоимости земельных участков связана с информационной недостаточностью двух типов:

1. Недостатком достоверной информации, необходимой для оценки чистого дохода, приносимого конкретным объектом;

2. Почти полным отсутствием информации, необходимой для традиционных оценок ставок максимизации, из-за отсутствия сложившегося рынка.

1. Если, например, оценщик работает на покупателя или заимодателя и должен оценить рыночную стоимость земельного участка, рассматриваемого для покупки, то в сегодняшней реальности в большинстве случаев он столкнется с проблемами получения достоверной информации, относящейся к доходам и расходам собственника участка. Прежде всего, это будут уже упоминавшиеся проблемы, связанные с теневой экономикой. Другой круг трудно получаемых показателей относится к текущему уровню содержания участка (рекреационные расходы, текущая мелиорация и т.п.). Часто это вызвано даже не отсутствием доброй воли продавца, а отсутствием адекватного менеджмента и бухгалтерского учета по каждому отдельному участку. Но, неясности такого сорта могут быть (в идеале, хотя бы) устранены.

2. Неустранимым препятствием является отсутствие данных, необходимых для выбора ставок максимизации. Когда западный оценщик решает, какую ставку максимизации он должен использовать в неком конкретном случае, основой для него так или иначе всегда являются данные относительно ставок максимизации, складывающиеся в результате продаж данного вида недвижимости на данном локальном рынке. Такие рыночные ставки максимизации рассчитываются на момент продажи земельного участка, исходя из месячного или годового дохода, который данный объект приносит в момент продажи, и его продажной цены. Существует целая специализированная индустрия сбора и публикации, данных такого сорта, как по отдельным сделкам, так и по репрезентативным выборкам для различных типов участков, а также в виде статистических и аналитических сводок. Например, широко известен журнал "Real Estate Capital Markets Report" и приложение к нему "Institutional Real Estate Universe", имеющие по четыре выпуска в год. Кроме того, оценщики ведут и собственные базы данных. Фундаментом всей этой активности является массовый и более или менее информационно открытый рынок доходной недвижимости.

1) Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 366 с.

2) Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2000. - 322 с.

3) Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2003- 458 с.

4) Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 358 с.

5) Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2003. - 396 с.

6) Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцкл. Оценки. - СПб.: Изд- во СПбГТУ, 2002. - 247 с.

7) Экономика недвижимости: Учеб. пособ./ Под ред. В.И. Ресина. - М.: Дело, 2002. - 289 с.

Примечаний нет.

2000-2024 © Copyright «DipMaster-Shop.ru»