Введение 3

Рынок земли: понятия, зарождение и развитие 5

История развития 5

Земельный рынок 7

Российский земельный рынок: проблемы и особенности. 9

Земельные отношения 9

Споры о земле 14

Анализ проблем земельного рынка в России и возможные методы их решения. 23

Быть ли собственности на землю? 23

Аграрный сектор 24

Аграрная политика государства 26

Земельный кодекс 28

Кредитование АПК. (Земельные банки) 34

Плата за землю 37

Заключение 39

Список литературы 43

Проблема совершенствования правового регулирования земельных отношений в России в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди юристов, законодателей и политиков, экономистов. но и в обществе в целом. Мнения участвующих в дискуссии сторон порой противоположны, но все сходятся в одном: действующее земельное законодательство не соответствует современным потребностям регулирования земельных отношений, так как Россия перешла на качественно новые отношения, а следовательно изменилось и отношение к земле. Появились различные нововведения. Одно из них - свободная купля-продажа земли.

Целью написания этой работы является попытка анализа земельного рынка в современной России, его проблем и перспектив развития на примере аграрной политике государства.

Понятие "рынок земли" на современном этапе было введено после периода, когда про него практически никто не слышал, поэтому его введение породило различные противоречия при освещение этого вопроса. Это в свою очередь возникло из-за того, что долгое время в нашей стране существовал стереотип, как поведения так и мышления, что всё общественное, а значит ничьё.

Бесплатность пользования землей являлось одной из главных причин неэффективного использования в сельском хозяйстве, высокой землеёмкости в градостроительстве и промышленности.

Только в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда при массовом нерациональном землепользовании, наличии заброшенных и неиспользуемых земель создан искусственный дефицит земли для желающих получить ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При наличии значительных пустующих территорий в городах, территории, занятые малоценной ветхой застройкой, занимаются особо ценные плодородные пригодные земли.

Но последние глобальные преобразования и изменения системы ценностей породило некий интерес общества к земельной проблеме.

Недавно Государственная дума преодолела вето Президента на Земельный кодекс России. Главным спорным вопросом между президентом и парламентом являлся вопрос о сельскохозяйственных землях, которые, по мнению главы государства, должны продаваться и покупаться. В течение последних пяти лет, пока продолжается работа над Земельным кодексом, парламент занимал жесткую позицию, исключающую возможность купли-продажи сельскохозяйственных земель.

Провозглашая право свободного владения земельной собственностью, Конституция в статье 36 части 3 устанавливает, что конкретные вопросы правоотношений земельной собственности должны регулироваться Федеральным законом. Длительная дискуссия в Думе по поводу Земельного кодекса, который и должен был сыграть роль такого закона, привела к выводу, что усилиями противников свободного земельного оборота этот документ может быть принят едва ли не через десятилетие.

И поэтому я бы хотел рассмотреть вопрос о земельном рынке, который стал интересовать все более широкие слои населения нашей страны.

В этой курсовой работе наряду с определениями рынка земли рассмотрены также история возникновения, сущность, значение и тенденции развития земельного рынка в ближайшем будущем.

1. "Депутаты и Гос. Дума" информационный бюллетень, 1998г.

2. "Земельный налог: формы, ставки, порядок исчисления" - экономико-правовой бюллетень.

3. "Инструкция по применению закона РФ "О плате за землю"

4. "Плата за землю: законы, постановления, коментарии" Издание 2 - дополненное, СПб, 1997г.

5. "Предприятия в России: регионально-отраслевой аспект" Шанхалов Ф. И., Москва, 1997г.

6. "Приватизация земли и реорганизация хоз. Предприятий в России" Москва, 1996г.

7. "Сборник земельных законов России" Н. Новгород, 1998г.

8. "Советский энциклопедический словарь"

9. "Финансовые известия" за 11. 12. 97г.

10. Журнал "Яблоко России" №2 1998г.

11. Журналы "Вопросы экономики" 1997-98г.

12. Отчет о проведении конференции "О правовых аспектах земельной и аграрной реформы" 1997г.

13. Сборник "Малый бизнес в России: ретроспектива и перспективы", Москва, 1997г.

14. Собрание законодательства РФ 1994г.

Примечаний нет.