|
Введение
В условиях становления рыночных отношений особую важность при-обретает развитие аренды земли, как наиболее эффективной и экономически целесообразной формы землепользования.
Важнейшим условием аграрных отношений является реализация эко-номического потенциала земли, как фактора производства. Эта задача может быть решена путем создания необходимых правовых, организационных, структурных и других условий для формирования и развития цивилизован-ного земельного рынка.
Рынок земли – особо ответственная экономическая структура нацио-нального хозяйства. Его организация и эффективное функционирование должны базироваться на нормативно-правовой базе, регулирующей отноше-ния, возникающие на земельном рынке.
Рынок земли отличается от рынка других товаров. Это связано с тем, что земельные участки как товар нельзя стандартизировать, то есть покупать или продавать по заранее установленным образцам, так как на ценообразова-ние на продаваемую и покупаемую землю как объект товарных отношений влияют различные факторы. К ним относятся: конкретное местоположение земельного участка, качественные природные и другие характеристики, рег-ламентация целевого назначения и разрешенного использования и ряд других показателей. Все эти обстоятельства определяют сложную функционально-организационную структуру земельного рынка, где помимо основных участ-ников рынка - продавца и покупателя действует большое число посредников в лице банковских структур, фондовых институтов, агентов по операциям с землей (брокеров), землеустроителей, оценщиков земли, ипотечных кредито-ров, инвесторов, страховщиков, юристов и так далее.
Целью данной работы является изучение земельной ренты и арендной платы.
1. Рынок земли. Понятие земельной ренты
Рынок земли обладает целым рядом специфических особеннос¬тей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней свя¬заны земельные арендные отношения.
Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, послед¬ние подразделя-ются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естест-венное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее тру-да и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономиче-ским. Повышение эконо¬мического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сло¬жившейся технологии обработки земли каждая последующая еди¬ница затрат обеспечи-вает все меньшую и меньшую отдачу.
В-третьих, хозяйственная деятельность на земле порождает два вида монополии на землю: монополию на землю как объект хозяй¬ствования и мо-нополию на землю как объект собственности. Первый вид монополии обес-печивает абсолютное право распоряжения землей и хозяйственного ее ис-пользования. Второй вид связан с исключительным правом владения землей ее собственником. В первом случае речь идет о том, что человек, взявший земельный участок в аренду, не ограничен в правах и возможностях хозяйст¬вования на ней. Он может заняться любым видом сельскохозяйствен¬ной дея-тельности, преследуя цель — получение наилучшего ре¬зультата от своей хо-зяйственной деятельности. Это открывает ему путь к получению дополни-тельного дохода. Во втором случае обес¬печивается получение ренты за отда-ваемую в аренду землю.
В-четвертых, предложение земли и других природных ресурсов являет-ся строго фиксированным, что делает ее предложение абсолютно неэластич-ным. Однако с развитием научно-технического и социально-экономического прогресса предложение земли, равно как и других природных ресурсов, фик-сировано относительно, ибо постоянно происходит их выбытие или вовлече-ние в хозяйст¬венный оборот. Поэтому нижеприведенный график предложе-ния земли относительно условен. В этой связи сомнительно утвержде¬ние, что рента не выполняет никакой побудительной функции для предложения зем-ли, так как высокие рентные платежи не могут не стимулировать передачу земли в аренду ее собственниками.
Наконец, в-пятых, если признается абсолютная неэластичность пред-ложения земли, то спрос на нее выступает определяющим фак¬тором форми-рования ренты.
Рента – это экономическая форма реализации собственности на при-родные ресурсы. Поэтому изменения отношений собственности вызывают к жизни новые формы земельной ренты.
Взаимозависимость спро
|
На уровень вверх
Купить