ВВЕДЕНИЕ 3

1. ПОНЯТИЕ И ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 5

1.1 Понятие договора социального найма жилого помещения 5

1.2 Основания для заключения договора социального найма 10

1.3 Отличие договора социального найма и коммерческого найма 12

2. ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 16

2.1 Предмет жилищного найма 16

2.2 Субъекты договора социального найма жилого помещения 17

2.3 Права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения 21

3. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 25

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 27

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 28

ПРИЛОЖЕНИЕ 30

Одной из основных социальных проблем, которая была и остается в центре особого внимания, является жилищная проблема. Жилище является одним из главнейших материальных условий жизни человека наряду с пищей, одеждой, водой, воздухом и т.п. Потребность человека в жилье возникает с момента его рождения и сохраняется на всем протяжении его жизни, т.е. носит постоянный характер, видоизменясь с возрастом, появлением семьи и т.д.

Конституция Российской Федерации (ст. 2) провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина является обязанностью государства. Это относится и к праву граждан иметь и пользоваться жилищем. Надлежащее жилье входит составной частью в понятие достойного жизненного уровня человека.

Жилищная реформа, развитие рынка жилья являются важнейшими условиями перехода к новым социально-экономическим условиям жизни, от их осуществления во многом зависят успехи Российского государства, его развитие, повышение жизненного уровня населения.

Регулирование жилищных отношений носит довольно сложный характер и осуществляется главным образом на базе сочетания принципов жилищного и гражданского законодательства (следует отметить, что отдельные жилищные отношения регулируются также административным, семейным, земельным законодательством). Все это повышает необходимость углубленного изучения и освоения основных жилищно-правовых и иных правовых категорий в сфере регулирования жилищных отношений, без знания которых невозможно правильное применение действующего законодательства.

Новый Жилищный кодекс привел в соответствие с Конституцией РФ и гражданским законодательством вопросы социального найма жилого помещения, однако в силу специфики вещных отношений они остались в области совместного регулирования жилищного и гражданского законодательства.

Принятие первой части Гражданского кодекса Российской Федерации, называемого специалистами "Экономической Конституцией", и введение его в действие с 1 января 1995 года является очень важным моментом в области регулирования взаимоотношений в жилищной сфере в изменившихся условиях. В ней, во-первых, определен объем прав и обязанностей собственников жилых помещений, во-вторых, даны общие положения о договоре.

Актуальность данной темы оправдана ее высокой социальной значимостью, как для профессиональных юристов, так и в целом для населения страны, и недостаточной изученностью.

Часть вторая ГК, введенная в действие с 1 марта 1996 года, по-иному, чем прежнее законодательство, регулирует договорные отношения, складывающиеся по поводу возмездной передачи жилых помещений во владение и пользование.

Цель настоящей работы - анализ основных положений договора социального найма жилых помещений.

Задачи:

1. Дать понятие и определить особенности договор асоциального найма жилого помещения.

2. Рассмотреть элементы договора социального найма жилого помещения.

3. Определить порядок расторжения договора социального найма жилого помещения.

Объект исследования - гражданское и жилищное законодательство РФ.

Предмет исследования - нормативно - правовая основа заключения и регулирования договора социального найма жилого помещения.

1. Конституция РФ от 12.12.1993 г. // СПС Гарант

2. гражданский кодекс РФ // СПС Гарант

3. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ // СПС Гарант

4. Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 г. № 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения" // СПС Гарант

5. Постановление Правительства Российской Федерации от 28.02.96. № 214 "Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь в виде отдельной комнаты" // СПС Гарант

6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право (общие положения). - М.: Статут, 2003. - 681 с.

7. Вавуло Н.М. Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда.- М.: 4-й филиал Воениздата, 2003. - 288 с.

8. Домашняя юридическая энциклопедия. Жилье. - М.: Олимп; ООО "Издательство АСТ". - 2006. - 736 с.

9. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный). Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор О.Н. Садиков. - М.: Юридическая фирма Контракт. ИНФРА-М-НОРМА, 2006. - 800 с.

10. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). Изд. третье, исп. и доп./ Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор доктор юридических наук, профессор О.Н. Садиков - М.: Юридическая фирма Контракт; ИНФРА-М, 2006. - 799 с.

11. Конституция Российской Федерации: комментарий Конституционного Суда РФ, официальный текст, принятие и вступление в силу поправок к Конституции РФ. - М.: Юрайт, 2005. - 144 с.

12. Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. М., 2006.

13. Макаров Г.П. Законодательство о договорах найма и аренды жилых помещений // "Гражданин и право" - N 3-4, сентябрь-октябрь 2000 г.

14. Макаров О., Дерюга Н. Регулирование найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства // "Российская юстиция" - 2003, N 9

15. Потяркин Д.Е. Новые договоры в жилищной сфере // "Журнал российского права" - N 12, декабрь 2004 г.

16. Седугин П.И. Жилищное право. Учебник для вузов. - М.: Издательская группа ИНФРА-М-НОРМА, 2007.- 320 с.

17. Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу РСФСР /Отв. ред. В.Б.Исаков - М.: Юрайт-Издат, 2003.

18. Толстой Ю.К. Гражданское право. - С - Пб., Издательство "ТЕНС", 2006. - 227 с.

19. Толстой Ю.К. Жилищное право. Учебное пособие. - М.: "Пост-фактум", 2006. - 128 с.

20. Чернышов Л.Н. Жилищно-коммунальная реформа в России. Финансово-экономические особенности. Нормативные документы. - М.: Международный центр финансово-экономического развития, 2005.- 272 с.

Примечаний нет.