|
1. Методы оценки недвижимости
Теоретическим фундаментом процесса оценки недвижимости является единый набор оценочных принципов. Профессиональные оценщики разработали логический и систематический подход к оценке недвижимости различных типов. Он реализуется через серию последовательных шагов, позволяющих принять во внимание все важные и значимые рыночные факты, которые могут повлиять на стоимость собственности.
1.1. Затратный метод оценки недвижимости
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для ее восстановления либо замещения, с учетом накопленного износа. Затратный метод оценки недвижимости базируется на определении затрат на строительство объекта, из которых вычитается накопленный износ. Применение затратного метода долее удобно для оценки недвижимости объектов социального назначения, для получения кредита в банке, для технико-экономического обоснования нового строительства, в случае страхования и налогообложения, при переоценке основных фондов.
Затратный метод выполняется по следующим этапам:
На первом этапе определяется стоимость земельного участка. Определяется как 200-кратная ставка земельного налога на соответствующей территории и зависит от площади земельного участка и нормативной цены земли.
Площадь земельного участка - 3400м2.
Ставка земельного налога за 1м2 - 28,2 ден. единиц.
Стоимость земельного участка:
3400м2 х 28,2 х 200 = 19176 тыс. ден. ед.
|
На уровень вверх
Купить