Введение 2

Глава 1. Теоретические основы моделей организации рынков ипотечного жилищного кредитования в мировой практике 4

1.1. Характеристика основных моделей привлечения ресурсов в сферу жилищной ипотеки. 4

1.2. Особенности использования различных моделей финансирования долгосрочных ипотечных кредитов. 5

Глава 2. Особенности и проблемы развития ипотечного кредитования в России 8

2.1 История ипотеки в России в конце XIX - начале XX веков. 8

2.2 Особенности ипотеки в сфере промышленности 9

2.3 Проблемы ипотечного кредитования в сельском хозяйстве 11

2.4 Динамика развития жилищного фонда России 13

2.5 Современные проблемы и перспективы ипотечного кредитования 21

Заключение 25

Список литературы: 27

Слово "ипотека" сегодня постоянно на слуху. Динамичное развитие рынка недвижимости, и рост интереса различным формам кредитования делает изучение проблем ипотеки особенно важным и актуальным. Однако, не менее важно выявить и саму суть понятия "ипотека".

Для постижения сути данного понятия необходимо обратиться к истории. Ипотека - слово древне-греческое, которое переводится как "основание", "залог". Ее возникновение обусловлено появлением частной собственности, и прежде всего на земельные участки. Эти процессы наиболее активно развивались в Древней Греции. Еще в VI веке до н. э. в Греции появился новый вид обеспечения кредита - земельный залог. На границе заложенного участка кредитор ставил столб с надписью, что это имущество служит ему обеспечением претензии на такую-то сумму. Этот столб и назывался "ипотекой" (подставкой).

Сегодня, как и раньше, под ипотекой (ипотечным кредитом) понимается кредитование под залог недвижимости.

Подобная форма кредитных отношений широко распространена в странах с развитой рыночной экономикой, прежде всего в США в Западной Европе. Это связано с тем, что ипотечное кредитование обладает существенными преимуществами по сравнению с другими видами кредита: он уменьшает степень риска для обеих сторон. Должник получает кредит на весьма длительный период и при этом имеет возможность сохранить за собой заложенную недвижимость, не рискуя остальным имуществом. Кредитор же получает беспроигрышный вариант возмещения ссуды. Заложенная недвижимость может продолжать приносить доход: сдаваться в аренду, использоваться как производственный объект и т. д. И таким образом за время действия договора может уменьшить или полностью покрыть сумму долга.

Актуальность ипотеки существенно возрастает в трансформационных и переходных экономиках. Сформировавшаяся в ходе рыночных реформ в России проблема неплатежей, сложившаяся атмосфера всеобщего взаимного недоверия хозяйствующих субъектов, большое количество банкротств предпринимательских структур, повальная задолженность юридических и физических лиц бюджетам различных уровней, а также задолженность самих бюджетов по оплате труда и другим выплатам, зависимость платежеспособности коммерческих организаций от перемен политического климата - все это обусловливает необходимость существенного ужесточения контроля при совершении крупных коммерческих сделок. Такая ситуация приводит к тому, что происходит разрыв сложившихся связей, существуют трудности с формированием каналов сбыта, возникают проблемы финансирования крупных сделок.

В этой связи расширение применения ипотеки как способа обеспечения возвратности ипотечных кредитов должно позволить в значительной степени повысить интеграционные тенденции, а также разблокировать препятствия на пути развития хозяйственных связей, повысить надежность капиталовложений, а также дать импульс жилищному строительству и ряду других отраслей национальной экономики.

Важно отметить, что проблема развития ипотеки остра не только в России. Ипотека с проблемами, но развивается в других странах СНГ, многих государствах с переходной экономикой. Важно сказать, что актуальным является развитие ипотечного кредитования и в странах Восточной Европы, таких как Чехия.

Целью данной работы станет детальное изучения сущности ипотеки, особенностей, проблем и перспектив ее развития в России.

1. Астапов К.Л. Ипотечное кредитование в России и за рубежом (законодательство и практика) // Деньги и кредит. - 2004. - N 4.

2. Афанаскин Ю. Ипотека в разных измерениях / Афанаскин Ю., Веселов А. // Эксперт - Сибирь. - 2004. - N 5.

3. Бусов В. И. Проблемы организации ипотечного бизнеса в России //Деньги и кредит. - 1996. - №2.

4. Волкова А. Кредитная история: (Ипотека: гибрид коммерции и альтруизма) // Известия. - 2003. - 22 нояб.

5. Гарипова З.Л. Развитие институтов регулирования на рынке жилищного кредитования // Деньги и кредит. - 2004. - N 6.

6. Головин Ю. Ипотека: из Древней Греции в Россию //Российская юстиция. - 1996. - №11.

7. Ипотека //Наука и жизнь. - 1999. - №5.

8. Железнова О. Ипотека - инструкция по применению // Финанс. - 2004. - N 4.

9. Зельднер А.Г. Жилищное строительство и ипотека в России / Зельднер А.Г., Южелевский В.К. // ЭКО. - 2004. - N 8.

10. Каноков А. К развитию залогового кредитования //Российский экономический журнал. - 1996. - №5-6.

11. Куприянов А. Ода с цифрами ипотеке // Эхо планеты. - 2003. - N 48.

12. Макаревич Л. Н. О проблемах ипотечного кредитования //Деньги и кредит. - 1998.- №6.

13. Оселедец В.М. История развития ипотечного кредита в дореволюционной России // Сиб. финанс. школа. - 2004. - N 3.

14. Проскурякова Н. А. Ипотека в России в конце XIX - начале XX веков //Вопросы истории. - 1995. - №9.

15. Синько В., Черноусов Е. Ипотека в сфере промышленности //Экономист. - 1998. - №8

16. Стюньков В. П. Ипотечное кредитование: организационные аспекты //Деньги и кредит. - 1994. - №8.

17. Федорова Е. Ипотека надежд // Эпиграф. - 2004. - Янв. (N 3).

18. Федеральная служба государственной статистики // www.gks.ru

Примечаний нет.