|
Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.
Следовательно, под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:
o здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к данному участку;
o обособленные водные объекты, многолетние насаждения;
o инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или города. Сюда же относятся доли собственности в объектах инженерной инфраструктуры, находящихся в совместной эксплуатации собственников недвижимости квартала или города;
Целью контрольной работы является изучение таких вопросов как рынок недвижимости, финансовая математика в экономике недвижимости и управление объектами недвижимости.
Задача контрольной работы заключается в решении задач по экономике недвижимости, написание работы в соответствии с методическими указаниями.
Задача № 27
Объектом оценки является право аренды офисного центра. Предположим, ставка по государственным обязательствам составляет 8,4%. Оценщик считает, что риск может быть оценен в 5%, а привлечение дополнительных средств не потребуется. Продажа права аренды такого объекта занимает около 3-х месяцев. Срок предполагаемого возврата капитала 10 лет. Определить значение коэффициента капитализации.
Задача №30
Ожидается, что объект недвижимости будет приносить ЧОД, равный 350000 у.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1750000 у.е. Ипотечная постоянная составляет 17%. Оцените стоимость объекта.
Задача №31
Ожидается, что объект недвижимости принесет ЧОД в размере 120000 у.е. за первый год эксплуатации, после чего ЧОД будет возрастать на 5% ежегодно вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1500000 у.е. по завершении 5-го года. Какова стоимость объекта при условии 12% ставке дисконта.
Задача №32
Площадь здания, предназначенная сдачи в аренду, составляет 10000 м2, из них 400 м2 не занято, остальная площадь сдана по средней для данной категории недвижимости ставке - 12 у.е за м2 в месяц. Операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода. Определить величину чистого операционного дохода.
|
На уровень вверх
Купить