Введение 3

1. Недвижимость как объект инвестиций. 5

2. Инвестиционные качества недвижимости 9

3. Управление портфелем недвижимости в современных условиях развития экономики 24

Заключение 30

Список использованных источников 32

Инвестиционные процессы играют ключевую роль в рыночной экономике. Практика мирового развития показывает, что именно эффективность инвестиционной деятельности, осуществляемой на принципах самофинансирования, окупаемости и рентабельности, является одним из важнейших факторов экономического роста. Формирование в России хозяйственной системы, основанной на многообразии форм собственности и преобладании рыночных механизмов саморегулирования экономических процессов, создает условия для существенного расширения инвестиционной деятельности, что неизбежно связано с вовлечением в рыночный оборот недвижимости - фундаментальной основы правовых и экономических отношений всех участников рыночной системы хозяйствования. В условиях рыночной экономики недвижимость становится высококлассным товаром, связывающим огромные финансовые ресурсы участников рыночных отношений. В связи с этим особое значение приобретает развитие системы инвестирования в недвижимость, благодаря которой финансирование строительства (реконструкции) объектов недвижимости и активизации всего рынка недвижимости, в целом, происходило бы за счет привлечения свободных денежных средств, обеспечивая тем самым и интересы инвесторов. Вместе с тем, теория и практика инвестирования в сферу недвижимости является новой областью для России, возникшей лишь недавно с развитием и становлением рынка недвижимости и рынка капитала. В этой связи, инвестирование в недвижимость, с одной стороны, представляет для участников хозяйственной деятельности огромный интерес, с другой, - является источником значительных проблем, вызванных отсутствием необходимых теоретических данных и практических навыков принятия и обоснования инвестиционных и финансовых решений при инвестировании в недвижимость. Очевидна необходимость изучения опыта развитых стран в формировании и применении методов обоснования инвестиционных и финансовых решений при инвестировании в недвижимость с целью формирования подобных методов в России, создания способов их практической реализации. Актуальность данных вопросов и обусловила выбор темы исследования.

Целью курсовой работы является изучение инвестиций в недвижимость.

Для достижения поставленной цели необходимо решение следующих задач:

1. дать понятие недвижимости как объекта инвестиций;

2. обозначить инвестиционные качества недвижимости;

3. изучить механизм управления портфелем недвижимости в современных условиях развития экономики.

1. Федеральный Закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" № 39-ФЗ от 25.02.2003 года.

2. Земельный кодекс РФ от 25.10.01 № 136-ФЗ // Консультант Плюс. Версия Проф.

3. Методические указания по оценке эффективности инвестиционных проектов (утверждены Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ, Государственным комитетом РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике 21.06.2003 № ВК 477).

4. Бланк И.А. Основы инвестиционного менеджмента. Т.1. - 2-е изд., перераб. и доп. - К.: Эльга, Ника-Центр, 2005. - 672 с.

5. Бузова И.А. Инвестиции в недвижимость: методы обоснования финансовых решений: Автореф. дис. ... канд. экон. наук / И.А. Бузова. - СПб.: СПбГУ, 2008. - 20 с

6. Ищенко Е. О тенденциях инвестиционного процесса // Экономист. - 2007. - N 4. - С.61-67.

7. Краюхин П. В. Основы бизнес- планирования инвестиционных процессов на предприятии / Проблемы современной экономики: инвестиции, инновации, логистика, труд сборник научных трудов г.Саратов СГТУ 2006. с.58-64.

8. Липсиц, И. В. Экономический анализ реальных инвестиций : учеб. пособие / И. В. Липсиц, В. В. Коссов. - М. : Экономистъ, 2006. - 347 с.

9. Мыльник В.В. Инвестиционный менеджмент : учеб. пособие для вузов / В. В. Мыльник М.; Екатеринбург : Акад. проект; Деловая кн., 2007 (Екатеринбург : ГИПП Урал. рабочий)

10. Николаев М. Условия инвестиционного воспроизводства // Экономист. - 2007. - N 3. - С.17-25.

11. Оценка эффективности инвестиций: Сб. тр. - М., 2006. - Вып.1. - 177с

12. Опекунов В.А. Оценка недвижимости в инвестиционной деятельности: Проблемная лекция / В.А. Опекунов. - М.: ГУУ, 2007.- 49 с.

13. Стешин А.И. Оценка коммерческой состоятельности инвестиционного проекта. - М., 2007. - 278с.

14. Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость / Е.И. Тарасевич. - СПб.: МКС, 2008. - 428 с.

15. Хэгстром Р.Д. Инвестирование: Последнее свобод. искусство: пер. с англ. - М.: Олимп-Бизнес, 2007. - 271с.

Примечаний нет.