Введение -------------------------------------------------------------------------------------3

Глава 1. Бухгалтерский учет, правовая основа и налогообложение аренды ос-новных средств -----------------------------------------------------------------------------5

1.1. Понятие и сущность аренды --------------------------------------------------------5

1.2. Виды аренды ---------------------------------------------------------------------------8

1.3. Форма и регистрация договора аренды -----------------------------------------15

1.4. Учет и налогообложения аренды основных средств -------------------------21

1.4.1. Учет арендованного имущества -----------------------------------------------21

1.4.2. Учет расчетов по договору аренды -------------------------------------------21

1.4.3. Ремонт арендованного имущества --------------------------------------------27

1.4.4. Учет аренды предприятия как имущественного комплекса -------------35

1.4.5. Коммунальные платежи при аренде нежилого помещения -------------38

1.4.6. Аренда транспортных средств ------------------------------------------------40

1.4.7. Договор субаренды --------------------------------------------------------------45

1.4.8. Налогообложение аренды основных средств ------------------------------46

Глава 2. Аренда основных средств (на примере закрытого акционерного об-щества "Управление механизации - 282" ) : учет и налогообложение -------56

2.1. Экономическая характеристика ЗАО "УМ- 282" ---------------------------56

2.2. Юридическое оформление договоров аренды --------------------------------60

2.3. Учет и налогообложение арендных операций в ЗАО "УМ - 282" --------62

2.4. Бухгалтерская отчетность ------------------------------------------------------65

Заключение ---------------------------------------------------------------------------------68

Список литературы -----------------------------------------------------------------------72

Договор аренды - один из самых распространенных договоров граж-данско-правового характера, применяемых в хозяйственной деятельности раз-личными предприятиями и индивидуальными предпринимателями.

Последствия экономического кризиса, затронувшие практически всех субъектов предпринимательской деятельности, привели к тому, что в настоя-щее время заключение договоров аренды недвижимого имущества, автотранс-портных средств и иного имущества, особенно небольшими предприятиями, не имеющими достаточного количества собственных денежных средств, приобре-ло еще большее распространение. Аренда имущества для большинства субъек-тов предпринимательства представляется с экономической точки зрения более выгодной, чем приобретение этого имущества в собственность.

Однако, несмотря на достаточно обширную практику применения дого-воров аренды проблемы, связанные с их заключением, исполнением, а также учетом и налогообложением хозяйственных операций, возникающих в рамках арендных правоотношений, остаются актуальными и сейчас.

Еще совсем недавно ( до 1 января 2002 года) вопрос об отражении дохо-дов от сдачи имущества в аренду порождал много споров между организациями и налоговыми органами, являлся причинами конфликтных ситуаций между ни-ми, поскольку экономическая сущность аренды двойственна. Во-первых, это эффективный способ получения за соответствующую плату необходимого имущества в пользование для определенных целей. Во-вторых, это вид пред-принимательства, заключающийся в предоставлении имущества в аренду.

Для того чтобы оформить свои права на недвижимость и правильно от-разить в бухгалтерском учете понесенные в связи с этим расходы, организаци-ям, заключающим сделки с недвижимостью и приобретающим права на нее, необходимо знать ключевые положения законодательства, устанавливающие обязательность государственной регистрации. Тем более, что момент государ-ственной регистрации договора аренды имеет существенное значение для нало-гового учета: только с даты государственной регистрации договора аренды сумма начисленной арендной платы за объекты недвижимости, являющимися производственными основными фондами, может включаться в себестоимость продукции (работ, услуг) и уменьшать тем самым налогооблагаемую прибыль арендатора.

Во избежание ошибок при проведении любой хозяйственной операции, заключая договор аренды, предприятие в лице руководителя, юриста и, конеч-но, главного бухгалтера, сталкивается с правовыми, налоговыми и бухгалтер-скими вопросами.

В предлагаемой работе мною изучены самые распространенные на прак-тике виды аренды: аренда основных средств, в том числе транспортных средств, зданий, сооружений, нежилых помещений, и иного имущества, ис-пользуемого в хозяйственной деятельности предприятий и индивидуальных предпринимателей. При написании работы мною использованы данные бухгал-терского учета и отчетности за 2000-2004 г.г. закрытого акционерного общест-ва "Управление механизации - 282", основным видом деятельности которого согласно учредительным документам в настоящее время является сдача имуще-ства, а именно нежилых помещений, в аренду.

На мой взгляд, познакомившись с этой работой, можно получить пол-ное представление об арендных отношениях: от заключения договора до пре-кращения арендных обязательств.

Таким образом, цель написания данной работы - это изучение органи-зации учета и налогообложения арендных операций в ЗАО "УМ - 282", анализ существующей нормативно-правовой базы по регулированию бухгалтерского учета и налогообложения в сфере арендных отношений, поиск оптимизации учетных операций с целью минимизации налоговых платежей.

ГЛАВА 1. Правовая основа, бухучет, и налогообложение аренды основ-ных средств.

16. Положение по бухгалтерскому учету "Условные факты хозяйственной дея-тельности" ПБУ 8/98, утвержденное приказом Минфина России от 25 но-ября 2000 г. № 57н.

17. Положение по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99, ут-вержденное приказом Минфина России от 6 мая 2001 г. № 32н.

18. Положение по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденное приказом Минфина России от 6 мая 2001 г. № 33н, в редак-ции приказа Минфина России от 30 декабря 2001 года № 107н.

19. Письмо МНС России от 19.04.2002 № 02-3-09/88.

20. Письмо МНС России от 28.04.2002 № ВГ-6-02/334 "По вопросу начисления амортизационных отчислений".

21. Письмо МНС России от 09.06.2002 № ВГ-6-02/442.

22. Письмо Минфина России от 10.09.2001 № 3-12-5/69 "Об отражении в уче-те и отчетности об исполнении федерального бюджета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом".

23. Письмо Госналогслужбы России от 20.03.1997 № ВЗ-2-03/260 "О примене-нии счетов-фактур при расчетах по НДС" при аренду государственного и муниципального имущества".

24. Письмо МНС России от 12.07.2001 № ВГ-6-02/546.

25. Письмо МНС России от 19.04.2002 № 02-3-09/88.

26. Письмо МНС России от 10.07.2002 № 02-5-11/243 "Об аренде нежилых по-мещений и имущества у физических лиц".

27. Письмо Минфина России от 30.08.2002 № 04-02-05/2.

28. Письмо Минфина России от 24.08.2002 № 04-02-05/1.

29. Письмо Госналогслужбы России от 23.06.2000 № ВП-6-18/371 "О постанов-лениях президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации".

30. Постановление Президиума ВАС РФ от 17.03.2000 № 293/98.

31. Письмо Минфина России от 24.09.2000 № 04-02-05/3.

32. Письмо МНС России от 09.06.2002 № ВГ-6-02/442.

33. Письмо Госналогслужбы России от

Примечаний нет.