ВВЕДЕНИЕ 3

1. ВИДЫ ГРАЖДАНСКИХ ДОГОВОРОВ 4

2. ДОГОВОР АРЕНДЫ (ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА 10

2. 1. Общие положения о договоре аренды 10

2. 2. Заключение договора 15

3. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 17

3.1. Изменение арендной платы 18

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 28

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 29

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договоров регулируются как нормами гражданского права, общими для различных договоров, так и нормами об отдельных классах, типах, видах и разновидностях договоров. Поскольку договоры являются видами сделок, к ним применяются также правила о двух- и многосторонних сделках (ст. 153-181 КГ). Кроме того, на обязательства, возникающие из договоров, распространяются рассмотренные ранее общие положения об обязательствах (ст. 307-419 ГК).

Условия договора подчиняются общим принципам и конкретным нормам ГК и других законов, а также соглашению самих сторон.

В силу принципа свободы договора (п. 1 ст. 1 и ст. 421 ГК) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принуждение к заключению договора по общему правилу не допускается. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Они сами определяют условия договора, кроме случаев, когда обязательные условия установлены императивными нормами закона (п. 1 ст. 422 ГК). Свобода договора проявляется также в праве сторон своим соглашением исключить применение императивной части диспозитивной нормы и установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Цель работы: изучить понятие договора аренды и последствия его изменения. В связи с этим необходимо решить следующие задачи: рассмотреть виды гражданско-правовых договоров, общие положения договора аренды, нрава и обязанности сторон, условия заключения, а также возможность последующего изменения договора аренды.

Правовые акты

1. Конституция Российской Федерации.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации части первая, вторая, третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ (с изменениями 0| 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г, 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 Г 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, И ноябри. 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г 21 марта 2005 г.).

3. Налоговый кодекс от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ

4. Постановление Правительства РФ от 3 сентября 1998 г. № 1020 "Об утверждении порядка предоставления государственных гарантий на осуществление финансовой аренды (лизинга)".

5. Постановление Правительства РФ от 17 августа 2002 г. № 615 "Об утверждении норм расходов при продаже гражданам и юридическим лицам находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

6. Постановление Правительства РФ от 25 сентября 2002 г. Х" 707 "О порядке реализации договоров аренды федерального имущества с правом выкупа, заключенных до вступления в силу Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества".

7. Письмо МНС РФ от 27 октября 1999 г. Х" 01-15/27596 "О передаче объектов недвижимого имущества в аренду".

Судебная практика

8. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. №1153 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений".

9. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от И января 2002 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

10. Постановление Президиума ВАС РФ № 1/03 от 28 января 2003 г.

11. Постановление Президиума В АС РФ № 9208/02 от 1 апреля 2003 г.

Специальная литература

12. Горемыкин, В. А. Сделки с недвижимостью: практ. пособие: [с учетом нового жилищного кодекса РФ] / В. А. Горемыкин. - М. : Омега-Л : Филинъ. 2007

13. Гражданское право. Учебник, часть 1,2/ под ред. А.П. Сергеева, В.К. Толстого. - М.: "Проспект", 2006 г.

14. Евмененко, Т. О. Договор аренды / Т. О. Евмененко, С. В. Балдина // БиНО: бюджет. учреждения. - 2005. - № 7. - С. 23-39.

15. Красноперова, О. А. Аренда: бухгалтерский и налоговый учет: [с учетом изм., внесенных в гл. 21 и 25 НК РФ, ПБУ 6/01 ] / О. А. Красноперова. - М. : ГроссМедиа, 2007

16. Кузнецова П.В. Гражданское право: Учебное пособие в схемах. - М.: ИМПЭ им. А.С. Грибоедова, 2005. - 76 с. 14. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, часть 1, 2 (постатейный) / под ред. О.Н. Садикова. - М.: Юридическая фирма "КОНТРАКТ"; ИПФРА - М, 2005.

17. Морозова, Ж. А. Арендные отношения: правовое регулирование, бухгалт. учет и налогообложение. - М.: Вершина, 2006.

18. Порваткин, Г. М. Правовое регулирование аренды недвижимого имущества. - М.: Финансовая газета, 2006.

Примечаний нет.