Введение 3

Глава 1. Общая характеристика обязательств, направленных на передачу объектов гражданских прав во временное пользование 5

Глава 2. Виды договоров, направленные на передачу во временное пользование 9

2. 1. Договор аренды 9

2.2. Договор финансовой аренды (лизинга) 21

2.3. Договор найма жилого помещения 25

2.4. Договор безвозмездного пользования (ссуды) 28

2.5. Договор коммерческой концессии 32

Заключение 35

Список использованной литературы 37

Данная работа представляет собой обобщенный результат исследования одной из групп гражданско - правовых договоров в их классификации с использованием такого критерия, как направленность результата соответствующих договоров. Речь идет о договорах, направленных на передачу имущества во временное пользование: аренды (имущественного найма), найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды).

Договоры аренды, найма жилого помещения, безвозмездного пользования, призванные регулировать столь различные и далекие друг от друга отношения, объединяет одно обстоятельство: их основная направленность на передачу имущества во временное пользование. Именно передача имущества (пусть и на самых разных условиях) во временное пользование составляет основной элемент предмета обязательств, возникающих из этих договоров.

Передача имущества представляет собой одну из форм распоряжения имуществом. Поэтому вторая общая черта названных договоров состоит в том, что лицо, передающее имущество, должно обладать необходимым правомочием по его распоряжению, т.е. является, как правило, собственником этого имущества либо субъектом иного ограниченного вещного права.

Лицо, принимающее имущество, становится его законным владельцем (аренда, жилищный наем, ссуда). В последнем случае лицо, хотя и не является собственником, но владеет имуществом по основанию, предусмотренному соответствующим договором, и получает, как и собственник, вещно - правовую защиту. Данное обстоятельство также может быть признано общей чертой договоров на передачу имущества.

Еще один объединяющий признак указанных договоров заключается в том, что все они имеют сложный предмет, включающий в себя как действия обязанных сторон, в том числе по передаче и принятию имущества (объект первого рода), так и само имущество (объект второго рода).

Что касается тех гражданско - правовых договоров, которые попали в поле исследования настоящей работы, то подход к изложению материала заключается в следующем.

Прежде всего указанные договоры (за исключением, пожалуй, договора найма жилого помещения) имеют многовековую историю, исчисляемую со времен римского права, а также богатые традиции в российской дореволюционной цивилистике. Поэтому, освещая соответствующие договоры, мы считали невозможным пройти при их исследовании мимо вопросов, связанных с возникновением этих договоров, их развитием, отношением к ним со стороны современных зарубежных правопорядков. Нельзя было пропустить и богатейшие страницы истории развития названных договоров в отечественной цивилистике (как в период до революции 1917 г., так и в советское время), где скрываются корни современных российских гражданского законодательства и гражданско - правовой доктрины. Однако в рамках объема данной работы не вся полученная информация нашла свое отражение.

В работе подробно рассматриваются и комментируются законоположения, регламентирующие отношения, возникающие из указанных договоров, складывающаяся судебная практика, связанная с их применением, а также сформулированные в юридической литературе доктринальные положения о соответствующих типах гражданско - правовых договоров.

Структурно работа состоит из введения, двух глав и заключения. Первая глава дает общую характеристику обязательств, направленных на передачу имущества во временное пользование. Вторая глава посвящена краткой характеристике каждого из системы этих договоров.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 2 июля 2005 г., 3, 10 января, 2 февраля 2006 г.)

2. Основы Гражданского Законодательства Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31 мая 1991 г. N 2211-I) (с изм. и доп. от 9 июля 1993 г., 30 ноября 1994 г., 26 января 1996 г., 26 ноября 2001 г.)

3. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп. от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г.)

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г.)

5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000. Гл. 13 - 19.

6. Витрянский В.В. Отдельные виды договора аренды (глава 34) (Комментарий ГК РФ)//Хозяйство и право. 1996. N 3.

7. Газман В.Д. Финансовый лизинг. Учебное пособие. М., 2003. Гл. 1 и 2.

8. См.: Гражданское право: Учебник. Ч. 2/Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1997.

9. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций (под ред. О.Н. Садикова). - "Юристъ", 2004 г.

10. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. Разд. 2.

11. Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. М., 1996.

12. Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. М.: СПАРК, 1995.

13. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть вторая (под ред. проф. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина) - М.: Юрайт-Издат, 2004.

14. Кокоева Л.Т. Объект как существенное условие договора аренды. // "Журнал российского права", N 7, июль 2004 г.

15. Красноперова О.А. Арендные отношения: гражданско-правовой аспект. // "Гражданин и право", N 4, 5, июль - октябрь 2003 г.

16. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. - "Юристъ", 2001 г.

Примечаний нет.