|
Общие положения о договоре аренды закреплены в статье 34 ГК. Договором арен-ды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в ре-зультате использования в соответствии с договором арендованного имущества, являются его собственностью. Данное положение корреспондирует норме, устанавливающей общее правило о принадлежности поступлений, полученных в результате использования имуще-ства каким-либо субъектом (не собственником), лицу, использующему имущество на за-конном основании. Необходимо отметить, что ГК вслед за Основами гражданского зако-нодательства, давая понятие договора аренды, исходит из того, что он представляет собой обычный самостоятельный вид договорных обязательств, такой же как договоры купли-продажи, подряда и т. п. Договор аренды является консессуальным, взаимным и возмезд-ным.
Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользова-ние. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендо-датель же преследует цель извлечения прибыли из передачи имуществ во временное поль-зование другому лицу.
Право пользования арендатора пользуется вещно-правовой защитой и в этой плос-кости приравнено к праву собственности и иным вещным правам. Праву пользования арендатора присуще свойство следования за вещью. Переход права собственности или другого права на сданное в ренту имущество не является основанием для расторжения до-говора.
Объектом аренды может быть любое имущество (вещи), которое не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т. п..
Нет прямого указания в законе на виды имущества, в отношении которого нельзя применять положения об аренде. Первостепенное значение для всякого договора имеют его существенные условия, поскольку он может считаться заключенным лишь в том слу-чае, если между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
|
|
Источники:
1. Гражданский кодекс РФ. 1996г.
2. Семейный кодекс РФ. 1995г.
3. ФЗ РФ "Об основах охраны труда в Российской Федерации" от 17.07.1999 года
4. ФЗ РФ "О товариществах собственников жилья" от 24.05.1996 года
Литература:
1. Гражданское право. Учебник. Часть вторая. / Под редакцией Сергеева А. П., Толсто-го К. Ю. М., 1998.
2. Комментарий к части третьей Гражданского кодекса РФ. Под. Ред. А.Л. Маковского, Е.А. Суханова, М: исслед. центр частного права 2002г.
3. Комментарий к Гражданского кодекса РФ. Часть вторая. Под. Ред. Абовой Т.Е., Ка-балкина А.Ю. Институт государства и права Российской академии наук, 2002г.
|
На уровень вверх
Купить