|
Принятие Гражданского кодекса РФ привело к закреплению ряда новых институтов гражданского права. К таким институтам с некоторой оговоркой можно причислить и договор ренты. Советское гражданское право знало договор купли-продажи под условием пожизненного содержания, что не позволяет отнести ренту к абсолютно новым договорам. Но с другой стороны, рентный договор, как совершенно самостоятельная конструкция, впервые получил наиболее полную регламентацию в Гражданском кодексе РФ 1995 г. (не считая его наличия в дореволюционном Проекте Гражданского уложения, который так и не был введен в действие).
В настоящее время договор ренты не является широко применимым на практике договором. Достаточно привести статистику о зарегистрированных договорах ренты учреждениями юстиции городов Санкт-Петербурга, Читы и Иркутска, Следует указать, что полученные статистические данные отражают только те договоры, по которым в обмен на получение ренты было передано недвижимое имущество.
Приведем таблицу, которая содержит статистические данные о зарегистрированных договорах в Городском бюро регистрации г. Санкт-Петербурга в период с февраля 2003 по декабрь 2004 года.
Читинская городская регистрационная палата приняла на регистрацию, начиная с 1998 года по август 2001 года всего 23 договора ренты. В Департаменте по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним г. Иркутска за период работы с 17. 08. 98 г, по 11. 09. 01 всего зарегистрированы 21 договор ренты и 22 договора пожизненного содержания с иждивением.
Тем не менее, исследование немногочисленной нотариальной и судебной практики показало, что применение договора вызывает разного рода затруднения в связи с неопределенностью содержания некоторых норм ГК. Новизна этой договорной конструкции порождает целый ряд проблем как научного, так и прикладного характера.
Нельзя не отметить, что в науке гражданского права институт договора ренты в целом пока не подвергался детальному исследованию. Поэтому в настоящее время рентные отношения требуют всестороннего изучения на новом уровне с учетом практики применения новейшего законодательства о договоре ренты. Многие аспекты договора в ряде случаев нуждаются в развитии и совершенствовании, в научном обосновании.
Сказанное дает основание для утверждения о том, что проблема рентных отношений должна быть отнесена к числу недостаточно исследованных, а потому актуальных проблем науки гражданского права.
В дореволюционной русской литературе по гражданскому праву не удалось обнаружить ни одного монографического исследования по этому вопросу. Некоторые вопросы, связанные пожизненным содержанием, затрагивались в работах К. Победоносцева, С. В. Пахмана, В. Л. Исаченко. В литературе советского периода этот институт как разновидность договора купли-продажи исследовался в работах И. Л. Брауде, Д. Ф. Еремеева, А. А. Ерошенко, О. С. Иоффе, А. Ю. Кабалкина, В. Ф. Маслова, С. Меерзона, В. А. Рясенцева, Г. М. Степаненко, З. А. Федотовской, Р. О. Халфиной, А. Штейнберга, в комментариях ГК и учебных пособиях по гражданскому праву. В современной юридической литературе вопросы, связанные с рентой, рассматриваются в работах М. И. Брагинского, В. С. Ема, З. И. Цыбуленко, А. Пахомова.
Объектом исследования в настоящей работе являются общественные отношения, складывающиеся в результате заключения договора ренты.
Предметом исследования являются соответствующие нормы действующего гражданского законодательства, прежде всего содержащиеся в ГК РФ. В работе анализируется судебная практика. Кроме того, в целях наиболее полной характеристики договора рассматриваются соответствующие положения гражданского законодательства Франции, Германии, в наибольшей степени повлиявшие на становление и развитие этого института в российском праве, а также положения гражданских законов других государств.
Цель настоящего исследования состоит в том, чтобы, опираясь на действующее законодательство, сложившиеся в теоретической литературе воззрения и судебную практику, провести комплексный анализ правового регулирования рентных отношений, выявить сущность и специфику договора ренты, а также сформулировать имеющиеся проблемы в рассматриваемой области и разработать предложения по их разрешению и совершенствованию соответствующей законодательной базы.
Для исполнение данной цели ставятся следующие задачи:
- проанализировать понятие ренты и рентных отношений;
-показать действие договора ренты в зарубежном законодательстве, а также на различных стадиях развития российского законодательства; -
- выявить позиции правовой науки в отношении признаков договора ренты, позволяющих определить его место в системе гражданско-правовых договоров;
-определить специфику данного договора, показав особенности его предмета, субъектного состава, и формы;
- изучить права и обязанности сторон, исследовать порядок прекращения договора и признания его недействительным;
- провести анализ практики применения договора;
Теоретическую основу исследования составили работы таких ученых-юристов, как М. И. Брагинский, В. С. Ем, О. С. Иоффе, А. Ю. Кабалкин, В. Н. Литовкин, В. Ф. Маслов, В. А. Рясенцев, А. П. Сергеев, Р. С. Халфина, Ф. С. Хейфец, С. А. Хохлов, З. И. Цыбуленко и других ученых, затрагивающих в своих работах различные аспекты института ренты. В работе использованы также труды ряда зарубежных исследователей - Р. Саватье, М. Пляниоля, Е. Годэеме, В. Ансона, Ж. Морандьера.
Практическая значимость. Результаты проведенного исследования могут быть использованы в научно-исследовательской деятельности по дальнейшей разработке проблемы договора ренты, а также в нотариальной и судебной практике. Материалы исследования могут найти применение в учебном процессе при чтении лекции и проведении семинарских занятий по гражданскому праву, и специальным курсам в ВУЗах.
|
На уровень вверх
Купить