Перечень сокращений, условных обозначений 3

Введение 4

I. Понятие договора участия граждан и юридических лиц в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости 5

II. Содержание договора долевого участия в строительстве недвижимости 12

2.1. Существенные условия договора 12

2.2. Иные условия договора 14

III. Проектная декларация 21

IV. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого

строительства 26

V. Государственное регулирование в области долевого строительства и судебная практика 28

Заключение 33

Список использованных источников 34

Приложения 36

Участие граждан и юридических лиц в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости до принятия 30 декабря 2004 года Федерального закона N 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) действующим гражданским законодательством не регулировалось.

В силу этого отношения строительных организаций и участников долевого строительства строились без четко определенных правом норм. Зачастую правоустанавливающие документы между соответствующими субъектами правоотношений в основном учитывали интересы только строительных организаций.

Вышеупомянутый Федеральный Закон урегулировал не только отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства на основе договоров между застройщиками и гражданами и юридическими лицами, но и с возникновением у участников долевого строительства права собственности.

Кроме того, принятый Закон установил гарантии защиты участников договорных отношений прав, законных интересов и имущества.

Однако проблема укрепления юридических гарантий прав участников долевого строительства жилья в нашей стране и на настоящее время чрезвычайно актуальна. Это и понятно, поскольку договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости является непоименованным в Гражданском кодексе РФ. Практически все ученые, раскрывая принцип свободы договора, отмечают: возможность заключать непоименованные в ГК РФ сделки - одно из проявлений такой свободы. Тем не менее, и теория, и практика крайне настороженно относятся к заключению субъектами договоров, не названных в ГК РФ .

Это связано с тем, что при возникновении споров по поводу условий договора и порядка его исполнения, а также об ответственности по такому договору конечную точку в споре ставит суд. В случае пробела в договорном регулировании суд вынужден обращаться к действующему законодательству и квалифицировать взаимоотношения сторон по той или иной договорной схеме, применяя нормы по аналогии. Избежать такой ситуации бывает довольно трудно, поскольку далеко не все возможные жизненные ситуации можно предвидеть заранее, даже при самой детальной разработке договора . В итоге приходится констатировать: единой судебной практики разрешения споров, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, не сложилось.

В силу сложной юридической природы отношений, возникающих при заключении таких договоров, для решения этой проблемы практикующему юристу необходимо владеть актуальным набором знаний по этому вопросу, разбираться в тонкостях практического воплощения знаний в правоустанавливающих документах. Предметом рассмотрения моей курсовой работы являются договорные отношения участников долевого строительства недвижимости, объектом - договор долевого участия в строительстве, как непременное условие таких отношений. В своей курсовой работе я ставлю задачу выработать практические рекомендации по оформлению договора долевого участия в строительстве недвижимости заинтересованными сторонами. С этой целью будут проанализированы как методологические основы заключения договора, так и результаты правоприменительной практики при решении спорных вопросов.

1.1. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ – СПС «Консультант-Плюс»

1.2. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (с изменениями и дополнениями) – СПС «Консультант-Плюс»

1.3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ (КоАП РФ) (с изменениями и дополнениями) – СПС «Консультант-Плюс»

1.4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) – СПС «Консультант-Плюс»

1.5. Постановление Правительства РФ от 10 марта 2007 г. N 152 "О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном осуществлять государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости"– СПС «Консультант-Плюс»

2. Общая и специальная литература

2.1. Басин Ю.Г. Проект. Строительство. Закон. М., 1989. с. 51

2.2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. - Договорное право. Книга третья. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: "Статут", 2003, с. 151.Телюкина М.В. Понятие сделки: теоретический и практический аспекты // Адвокат. 2002. N 8

2.3. Вилесова О., Казакова А. Конструирование договорных отношений // Прил. к журналу "Хозяйство и право". 2002. N 9. С. 54.

2.4. Горбачев С.Г. Правовая природа договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости и его место среди иных видов договоров //Адвокат, N 4, апрель 2008 .

2.5. Гринев В.П. Долевое строительство. Как защитить свои права и законные интересы - "ГроссМедиа", 2005 г.

2.6. Ершов О.Г. О возникновении права публичной собственности на жилые помещения как объекты долевого строительства //Право и экономика, N 3, март 2008

2.7. Фролкина Е.Н. Гражданско-правовая ответственность в области инвестиционно-строительной деятельности //Журнал российского права", N 4, апрель 2007.

З.Судебная и иная практика

3.1. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.04.2003 N А56-21429/02– СПС «Консультант-Плюс»

3.2. постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.01.2004 N А05-1725/03-76/4– СПС «Консультант-Плюс»

3.3. постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10.02.2004 N Ф04/594-36/А75-2004– СПС «Консультант-Плюс»

3.4. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10 октября 2005 г. N А38-6201-2/37-2005– СПС «Консультант-Плюс»

3.5. Сарбаш С.В. Некоторые проблемы обеспечения исполнения обязательств // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, N 7, июль 2007 .

Примечаний нет.