Введение

1. Понятие недвижимого имущества.

1.1. Эволюция подходов к определению понятия недвижимого имущества.

1.2. Недвижимое имущество, юридические особенности и отличительные признаки.

1.3. Классификация и перечень объектов недвижимого имущества

2. Гражданские правоотношения по поводу недвижимого имущества, их особенности

2.1. Вещные правоотношения по поводу недвижимого имущества

2.1.1. Общие положения о праве собственности и иных вещных правах

2.1.2. Право собственности и иные вещные права на землю.

2.1.3. Право собственности и другие вещные права на жилое помещение

2.1.3. Вопросы правового режима нежилых помещений

2.2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

2.3. Классификация сделок с недвижимостью

2.4. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом

Заключение

Использованная литература

Недвижимость имеет важнейшее значение для гражданского оборота, обусловленное неизменностью ее сущности в процессе жизнедеятельности общества. К тому же недвижимое имущество обладает повышенной стоимостью, в силу его полезности для населения, редкости, ограниченности. Потребительская полезность недвижимости заключается в ее многофункциональном социальном и экономическом использовании для осуществления определенных экономических функций: проживания, выпуска промышленных товаров, оказания услуг, поставки воды и энергии. Полезность недвижимого имущества заключается также и в возможности длительного хозяйственного оборота и сохранения потребительской формы процессе использования. Особенность недвижимости обусловлена ее ограниченностью и выражена в самой ее природе: невозможно существование двух одинаковых зданий (сооружений), поскольку существует различие в их месторасположении. Редкость недвижимости всегда обуславливает его высокую цену. Недвижимое имущество, как правило, не имеет альтернатив взаимозамещения во многих сферах деятельности. Капитальность недвижимости заключается в ее долговечности и обеспечивает надежность инвестиций, так как стоимость объекта со временем и из-за увеличения спроса может только возрастать.

Однако, категория недвижимости была лишь относительно недавно возрождена в российском гражданском праве после нескольких десятилетий забвения. Это выразилось в том, что классическое деление движимых и недвижимых вещей получило свое отражение в статье 130 Гражданского кодекса РФ.

Цель настоящей работы заключается в изучении теоретических исследований и массива

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Научно-практический комментарий / Отв. ред. Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин, В.П. Мозолин. М.: БЕК, 1996. или

Гражданское право: учеб.: в 3 томах, Т.1-6-е изд., перераб. и доп./ от вред. А.П.Сергеев и Ю.К.Толстой. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006 - 784 с.

Гражданское право: Учебник. Том I (под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова). - Юридическая фирма "Контракт": "ИНФРА-М", 2006 г.

Иоффе О.С. Правоотношение по советскому гражданскому праву \ О.С.Иоффе Избранные труды по гражданскому праву - М., 2002 - С. 85-86 Гражданское право, т.1; Учеб. пособие /отв. редактор Е.А. Суханов - М., 1998.\ С. 294

Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (под ред Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова). - Юрайт-Издат, 2005 г.

Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова). - Изд. Тихомирова М.Ю., 2006 г.

Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (под ред. М.Ю. Тихомирова) - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005

Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (постатейный)/Отв. ред. Ткач А.Н. - ЗАО Юстицинформ, 2005 г.

Краснокутский В.А. Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. М.: Юристъ, 1997.

Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. - М.: 1998. - с. 200.

Покровский И.А. История римского права. С. 324.

Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"/ Под общ. ред. П.В.Крашенинникова. - М.: Спарк. - 1999. - с.26.

Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика В. А. Лапач. / Издательство "Юридический Центр ПРЕСС", Санкт-Петербург, 2002. - 544 c.

Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). - Волтерс Клувер, 2006 г.

Степанов С.А. "Недвижимое имущество в гражданском праве" - "Статут", 2004

Бевзенко Р.С. Юридическое значение акта государственной регистрации права на недвижимое имущество//Законодательство. 2004. №9.

Богатырев Ф.О. Публичная достоверность реестра прав на недвижимость и признание добросовестного приобретателя собственником//Законодательство. 2004. №4.

Дмитриев А.В. От "укрепления прав" до государственной регистрации прав на недвижимое имущество: Опыт России//Законодательство. 2000. №7.

Емелькина И.А. "К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества" //"Гражданское право", 2005, №2

Кияшко В.А. Государственная регистрация сделок в гражданском законодательстве//Журнал российского права. 2004. №11.

Козырь О.М., Маковская А.А. "Единая судьба" земли и недвижимости //"ЭЖ-ЮРИСТ", №1, январь 2003 г.

Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе // Совершенствование законодательства, регулирующего оборот недвижимого имущества: Материалы конференции / Отв. ред. В.В. Витрянский. М., 2003. С. 3.

Корнилова Н.В. Понятие и признаки недвижимых вещей //"Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России", 2006, №6

Кущенко В.В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их решения //"Законодательство и экономика", 2006, №10

Лапач В. Оспаривание сделки или права?//ЭЖ-Юрист. 2004. №13.

Пискунова М. О делимости недвижимых вещей // Бизнес-адвокат. 2003. №9.

Рукас Н. Понятие недвижимости и особенности правового режима недвижимости в законодательстве Российской Федерации // Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование", № 1, 1999.

Сенчищев В.И. Объект гражданского правоотношения // Актуальные вопросы гражданского права. Под ред. М.И. Брагинского - М. 1998г. - С. 140-150.

Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ//"Журнал российского права", 2004, №6

Щенникова Л. Недвижимость: законодательные формулировки и концептуальные подходы //"Российская юстиция", 2003, №11

Яковлева А.В. Споры о государственной регистрации прав на недвижимость//Законодательство. 2005. №1.

Нормативные акты:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. №14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. №146-ФЗ и часть четвертая от 18 декабря 2006 г. №230-ФЗ (с изменениями от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г., 10 января, 2 февраля, 3, 30 июня, 27 июля, 3 ноября, 4, 18, 29, 30 декабря 2006 г., 26 января, 5 февраля 2007 г.)

Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. №74-ФЗ (с изменениями от 4 декабря 2006 г.)

Воздушный кодекс Российской Федерации от 19 марта 1997 г. №60-ФЗ (с изменениями от 8 июля 1999 г., 22 августа, 2 ноября, 29 декабря 2004 г., 21 марта 2005 г., 18 июля, 30 декабря 2006 г.)

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ (с изменениями от 31 декабря 2005 г., 18, 29 декабря 2006 г.)

Закон Российской Федерации от 21 февраля 1992 г. №2395-I "О недрах" (с изменениями от 26 июня, 25 декабря 1992 г., 1 июля 1994 г., 3 марта 1995 г., 10 февраля 1999 г., 2 января 2000 г., 14 мая, 8 августа 2001 г., 29 мая 2002 г., 6 июня 2003 г., 29 июня, 22 августа 2004 г., 15 апреля, 25 октября 2006 г.)

Закон РФ от 20 августа 1993 г. №5663-I "О космической деятельности" (с изменениями от 29 ноября 1996 г., 10 января 2003 г., 5 марта, 22 августа 2004 г., 2 февраля, 18 декабря 2006 г.)

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ (с изменениями от 30 июня 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г., 7 марта, 21, 22 июля, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 27 июля, 16 октября, 4, 18, 29 декабря 2006 г.)

Инструкция о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах (утв. приказом Минюста РФ от 18 сентября 2003 г. №226) (с изменениями от 24 декабря 2004 г., 30 декабря 2005 г., 6 декабря 2006 г.) Приказ Минюста РФ от 15 марта 2000 г. №91 "Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации"

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 1 июня 2000 г. №53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений"

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. №59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7 марта 2001 г. №24-ФЗ (с изменениями от 5 апреля, 30 июня 2003 г., 29 июня 2004 г., 4, 18 декабря 2006 г.)

Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля 1999 г. №81-ФЗ (с изменениями от 26 мая 2001 г., 30 июня 2003 г., 2 ноября 2004 г., 20 декабря 2005 г., 4 декабря 2006 г.)

Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 г. №200-ФЗ.

Определение Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 г. №132-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 3 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации" // Вестник Конституционного Суда Российской Федерации. - 2002 г. - №1.

Положение о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей (утв. постановлением Правительства РФ от 17 сентября 2003 г. №580)

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. №8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. №219 Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 23 декабря 1999 г., 3 октября 2002 г., 3 сентября 2003 г., 12 ноября 2004 г., 22 ноября 2006 г.)

Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. №2284 "О Государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" (с изменениями от 14 марта 1996 г., 6 октября 1997 г., 15 июля 1998 г., 25 июля, 1 августа 2000 г., 23 июля 2001 г., 3 апреля 2002 г., 26 марта, 8 августа, 19 ноября 2003 г., 16 августа 2004 г.)

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г., 4, 18 декабря 2006 г.)

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.)

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изменениями от 7 июля 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21 декабря 2004 г., 7 марта, 18 июля 2005 г., 5 февраля 2007 г.)

Федеральный закон от 29 октября 1998 г. №164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (с изменениями от 29 января, 24 декабря 2002 г., 23 декабря 2003 г., 22 августа 2004 г., 18 июля 2005 г., 26 июля 2006 г.)

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп. от 18 июля, 16 октября 2006 г.)

Примечаний нет.