1. Затратный метод определения стоимости недвижимости 3

2. Основные методы оценки стоимости недвижимости 4

3. Основные различия потребительской и рыночной стоимостей недвижимости 5

4. Функции государственных органов в организации рынка недвижимости 5

5. Виды сделок с недвижимостью и их особенности 6

6. Существенные условия договора купли - продажи недвижимости 7

6. Существенные условия договора купли - продажи недвижимости 7

7. Виды и формы арендных отношений 8

8. Существенные условия договора аренды помещений 9

9. Понятие аффилированных лиц в оценочной деятельности 9

10. Классификационные признаки зданий 10

11. Внешние и внутренние факторы влияющие на рынок недвижимости 11

12. Особенности инвестиций в недвижимость 12

13. Виды рекламы на рынке недвижимости 13

14. Основные положения государственной программы строительства доступного жилья 14

15.Залог недвижимости как финансово- экономический инструмент формирования рынка 15

16. Условия залога прекращения недвижимости 16

17. Предмет и условия ипотеки 17

18. Участники рынка недвижимости 18

19. Категории земельных участков 19

20.Виды собственности на землю 19

21. Экономическая среда формирования рынка недвижимости 20

22. Понятие износа, амортизации недвижимости и способы амортизационных расчетов 21

23. Понятие мены и обмена жилья и технологии подобных сделок 23

24. Договоры ренты и их экономическая составляющая 24

25. конкурс и аукцион на рынке недвижимости и их отличие 25

26. Существенные условия договора дарения жилья 26

27. Потребительские качества жилья на рынке недвижимости 27

28. Совместная собственность в многоквартирном доме 28

29. Аренда земельных участков в городской жилищной застройке 29

30.Предмет договора ипотеки 30

Определении затрат, которые может понести потенциальный покупатель недвижимости при строительстве здания или сооружения, аналогичного по своим физическим параметрам или потребительским свойствам оцениваемой недвижимости.

Стоимость недвижимости, определяемая затратным подходом, соответствует полному праву собственности и равна сумме рыночной стоимости участка земли, плюс стоимость нового строительства улучшений, минус накопленный износ.

К основным характеристикам затратного подхода относятся:

оценка имущественного комплекса, состоящего из земельного участка и созданных на нем улучшений, на основе расчета затрат, необходимых при его воссоздании на конкретную дату (дату оценки);

учет износа (обесценения) оцениваемых улучшений в период эксплуатации под воздействием различных факторов;

принцип "замещения".

Необходимое условие для использования затратного подхода - достаточно детальная оценка затрат на строительство идентичного (аналогичного) объекта с последующим учетом износа оцениваемого объекта. Основные этапы применения затратного подхода:1) рассчитать восстановительную стоимость улучшений (зданий, сооружений, объектов благоустройства), находящихся на объекте;2) установить дополнительные затраты, необходимые для того, чтобы довести здание до состояния рыночных требований и уровня загрузки помещений; 3) определить предпринимательский доход; 4) установить величину накопленного износа; 5) рассчитать остаточную стоимость объекта оценки.

Стоимость нового строительства улучшений в зависимости от типа объекта оценки и условий может выступать в виде восстановительной стоимости или стоимости замещения.

Восстановительная стоимость - стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки точной копии оцениваемого объекта из таких материалов, возведенного с соблюдением таких же стандартов, по такому же проекту, с использованием рабочей силы той же квалификации, имеющего те же недостатки, что и оцениваемое здание.

Стоимость замещения - оцениваемая стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки ценах здания с полезностью, равной полезности оцениваемого объекта, с употреблением современных материалов, современных стандартов, проекта и т.д.

Под накопленным износом понимается признаваемая рынком потеря стоимости улучшений, вызываемая физическими разрушениями, функциональным устареванием, внешним устареванием или комбинацией этих факторов.

Необходимо учитывать, что во многих случаях затратный подход в оценке недвижимости не отражает рыночную стоимость, так как затраты инвестора не всегда создают рыночную стоимость из-за разницы в издержках на воссоздание сопоставимых объектов, и, напротив создаваемая стоимость не всегда бывает адекватной понесенным затратам. Это касается прежде всего объектов доходной недвижимости.

Примечаний нет.