|
Основными источниками финансирования недвижимости являются собственные и заемные средства.
Вследствие высокой стоимости приобретение недвижимости, реализация инвестиционных проектов в сфере недвижимости осуществляются с привлечением заемного финансирования.
Основания для финансирования инвестиций в недвижимость:
- недостаточность собственного капитала инвестора для единовременной оплаты за недвижимость, так как в отличие, например, от акций, недвижимая собственность сложно поддается делению, и для совершения сделки единовременно требуются значительные денежные суммы;
- необходимость более высокой оплаты управления, что способно повысить его качество, качественное управление недвижимостью, портфелем инвестиций в недвижимость непосредственно влияет на увеличение доходности инвестиций;
- иверсификация - стремление управлять несколькими объектами недвижимости для распределения риска за счет многообразия объектов вложений, снижения конкуренции, но много объектов вложений при ограниченности собственного капитала требуют большего кредита, что создает дополнительный риск;
- амортизация подлежит вычету из баз налогообложения;
- положительный финансовый левередж - когда имущество, приобретенное на заемные средства, приносит финансовый доход по ставке, превышающей ставку процента по кредиту.
На цену собственности и решения инвесторов влияют условия финансирования: ставка процента, уровень заемного финансирования, срок амортизации и пр.
Задача №38
Условие:
Определить наилучшее и наиболее эффективное использование для и стоимость земельного участка:
Сценарии использования
Жилое здание Офисное здание Коммерческое здание
Площадь возводимых зданий, м2 7300 8200 5800
Стоимость строительства зданий, $/м 500 400 400
Чистый операционный доход, $ 1 500 000 1 780 000 1 320 000
Коэффициент капитализации зданий 13% 12% 14%
Коэффициент капитализации земли 10 % 10% 10 %
Задача №39
Условие:
Имеется информация
Объект 1 2 3 4
Площадь, м2 350 350 390 390
Ванные комнаты 2 2 2 1
Гараж Есть Нет Есть Нет
Цена продажи, руб. 428000 426500 433000 430000
Определить:
1. Корректировку на дополнительную площадь.
2. Корректировку на наличие гаража.
3. Корректировку на наличие дополнительной ванной комнаты.
|
На уровень вверх
Купить