Задача 4

Какую сумму необходимо ежеквартально вносить в течение 3 лет на депозит для проведения реконструкции склада, стоимость которой составляет 500 тыс. руб., если банк начисляет процент каждые 3 месяца, а годовая ставка равна 28%.

Задача 14

За какой срок будет возращен кредит в сумме 29130 руб., взятый под 8% годовых, если возврат осуществляется равными платежами по 2500 руб. в год.

Задача 16

Какова будущая ценность 500 руб., вложенных на 5 лет под 12% годовых, если процент начисляется:

1) 1 раз в год

2) 1 раз в полугодие

3) 1 раз в месяц

Задача 23

Объект недвижимости приобретен на 50% за счет собственного капитала и на 50% за счет заемного. Ставка процента по кредиту – 12 %. Кредит выдан на 25 лет при ежемесячном накоплении. Ставка дохода на собственный капитал 16%. Определить общий коэффициент капитализации по методу инвестиционной группы.

Задача 24

Оценить стоимость объекта, который после его приобретения будет сдаваться в аренду. Анализ показал. Что за последнее время было продано 5 примерно аналогичных объектов информация о которых представлена в таблице:

Задача 4

Какую сумму необходимо ежеквартально вносить в течение 3 лет на депозит для проведения реконструкции склада, стоимость которой составляет 500 тыс. руб., если банк начисляет процент каждые 3 месяца, а годовая ставка равна 28%.

Решение

Для решения задачи воспользуемся формулой для сложной схемы начисления процентом, которая выглядит следующим образом:

,

где S – искомая сумма в конце срока;

s – начальная сумма долга или вклада (до начисления процентов);

i – процентная ставка;

m – количество начислений процентов (капитализаций) в течение рассматриваемого периода;

n – количество периодов.

В нашем случае :

s = 500 тыс. руб..

i = 0.28.

m = 4, т.к в году четыре квартала.

n = 3, т.к. начисления происходят в течение трех лет.

Сумма которую нужно вносить ежеквартально

S = 500/(1+0,28/4)3 = 222,006 тыс. руб.

1. Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью. ЮНИТИ 2001

2. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости – М.: Финансы и статистика, 2004. – с. 496 ил.

3. Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости, СПб. 2001

4. Ресин В.И. Экономика недвижимости –Аист, М. 2000

5. Фридман Д. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости Финансы, М., 1995

6. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости, Ростов н/Д. 2002

Примечаний нет.