|
Инициатор проекта: ООО "ЗиС".
Идея проекта: Предложение о строительстве в городе Челябинске многофункционального торгово-офисного центра с подземной автопарковкой, на земельном участке по улице Чичерина.
Основной концепцией строительства многофункционального торгово-офисного центра с подземной автопарковкой является предоставление жителям Курчатовского района, близлежащих районов г. Челябинска востребованного комплекса деловых и социально-бытовых услуг: доступных офисных помещений, зоны развлекательного и спортивно-оздоровительного назначения, продуктового супермаркета современного формата, магазинов непродовольственного назначения и автопарковки.
Актуальность и целесообразность данного проекта:
Челябинск является одним из самых инвестиционно-привлекательных регионов. Челябинск - город-миллионник, кроме того, это крупный индустриальный центр, экономическое развитие которого идет высокими темпами последние несколько лет. В то же время, последние маркетинговые исследования и экспертные оценки показывают, что рынок качественной офисной, торговой и прочей коммерческой недвижимости Челябинска весьма далек от насыщения, а по некоторым сегментам (например, качественных торговых площадей, офисов класса В, гостиничного фонда) испытывает дефицит. Так, на начало 2007 года городу необходимы:
- до 150 тыс. м.кв. офисной недвижимости;
- до 210 тыс. м.кв. качественных (классы А,В,С) торговых площадей;
- до 2800 мест гостиничного фонда .
Таким образом, до тех пор, пока количество качественной коммерческой недвижимости не достигнет уровня нормальной обеспеченности города, подобные мультиплексные деловые центры будут рассматриваться как инвестиционно-привлекательные. И, с учетом современных темпов строительства, по данным экспертов, такая благоприятная ситуация для вложений в недвижимость будет сохраняться не менее 5-7 лет.
Отличительной чертой данного проекта является его месторасположение на северо-западной окраине города, в одном из самых популярных и густонаселенных спальных районов. Как показывают маркетинговые исследования, в последнее время возрастает спрос на коммерческую недвижимость, удаленную от центра города, т.к. она обладает целым рядом явных преимуществ:
- невысокая по сравнению с центром города цена;
- транспортная доступность и отсутствие пробок;
- близость к потребителям услуг;
- доступность парковочных мест;
- и т.д.
Основные достоинства проекта:
ў наличие арендованного земельного участка общей площадью 0,765 га сроком на 49 лет;
ў практически полное отсутствие в месте расположения объекта современных торговых, офисных центров и быстро растущий спрос на них;
ў в настоящей момент в зоне шаговой доступности проживают порядка 60 тыс. человек;
ў Северо-западный район является зоной перспективного развития города с потенциальным увеличением количества проживающего в пределах шаговой доступности населения до 100 - 150 тыс. человек; также пр.Победы на данном участке является въездом в город со стороны Кременкульского направления (около 15 населенных пунктов, в том числе несколько существующих и строящихся коттеджных поселков), а также частично со стороны Уфимского направления (крупные населенные пункты Полетаево, Шершни и т.д., элитные коттеджные поселки)
ў расположение между двумя главными транспортными артериями города - Комсомольским пр. и пр. Победой облегчит возможность посетить Центр покупателям и арендаторам, пользующимся общественным транспортом; кроме того, сам перекресток пр.Победы и ул.Чичерина является крупной транспортной развязкой, конечной остановкой более 40 маршрутов городского и пригородного общественного транспорта, что позволяет дать оценку проходимости этого места порядка 150 тыс. человек в сутки;
ў комплексность предоставляемых услуг (Центр будет включать в себя: офисную часть, продовольственный супермаркет, магазины товаров промгруппы, рестораны, мультиплексный развлекательный центр, гостиницу, подземную и надземную автопарковки) и отсутствие (на данный момент) аналогичных комплексов в этой стороне города позволит привлечь в Центр потенциальных покупателей со всей Западной и частично с Центральной части города (а это до 400 тыс. человек);
ў достаточно высокий уровень материального благосостояния жителей района - Северо-западный район является одним из самых дорогих по стоимости недвижимости в городе.
|
На уровень вверх
Купить