|
Оценка приносящих доход объектов собственности - это упорядоченный процесс, в основу которого положены принципы оценки. Этот процесс предусматривает определение задачи, сбор информации и ее анализ в целях получения обоснованной оценки стоимости. Процесс оценки основывается на научном методе, и применим к решению широкого круга оценочных задач.
Процесс оценки может быть разделен на ряд последовательных стадий:
1. Определение проблемы (постановка задачи).
2. Предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку, составление плана работ.
3. Сбор, проверка и анализ данных.
4. Применение трех подходов к оценке стоимости объекта собственности и выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов.
5. Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов.
6. Подготовка отчета и заключения об оценке.
На стадии определения проблемы
Задача 1
В таблице 1 приведены данные из баланса и отчета о финансовых результатах предприятия "ТТТ"
Таблица 1 - Исходные данные
Показатели (тыс. Руб.) вариант
5
АКТИВ
Внеоборотные активы - всего 4975
в том числе основные средства 4250
Оборотные активы 825
Всего активов 5800
ПАССИВ
Собственный капитал 4650
Долгосрочные обязательства 380
Краткосрочные обязательства 770
Всего пассивов 5800
Выручка от реализации 880
Прибыль от реализации 350
Чистая прибыль 100
По данным соответствующего варианта, приведенных в таблице 1 рассчитайте показатели оборачиваемости активов, коэффициенты структуры баланса, показатели рентабельности и инвестиционные показатели (при условии, что в обращении выпущены 10 000 обыкновенных акций)
Известна следующая информация о предприятия "РРР", которое является аналогом предприятия "ТТТ".
Задача 2
Определите стоимость машинного комплекса методом дисконтирования чистых доходов, если известны следующие данные (таблица 3):
Таблица 3 - Исходные данные для определения стоимости машинного комплекса
ПОКАЗАТЕЛИ ВАРИАНТ
5
1. Объем выпускаемой продукции в месяц, шт. 8000
2. Цена за единицу продукции,
руб. за шт. 17000
3. Затраты на единицу продукции (без амортизации), руб. за шт. 15150
4. Срок службы машинного комплекса, лет 8
5.Стоимость здания, тыс. руб. 2400
6. Остаточная стоимость машинного комплекса к концу срока его службы, тыс. руб. 850
7. Ставка дисконтирования, % 25
Задача 3
Определите ставку дисконтирования, используя модель оценки капитальных активов, если известны следующие данные:
Таблица 4 - Исходные данные для определения ставки дисконтирования
ПОКАЗАТЕЛИ ВАРИАНТ
5
1. Безрисковая ставка дохода, 5 8
2. Коэффициент бета 1,4
3. Средняя доходность на сегменте рынка, % 19
4. Премия для малых предприятий, % 3
5. Премия за риск для конкретной фирмы, % 3
Задача 4
Владельцы дома решили произвести капитальный ремонт своего здания. Стоимость ремонтных работ растет на 10 % в год. Какую сумму ежемесячно следует откладывать владельцам дома на специальный счет в банке, приносящий доход по номинальной годовой ставке, равной 15% , если известны:
- текущая (сегодняшняя) стоимость ремонтных работ;
- период времени, в течение которого владельцы дома будут откладывать деньги на ремонт:
Таблица 5 - Исходные данные для определения стоимости ремонтных работ
ПОКАЗАТЕЛИ ВАРИАНТ
5
Текущая стоимость ремонтных работ, руб. 380 000
Количество лет 2
|
На уровень вверх
Купить