Введение 2

Глава 1. Понятие инвестирования и планирование инвестиций 4

1.1. Бизнес-план и его значение для предприятия 4

1.2. Основные разделы бизнес-плана и их показатели 8

1.3. Оценка эффективности инвестиций 14

Глава 2. Разработка проекта инвестирования строительства жилых домов и реализации квартир 37

2.1. Постановка целей проекта. 37

2.2. Маркетинговый план проекта 40

2.3. Финансово-экономический план проекта. 49

2.4. Оценка финансовых показателей 55

3. Варианты проекта 61

3.1. Оценка вариантов проекта 61

3.2. Выбор варианта проекта 68

Заключение 73

Разговоры о чрезвычайной актуальности инвестиций в реальный сектор экономики для развития нашей страны уже давно стали общим местом. Общей задачей управления развитием предприятия является обеспечение устойчивого роста его стоимости, при приемлемом уровне риска. Динамика и устойчивость развития, а также связанные с ним риски определяются способностью предприятия адаптироваться к изменениям внешней среды и получать при этом положительные финансовые результаты. Целью развития производства является обновление продукции и технологий и обеспечение конкурентоспособности фирмы на рынке. От того, насколько точно рассчитан экономический эффект инвестиционного проекта, во многом зависит будущий успех компании. При этом одной из самых сложных задач является правильная оценка ожидаемого денежного потока. Если его рассчитать неправильно, то любой метод оценки инвестиционного проекта даст неверный результат, из-за чего эффективный проект, может быть, отвергнут как убыточный, а экономически невыгодный принят за сверхприбыльный. Именно поэтому важно грамотно составить план денежного потока компании, то есть оценить стоимость инвестиционного проекта.

В настоящей работе рассмотрены принципы разработки бизнес-плана строительной деятельности и инвестиционного проекта жилищного строительства. Бизнес-план является таким специфическим планом предприятия, который обосновывает будущую эффективность новой инвестиции (инвестиционного проекта), показывая, имеет ли данный проект (а проектом является либо новое предприятие, либо новое направление деятельности, либо рост объема деятельности путем увеличения оборудования и мощностей) или нет. Потому тема работы является актуальной.

1. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (Вторая редакция, исправленная и дополненная). Утв. Минэкономики РФ, Минфином РФ и Госстроем РФ от 21 июня 1999 г. N ВК 477

2. Баев Л. Управление инвестиционными проектами. - Челябинск: ЮУрГУ, 2000

1. Бандурин А. В. Методы инвестиционного анализа // Финансы, 1999, №7

3. Белолипецкий В. Г. Финансы фирмы: Курс лекций / Моск. гос. ун-т им. М. В. Ломоносова, Экон. фак.; Под ред. И. П. Мерзлякова - М.: ИНФРА-М, 1999

4. Бизнес - план (методические материалы).- М: Финансы и статистика, 1995.

5. Брейли Р., Майерс С. Принципы корпоративных финансов: Учеб. для экон. специальностей вузов / Пер. с англ.: М. В. Белова и др. - М.: Тройка - диалог, 1997 .

6. Буров И.С., Морошкин М.В., Новиков А.П. Бизнес - план. Методика составления. - М.: ЦИПКК, 1994.

7. Волков И.М., Грачева М.В., Алексанов Д.С. Критерии оценки проектов. // Институт экономического развития Всемирного банка - М., 2002

8. Воронов К.В. Основные понятия теории инвестиционного анализа // КГ "Воронов и Максимов" - М., 2003

9. Дмитриев Ю.А., Гутман Г.В., Краев В.Н. Бизнес - план/структура, содержание/. Методические указания к разработке - М: Финансы и статистика, 1995.

10. Зусманович К. Основы теории бюджетирования // Библиотека GAAP, 2001.

11. Кинг А.М. Тотальное управление деньгами: Комплексная система прогнозирования и оптимизации денежных потоков / Пер. Н. А. Дорофеевой. - СПб.: Полигон, 1999

12. Клементьев А.Ю. Стратегический бюджет предприятия - многовариантный план // Экономист, 2000, №7.

13. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов - М.: ФиС, 2000

14. Коммерческая оценка проекта. Методические рекомендации ИКФ "Альт" - М: ИКФ "Альт", 2002

15. Кузнецов Д. Комплексное управление компанией // Менеджмент в России и за рубежом, 2000, №8

16. Кузнецова Е.В Финансовое управление компанией. - М.: Правовая Культура, 1995.

17. Производственный менеджмент. / Под ред. проф. Ильенковой С.Д. Учебник для вузов. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000.

18. Райан Б. Стратегический учет для руководителя / Пер. с англ. М. Х. Розовского; Под ред. В. А. Микрюкова - М.: ЮНИТИ, 1998

19. Рубцов С.В. Целевое управление в корпорациях. Управление изменениями. - М: 2001.

20. Рюли Э. Управление ресурсами как фактор стратегического успеха.// Проблемы теории и практики управления, 1995, №6.

21. Сисошвили С., Разработка инвестиционного проекта // ФПА АКДИ "Экономика и жизнь", выпуск 13, июль 2001

22. Томпсон А.А., Стрикленд А.Дж. Стратегический менеджмент. Искусство разработки и реализации стратегии: Учебник для вузов/ Пер. с англ. под ред. Л.Г. Зайцева, М.И. Соколовой. - М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1998. - 576 с.

23. Туленков Н.К. Ключевая позиция стратегического менеджмента в организации.// Проблемы теории и практики управления. - 1997, № 4, стр. 28.

24. Уткин Э.А., Кочетова А.И. Бизнес-план. Как развернуть собственное дело. - М.: АКАЛИС, 1996.

25. Федотова М.А. Сколько стоит бизнес? - М.: Перспектива, 1996.

26. Финансовый менеджмент: Учебник для вузов/ Г.Б. Поляк, И.А. Акодис, Т.А. Краева и др.; Под ред. Г.Б. Полякова. - М.: Финансы, ЮНИТИ, 1997.

27. Финансы в управлении предприятием/ Под ред. А.М. Ковалевой - М.: Финансы и статистика, 1995.

28. Экономика предприятия / Под. ред.проф. В.Я. Горфинкеля, М.,1996.

Примечаний нет.