Введение……………………………………………………………………………………...3

1. Договор коммерческого найма жилого помещения и смежные гражданско - правовые договоры………………………………………………………………………………..4

2. Гражданско - правовая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения......................................................................................................................................12

3. Некоторые вопросы правового регулирования договора найма жилого помещения в судебной практике……………………………………………………………………………….22

Заключение………………………………………………………………………………….26

Перечень использованных нормативных актов и судебной практики………………….29

Перечень использованной литературы…………………………………………………...31

Происшедшие в России политические и социально-экономические перемены обусловили кардинальное изменение многих аспектов жизни граждан.

Присоединение России к Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 28 февраля 1996 г. и ратификация ее Федеральным законом от 30 марта 1998 г. явились реинтеграцией в юридическое и культурное европейское пространство .

Распространение международного правового поля на территорию РФ, принятие Конституции в 1993 году, бурное обновление законодательства привели к закреплению совершенно новых принципов государственного устройства, отношений собственности, определили новый статус субъектов Российской Федерации и привели, в частности, к реформированию основных принципов и детальной регламентации права собственности на жилье, прав граждан на жилище и других правоотношений в жилищной сфере.

Действующая Конституция РФ явила собой смену возможностей в удовлетворении жилищных потребностей, закрепила переход к новой системе жилищных правоотношений.

Еще до принятия Конституции в жилищной сфере наметился поворот в законодательном и практическом регулировании, отразившийся в новых редакциях ст. ст. 12 и 58 Конституции РСФСР ; в Законе РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (1991 г.) и Законе РФ "Об основах федеральной жилищной политики" (1992 г.); в изменениях и дополнениях ряда положений Жилищного кодекса РСФСР . В значительной мере дальнейшее законотворчество предопределили государственные программы "Жилье"(1993 г.), "Свой дом" (1994 г.) и другие. Были определены новые виды жилищных фондов и порядок их использования, разработаны новые правила сделок с жилыми помещениями, расширены права граждан на жилище, введены новые понятия. Подытожил и предопределил развитие жилищных правоотношений в новых экономических условиях новый Гражданский кодекс Российской Федерации.

Вместе с тем следует отметить, что наряду с обновленной законодательной базой продолжает действовать ряд нормативных актов бывших СССР и РСФСР, которые хотя и применяются в части, не противоречащей Конституции и Гражданскому кодексу РФ, но создают иногда практические трудности в правоприменительной практике.

Целью данной курсовой работы является гражданско - правовая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения.

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. "Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества". М.: Статут, 2002.

2. Водолагин С. "Конвенция о правах человека как составная часть правовой системы России" // "Российская юстиция". 2001. № 8. С. 26.

3. "Гражданское право: Учебник" / Под ред. Е.А. Суханова. Т. 2. М., 1993.

4. Дроздов И.А. "Понятие жилого помещения".// "Закон". 2006. Август.

5. Жилин Г.А. "Комментарий судебной практики" М.: Юридическая литература, 2001.

6. Иванов А.А. "Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ".// "Хозяйство и право". 2005. № 6.

7. Ильин Д.И. "Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий".// "Журнал российского права". 2005. № 8.

8. Камышанский В.П. "Право собственности: пределы и ограничения". М., 2001.

9. Кислякова М.А. "Особенности правового регулирования оборота жилой недвижимости" // "Современное право". 2003. № 10.

10. Колпакова А.В. "Формы собственности и их соотношения. Актуальные проблемы гражданского права". М.: Статут, 2000.

11. Крашенинников П.В. "Сделки с жилыми помещениями". М.: Статут, 2000.

12. Литовкин В.Н. "Жилищное законодательство: кризис доктрины, смена принципов, от прошлого к настоящему. Проблемы современного гражданского права". М.: Городец, 2000.

13. Литовкин В.Н. "Право собственности и другие вещные права на жилище"// "Жилищное право". 2001. № 1.

14. Маслов В.Ф. "Право на жилище". Х., 1986.

15. Михеева Л.Ю. "Система прав граждан на жилые помещения".// "Закон". 2005. № 6.

16. Свит Ю.П. "Проблемы определения объекта жилищных прав и его правового статуса в современном жилищном законодательстве". // "Жилищное право". 2005. № 11.

17. Тужилова-Орданская Е.М. "Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по ГК РФ".// "Журнал российского права". 2004. № 6.

18. Халдеев В.А. "Соотношение правовых категорий "жилое помещение" и "жилище": теоретические и практические аспекты". // "Жилищное право". 2006. № 6.

Примечаний нет.