Теоретическая часть 3

Вопрос 6. Подходы к оценке недвижимости 3

Вопрос 16. Методы прямой капитализации 16

Вопрос 26. Методы определения восстановительной стоимости 19

Аналитическая часть 24

Анализ рынка недвижимости г. Хабаровска 24

Решение задач 28

Задача 4 28

Задача 14 28

Список литературы 30

Любой оценщик, даже начинающий, на вопрос об основных подходах к оценке без запинки ответит: доходный, затратный и рыночный (сравнительный или сопоставительный). Это отражает определенный процесс не только в понимании фундаментальных законов рыночной экономики, но и уже достаточный серьезный практический опыт жизни и работы в условиях реального рынка, ведения оценочной деятельности в соответствии с действующим законодательством и стандартами оценки.

Любой участник рыночных отношений должен не только знать рыночную стоимость какого-либо товара, но и представлять себе величину затрат на его создание. Разница между затратами на создание товара и его стоимостью несет на себе самую важную информацию для принятия решений. Если эта разница отрицательная, то участник рыночных отношений разоряется. В такой ситуации он должен выяснить ее причины и принять определенные управленческие решения.

Решение задач

Задача 4

Торговый павильон стоимостью 500 тыс. рублей куплен в кредит под 9 % годовых. Какова стоимость ежемесячного платежа в счет погашения кредита?

Задача 14

Определить вариант наилучшего использования свободного участка земли площадью 10 тыс. м2. Имеется следующая информация о предлагаемых вариантах использовании участка:

- строительство многоквартирного дома (70 квартир). Стоимость одной квартиры составит 22 тыс. долл. Затраты на строительство - 1 160 тыс. долл.

- разбивка на участки под строительство коттеджей. Возможное количество участков - 25. Стоимость одного участка - 5,6 тыс. долл. Стоимость юридических и инженерных услуг при разбивке на участки - 28 тыс. долл.

1. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2000. - 366 с.

2. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2000. - 322 с.

3. Барнова Р.О. Сделки на рынке недвижимости. - М.: Дело, 2004. - 231 с.

4. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: ИНФРА-М, 2003. - 319 с.

5. Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2002- 458 с.

6. Гусев А.Д. Недвижимость. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 432 с.

7. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. - М.: Дело, 2002. - 523 с.

8. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. - М.: Инфра-М, 2004. - 511 с.

9. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - С.-Пб.: Проспект, 2003. - 352 с.

10. Миронова Н.Н., Шутьков С.А. Экономика недвижимости. - Ростов-на-Дону: Феникс, М.: Национальный институт бизнеса, 2004. - с. 126.

11. Основы бизнеса на рынке недвижимости: учебник для ВУЗов. / Составитель - С.Н.Максимов. - СПб.: Проспект, 2003. - 344 с.

12. Оценка недвижимости. Уч

Примечаний нет.