Введение

1 Договор аренды в гражданском законодательстве

2 Договор аренды зданий и сооружений

а) Понятие, предмет и стороны договора

б) Существенные и несущественные условия договора

в) Содержание договора аренды зданий и сооружений

г) Форма договора: новый порядок регистрации сделок с недвижимостью

д.) Договоры аренды зданий и сооружений в зарубежных странах (Франция, Германия)

3 Значение договора аренды зданий и сооружений

Заключение

Данная работа посвящена одному из видов договорных обязательств - договору аренды зданий и сооружений. Выбор мною данной темы неслучаен. Во-первых, он обоснован актуальностью арендных отношений в современной РОССИИ. В условиях перехода к рынку в регулировании отношений по передаче имущества во временное пользование произошли большие изменения. Они связаны, прежде всего, с расширением круга объектов, передаваемых по таким договорам в наём. Такие объекты как земля, недвижимость в виде зданий, сооружений, производственных комплексов, находившихся ранее (в том числе исключительной) государства, не допускались в хозяйственный оборот. С устранением исключительной собственности государства в отношении недр, земли, лесов, с введением в оборот производственно-хозяйственных комплексов (предприятий), ставших объектами договоров аренды, коренным образом изменили правовое регулирование арендных отношений. Поэтому в представленной работе целесообразно дать краткую характеристику таким видам аренды, как прокат, аренда транспортных средств, предприятий, финансовая аренда. Но более подробно остановимся на договоре аренды зданий и сооружений, так как этот договор имеет специфический предмет - здание или сооружение.

Во- вторых, изучение арендных отношений по зданиям (сооружениям) представляется интересным, потому что ранее действующий Гражданский Кодекс 1964 года не выделял аренду зданий и сооружений в качестве самостоятельного договора. Поэтому возникает необходимость уточнить понятие, предмет, стороны данного договора, определить какие права и обязанности имеются у арендодателя и арендатора, определить какие условия являются существенными, а какие несущественными. То есть цель работы - получить максимальные знания об аренде зданий и сооружений.

В изучении поставленной темы поможет обширная арбитражная практика по спорам, возникающим из договоров аренды зданий и сооружений, а также некоторые монографические работы ведущих юристов - правоведов: Садикова О. Н. . Иерафилова И.К. , Витрянского В.Н. . Очень интересно сравнить аренду зданий и сооружений с такими же договорами в некоторых странах романо-германской системы права.

Надеюсь, что в конце данной работы будет ясно, что договор аренды зданий и сооружений имеет важное значение.

I. Нормативные акты.

1. Гражданский Кодекс РФ. Части первая и вторая. - М.: Издательство "СПАРК", 1996.

2. Указ Президента РФ от 14.10.92 №1320 О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданных в аренду.// Собрание Актов Президента и Правительства РФ 19.10.92 №16.

3. Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.// Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, №30, ст. 3594.

4. Государственная программа приватизации. // Собрание Актов Президента и Правительства РФ 03.01.94, №1, ст. 2.

II. Судебная практика.

1. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 13.11.97 №21. Обзор практики решения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости.

2. Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 10 марта 1998 года №5096/97.

3. Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 08.06.96 "О некоторых вопросах, связанных с применением части Первой Гражданского кодекса РФ.

4. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 28 апреля 1997 г. №13. Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.

5. Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 21 октября 1993 года №23.

6. Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 27 сентября 1994 года №26.

7. Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 24 мая 1994 года №16.

8. Письмо Высшего Арбитражного суда РФ от 11 апреля 1994 года. №С5-7/03-235.

9. Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 1 июля 1993 года №15.

10. Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 24 мая 1994 года №18.

11. Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 21 октября 1993 года №24.

12. Письмо Высшего Арбитражного суда РФ от 2 июля 1993 года №С-13/ОП-206. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации.

13. Постановление Президиума и определения судебных коллегий Верховного суда РФ по гражданским делам //Бюллетень Верховного суда РФ,1995, №5.

14. Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 27 сентября 1994 года №31.

III. Специальная литература.

1. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ, части второй (постатейный). Изд. 3-е испр. и доп./ Отв. ред. доктор юрид. наук, проф. О.Н. Садиков.- М.: Юрид. Фирма КОНТАКТ; ИНФРА-М,1998.

2. Гражданское право: Словарь - Справочник/ Сост. Тихомиров М.Ю., Тихомирова Л.В.-М., 1996.

3. Мартемьянов В.С. Хозяйственное право: курс лекций в 2 т.-М.: изд. "БЕК",1994.

4. Савельев В.А. ГК Германии (история, система, институты): Учеб. пособие- 2-е изд., перераб.и доп.- М.: Юрист, 1994

5. Витрянский В. Отдельные виды договора аренды (Комментарий к ГК РФ) // Хозяйство и право, 1996, №3

6. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений.// Хозяйство и право, 1997, №10

7. Гражданское право. Учебник. Часть II / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.-М.:"Проспект", 1997.

Примечаний нет.