ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………. 3

1. ПОНЯТИЕ И ЗНАЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ДЛЯ КОММЕРЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОРГОВЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ И ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ. ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ……………….. 4

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ… 7

3. ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ: ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, ДОГОВОРА АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, ПРЕДПРИЯТИЯ, ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА) И ИХ ПРИМЕНЕНИЕ В СФЕРЕ КОММЕРЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ………………………………………. 11

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………... 15

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ…………………………... 16

ЗАДАЧА………………………………………………………………………... 18

Условие: Универмаг "Товары для детей" заключил договор с ООО "Складское хозяйство" об аренде строения под склад товаров. Универмаг произвел реконструкцию строения, провел водоснабжение, освещение, сделал решетки на окнах, установил холодильное оборудование.

В связи с окончанием срока аренды и расторжением договора универмаг потребовал у арендодателя возместить все расходы по улучшению арендованного имущества. Арендодатель отказался удовлетворить требование универмага, мотивируя отказ тем, что в этих улучшениях не было необходимости и о них он не просил.

Универмаг обратился с иском в арбитражный суд.

Какое решение должен принять арбитражный суд?

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим арендные отношения, является Гражданский кодекс Российской Федерации. Отдельные виды и разновидности договоров аренды, регулируются соответствующими законами.

Договор аренды широко распространен в коммерческой деятельности в различных своих разновидностях. В настоящее время практически невозможно представить, как можно осуществлять коммерческую деятельность без применения в своей практике различных договоров аренды. Практически любое юридическое лицо, еще на стадии своей регистрации прибегает к данному виду гражданско-правового договора с целью регистрации юридического адреса, расположения офиса, торговых, складских или иных помещений. В связи с вышесказанным, вопрос применения и значения договора аренды и отдельных его видов, является весьма актуальным и требует тщательного изучения с целью правильного его понимания и в последующем безошибочной правоприменительной практики.

Целью данной работы является детальное изучение и анализ понятия и значения договора аренды и отдельных его видов для коммерческой деятельности торговых организаций.

Для раскрытия поставленной цели необходимо решить ряд задач:

" дать общую правовую характеристику договору аренду и определить его значение для коммерческой деятельности торговых организаций;

" рассмотреть основные права и обязанности сторон по договору аренды;

" изучить основные виды договоров аренды и особенности их премения и заключения.

В ходе исследования поставленной темы, применялся широкий перечень научных методов познания, таких как, обще- и частнонаучные, а также специальные методы познания.

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // "Российская газета" от 25 декабря 1993.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994г. №51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. - №32. - Ст. 3301;

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 26 января 1996г. №14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. - №5. - Ст. 410.

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Российская газета. - 30 июля 1997 г. - № 145.

5. 10. Указ Президента РФ от 14 октября 1992 г. №1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" // Экономика и жизнь. - 1992 г. - №43.

6. 11. Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. №2284 "О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" // Собрании актов Президента и Правительства Российской Федерации. - 3 января 1994 г. - №1. - Ст. 2.

7. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). Изд. 3-е, испр. и доп. / Под ред О.Н.Садикова - М.: Юридическая фирма Контракт; Инфра - М. - 2004.

8. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Под ред. М.И. Брагинского, В.И. Витрянского. - М.: Фонд "Правовая культура". - 2005.

9. Постатейный научно-практический комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (с изменениями и дополнениями на 1 мая 2001 г.) (в ред. Федеральных законов от 12 августа 1996 г. N 110-ФЗ, от 24 октября 1997 г. №133-ФЗ, от 17 декабря 1999 г. N 213-ФЗ) / Под ред. Эрделевского А.М. - М.: "Библиотечка РГ". - 2004.

10. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 2003 г. N 9/11 "О некоторых вопросах, связанных с применением части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. - 2003. - №10.

11. Обзор судебной практики Верховного суда РФ за первый квартал 2007 г. (по гражданским делам).

12. Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О. Н. Садиков. - М., 2004. - 473с.

13. Гражданское право: Учебник. Т. II, полутом 2 / Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. - М., 2005. - 466с.

14. Сковородко А. Права и обязанности сторон по договору аренды // Российская газета. - №18. - апрель 2006 г.

15. Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Учебник по гражданскому праву. Часть 2. - М.: Проспект. - 2004.

16. Иванов Г. Г. Правовое регулирование договора аренды в Российской Федерации. - М., 2002.

17. Ерпылева Н. Ю. Актуальные проблемы теории и практики заключения отдельных видов договора аренды // Адвокат. - 2004. - N 5.

18. Якушев В. Общие тенденции развития современного договорного права // Хозяйство и право, 2006, N 9, с. 60.

Примечаний нет.