Дата оценки: 15.02.2008
Тип оцениваемого объекта недвижимости:
Здание офисного типа
Назначение: нежилая недвижимость, предназначено для офисных помещений
Адрес:
Город Челябинск, улица Свободы, дом 12
Текущее использование: сдается в аренду, под офисные, складские помещения
Описание места расположения объекта, включая описание земельного участка, на котором здание находится.
Здание расположено в центральной части города на участке земли площадью 1053 кв.м. с ровным рельефом. К участку подходит дорога с твёрдым покрытием. Имеется лёгкий доступ к центральным магистралям города Ставка земельного налога для данного участка составляет 70 руб. за 1 кв.м.
Здание представляет собой 5-ти этажное кирпичное строение, которое имеет все виды благоустройства: оборудовано лифтами, системами горячего и холодного водоснабжения, канализацией, центральным отоплением, вентиляцией, электроснабжением, противопожарной защитой. В здании имеется необходимое количество телефонных линий. На каждом этаже расположены офисные помещения с одним общим коридором. На первом этаже помещается кафе. В здании имеется подвал, часть которого сдаётся в аренду под складские цели. Здание введено в эксплуатацию 7 лет назад.
Описание прав собственности на объект: Полное право собственности на здание с правом долгосрочной (50лет) аренды земли.
Собственники недвижимости: Здание: ОАО "Урал-сервис". Земля: Государство.
Нормативный срок эксплуатации здания составляет 100 лет.
Строительный объём здания - 18 053 куб. м.
Полезная (арендная) площадь здания - 3503 кв. м.
Полезная (арендная) площадь подвала- 653 кв. м.
Прямые затраты на строительство данного типа здания составляют в текущих ценах 3953 руб. /1 куб. м.
Коэффициент отличий оцениваемого здания от типового - 1,40
Здание имеет все виды износа. В здании отсутствует система охранной сигнализации, что не отвечает современным требованиям к офисным зданиям. Стоимость устройства такой системы составляет 120,0% от полной восстановительной стоимости системы телефонизации здания.
Недавно ближайшие к зданию жилые дома поставлены на реконструкцию и капитальный ремонт, что затрудняет подъезд к зданию. Связанный с этим внешний износ составляет 0,25% от полной восстановительной стоимости здания.
|