|
Некоторое затишье наблюдалось на рынке недвижимости в 2007 году. Это и понятно, ведь ажиотаж 2006 года не мог пройти бесследно. И если за 2006 цены на петербургскую недвижимость возросли более чем в 2 раза, то этот год можно охарактеризовать затишьем: плавным ростом цен, низким уровнем спроса.
С января по сентябрь спрос на объекты первичной недвижимости носил сдержанный характер. Продавцы, чтобы не позволить упасть ценам, шли на уступки клиентам, предлагая скидки при покупке квартиры: до 15-20% при ус-ловии единовременной оплаты всей стоимости, снижали процент под ипотеку. Помимо скидок предлагались и различные подарки: например, в некоторых элитных домах в придачу к квартире дарили место в паркинге, в домах класса пониже - лоджию или балкон, проводились разнообразные розыгрыши путевок, бытовой техники. Цены росли медленными темпами. Однако, начиная с сен-тября спрос активизировался и продолжает набирать обороты до сих пор. Средние цены на рынке массового жилья составляют на данный момент поряд-ка 67 000 руб./кв.м.
По данным на октябрь стоимость квартир в эконом классе составляла от $2000 за кв.м., бизнес класс - $3000 кв.м., элит - от $6000 за кв.м.
В октябре в стадии строительства находился 261 объект. По количеству сданных за III квартала 2007 года объектов лидируют Приморский, Москов-ский и Выборгский районы. Менее всего строящихся объектов находится в Адмиралтейском районе - всего 2. Предпочтения покупателей по районам го-рода выглядит следующим образом: более 80% покупателей предпочли бы жить в спальных районах города, порядка 15% - в историческом центре. Лиде-рами продаж являются северные районы (Выборгский, Приморский), Москов-ский район. Пока что наименее востребован Красносельский район.
Структура предпочтений покупателей меняется в зависимости от целей приобретения жилой недвижимости: сейчас большинство покупателей приоб-ретают квартиру не для извлечения дохода (перепродажи), а для себя, для того чтобы жить там самим. Поэтому предпочтение отдается пусть и небольшой, но двухкомнатной квартире, а не крупной однокомнатной. Наибольшим интере-сом пользуются одно-, двухкомнатные квартиры средних размеров.
Вторичный рынок, так же как и первичный, находится в посткризисном периоде. Средний уровень цен на массовое жилье остановился на отметке 78 000 руб./кв.м. В целом по городу рост цен за 2007г. не превысил 10%, а спрос активизировался только в последние 3 месяца.
Более 30% предложенного жилья на вторичном рынке - это трехкомнат-ные квартиры, далее следуют двухкомнатные и однокомнатные квартиры (30% и 23% соответственно).
По районам лидером на данный момент является Центральный - 15% предложения на вторичном рынке, с отставанием на 3% за ним следует При-морский .
Структура предложения весьма стабильна за одним исключением. Посто-янно увеличивается доля квартир в современных кирпичных домах (на данный момент составляет 23% от общего объема предложения на вторичном рынке). Наименьшее количество представлено к продаже квартир в домах старого фон-да без капремонта и в "хрущевках".
Одна из тенденций года - увеличение доли ипотеки . В 2008г. ожидается увеличение сделок с недвижимостью через ипотеку вдвое несмотря на тот факт, что многие банки ужесточили требования к заемщику и произошло не-большое увеличение ипотечных ставок после краха американской ипотечной системы.
В будущем кардинального изменения ситуации на рынке недвижимости не ожидается. Цены медленно, но все же будут ползти вверх. В 2008 году рост цен ожидается летом после выборов Президента, а в целом же за год возможен рост цен на 15 %. Структура спроса и предложения как по районам, так и по типам квартир существенно не изменится.
Цели работы:
1. Описать основные теоретические сведения о сегментации рынка недви-жимости
2. Изучить динамику некоторых показателей структуры рынка недвижимости
|
На уровень вверх
Купить