Введение 3

Глава 1. Общие положения о договоре аренды 5

§ 1. Договор имущественного найма в римском праве и современном зарубежном законодательстве 5

§ 2. Развитие института аренды по российскому законодательству 19

Глава 2. Договор аренды по современному российскому законодательству - общая характеристика 37

§ 1. Понятие и существенные условия условия договора аренды 37

§ 2. Форма договора 47

§ 3. Объекты аренды 55

§ 4. Субъекты договора аренды их права и обязанности 67

§ 5. Расторжение договора аренды 79

Глава 3. Отдельные виды аренды 84

Заключение 89

Библиография 91

В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества именуется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ. Предметом таких отношений прежде всего становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, не может потребоваться ему в будущем. Отдавая таксе имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его в хозяйственном (экономическом) обороте, получая соответствующую выгоду доход. Обязательства по передаче имущества в пользование возникают по соглашению сторон, т. е. носят договорной характер. Содержание обязательств по передаче имущества во временное пользование складывается из взаимных прав и обязанностей сторон: по передаче имущества владельцем пользователю, по возврату пользователем имущества владельцу, по поддержанию этого имущества в надлежащем состоянии, а также по оплате его использования.

Договор аренды -это наиболее распространенные договоры обязательств по передаче имущества в пользование.

Одним из важнейших видов договоров, занимающим не последнее место в регулировании имущественных отношений, является договор имущественного найма (аренды). Этот договор сыграл в свое время и продолжает играть сейчас важнейшую роль в развитии Российского государства.

Эта тема актуальна тем, что еще совсем недавно этот вид договора широко использовался как одна из эффективных форм разгосударствления социалистической экономики в нашей стране, как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В настоящее время этому договору посвящена глава 34 части второй ГК РФ. Со сложившейся практикой этот договор более распространен в наше время, чем другие.

Теоретические и практические вопросы темы, имеющие исключительную актуальность в условиях становления рыночных отношений в Российской Федерации, предопределили цель и задачи работы.

Целью данной работы является рассмотрение и изучение договора аренды.

В соответствии с поставленной целью задачами работы будут являться рассмотрение следующих вопросов:

- договор имущественного найма в римском праве и современном зарубежном законодательстве;

- развитие института аренды по российскому законодательству;

- понятие и существенные условия договора аренды;

- форма договора;

- объекты аренды;

- субъекты договора аренды их права и обязанности;

- расторжение договора аренды;

- отдельные виды договора аренды.

При подготовке данной дипломной работы мною были изучены и использованы современная отечественная литература, практический материал, монографические источники, официальные документы, публикации по проблемам ипотеки (залога недвижимости). Ценными источниками явились работы И. Белявского, А. А. Вишневского, Л. В. Гантовера, Р. Ф. Голиевой, И. Д. Грачева, О. Ломидзе, Д. Добаткина,А. В. Лопатникова, Д. И. Мейера, Е. Павлодского, З. Хрулевой, З. Цыбуленко, А.В. Черных, Г. В. Чубукова, Г. Ф. Шершеневича.

Раздел I

1. Конституция Российской Федерации. Принята Всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.//Российская газета. №237. 25.12.1993г.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994г. № 32.Ст. 3301. (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г.).

3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации // Собрание Законодательства Российской Федерации. 2002г. №46.Ст. 4532.

4. Земельный Кодекс РСФСР от 25 апреля 1993г. №1103-1 // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. №22. Ст.768.

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001г. №137-ФЗ// Собрание Законодательства Российской Федерации. 2001г. №44.Ст.4147.

6. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" //Собрание Законодательства Российской Федерации.1997г.№30. ст.3594. (В редакции Федеральных законов: №20-ФЗ от 5 марта 2001г.//СЗ РФ 2001г. №11.ст. 997; №36-ФЗ от 12 апреля 2001г.//СЗ РФ 2001Г. №16.Ст.1533; №36-ФЗ от 11 апреля 2002 г.//СЗ РФ 2002г. №15. Ст 1377.).

7. Закон РФ "О недрах" в ред. Федерального закона от 3 марта, 1995 года. // СЗ РФ №10 Ст. 823

8. Жилищный Кодекс РСФСР от 24 июня 1983г. С последующими изменениями и дополнениями. (Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1991г. №28, ст.963).

9. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации.// Собрание Законодательства Российской Федерации.2002г.№30.ст. 3012.

10. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998г. №219.// Собрание Законодательства Российской Федерации.1998г. №8. Ст. 963.(В редакции постановления Правительства Российской Федерации от 23 декабря 1999г. №1429.

Раздел II

11. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М., 1996.

12. Брагинский М. И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 1997.

13. Брагинский М.И. Научно-практический комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. М., 1999.

14. Витрянский В. Новый Гражданский кодекс и суд // Хозяйство и право. 1997. № 5.

15. Гражданское законодательство КНР / Пер. с кит. М., 1997 (Сер. Современное зарубежное и международное частное право). С. 238-252.

16. Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник / Под ред. Е.А. Васильева. 2-е изд., перераб. и доп. М., 1992. С. 336.

17. Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 1997.

18. Гражданское право. Учебник под ред. Сергеева А.П. Толстого Ю.К. М.: Проспект. 1998

19. Гражданское право. Учебник. Том 2. Полутом 1/Отв. ред. Е. А. Суханов. М., 1999.

20. Гражданское право. Часть первая.//Под редакцией А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М. 1998.

21. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. 2. М., 1997. С. 152.

22. Гражданское право: Учебник: В 2-х т. / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов Т. 1.М., 1998. С. 304.

23. Гражданское Уложение: Проект Высочайше учрежденной Редакционной Комиссии по составлению Гражданского Уложения / Под ред. И.М. Тютрюмова. Том второй. СПб., 1910. С. 398.

24. Гришаев С.П. Государственная регистрация недвижимости // Законодательство. 1999. № 7.

25. Добаткин Д.А..Вещи, включаемые в состав недвижимости.//Юридический мир.Январь.1998.

26. Единообразный торговый кодекс США /Пер. с англ. М., 1996 (Сер. Современное зарубежное и международное частное право). С. 106-107.

27. Земельное право России под ред. Петрова В.В. М.: Зерцало. 1998

28. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. С. 308.

29. Козырь ОМ. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998.

30. Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР / Под ред. проф. С.Н. Братуся, О.Н. Садикова. М., 1982. С. 321 (автор комментария к гл. 27 - Е.А. Павлодский).

31. Кулагин М.И. Избранные труды. М., 1997 (Сер. Классика российской цивилистики). С.259.

32. Международное право под ред. Тункина Г.И. М.: Юрид.лит.1994.

33. Мейер Д. И. Русское гражданское право. Часть вторая. М., 1997.

34. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998. С. 233.

35. Принципы международных коммерческих договоров / Пер. с англ. А.С. Комарова. М.,1996.

36. Римское частное право / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М., 1948.

37. Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. М., 1996.

38. Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. - М.: Юринформцентр.1995.

39. Садиков О.Н. Комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. М., 1999.

40. Суханов Е.А. Гражданский кодекс в хозяйственной практике // Хозяйство и право. 1997. № 5.

41. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. № 8.

42. Трепицын Н.И. Гражданское право губерний Царства Польского и русское. Варшава, 1917. С. 6-7.

43. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М.1995.

44. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Т. 2. СПб., 1902. С. 159.

Раздел III

45. Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств СССР (далее - БНА СССР). 1979. № 1.С. 41.

46. Собрание узаконений РСФСР. 1926. № 77. Ст. 579.

47. Собрание узаконений РСФСР. 1927. № 121. Ст. 816.

48. Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1989. №15. Ст. 105.

49. Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1989. № 25.Ст.481.

50. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 г.// Ведомости съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1991.

51. Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 8 ст. 740

52. Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. 1993. № 44. ст. 4191

53. Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1992. № 3. Ст. 89

54. Вестник ВАС РФ. 1999. № 1.

Примечаний нет.