1. Способы защиты права собственности………………………………….3

2. Задача………………………………………………………………………14

ЗАО "Парус" купило у частного предпринимателя Сидорова одноэтажное здание магазина площадью 100 кв.м. После оформления сделки выяснилось, что 20 кв.м. площади магазина арендует ООО "Дельфин", которое заключило с ЧП Сидоровым договор аренды сроком на 11 мес. Общество отказалось расторгнуть договор аренды. ЗАО "Парус" обратилось с претензией к Сидорову, но последний заявил, что руководители ЗАО "Парус" знали о том, что он систематически сдавал здание в аренду. Кроме того, как он понял, ЗАО "Парус" интересовало оформление правоустанавливающих документов на дом, самостоятельно эксплуатировать здание оно не собиралось, а выражало намерение сдавать его в аренду.

Вопрос: Сохранит ли силу договор аренды при смене собственника здания?

Как в этой ситуации может защитить свои права покупатель?

3. Исковое заявление…………………………………………………………16

Список использованных источников и литературы……………………….18

В настоящее время ни в теории гражданского права, ни в общей теории права нет достаточной ясности, что следует понимать под защитой права собственности, каковы ее юридическая природа и содержание, роль в механизме правового регулирования и др.

Для определения права на защиту собственности следует рассмотреть правовую природу права на защиту в его материально-правовом значении.

Исследуя в данном аспекте право на защиту, В.П. Грибанов уточняет, что под защитой гражданских прав следует понимать возможность применения в отношении правонарушителя мер принудительного воздействия . О.А. Минеев пишет, что, рассматривая право на защиту в качестве одной из возможностей собственника, мы вместо традиционной триады правомочий собственника: владение, пользование и распоряжение - получаем дополнительное четвертое правомочие - правомочие на защиту, что, по его мнению, недопустимо .

По мнению А.И. Базилевича право на защиту является самостоятельным субъективным гражданским правом, установленным Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ и иными федеральными законами и международно-правовыми актами, и существует объективно, т.е. независимо от того, нуждается в нем носитель этого права в данный конкретный момент или нет .

Содержание субъективного гражданского права собственности с материально-правовой точки зрения представляет две группы возможностей:

а) собственник может прикладывать определенные усилия для достижения позитивного интереса, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в соответствии со ст. 209 ГК РФ ;

б) может защищать свое право самостоятельно как посредством самозащиты, так и посредством применения мер оперативного воздействия, а также требовать защиты права собственности юрисдикционными органами путем применения мер принудительного воздействия.

Таким образом, содержание права на защиту составляет второй элемент сформулированного содержания права собственности .

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // Собрание законодательства РФ. 2009 №4. Ст. 445.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.

5. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2002. № 30. Ст. 3012.

6. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2002. № 46. Ст. 4532.

7. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.

8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Вестник ВАС РФ. 1996. №8.

9. Постановление Пленума ВАС РФ от 18.11.2003 № 19 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об акционерных обществах" // Вестник ВАС РФ. 2004. № 1.

10. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник ВАС РФ. 2002. №3.

Литература

11. Базилевич А.И. Формы защиты субъективных гражданских прав: Дис. ... канд. юрид. наук / Ульяновский государственный университет. Институт права и государственной службы. Ульяновск, 2001.

12. Грибанов В.П. Пределы осуществления и защиты гражданских прав. М. 1972.

13. Живихина И.Б. К вопросу о понятии защиты права собственности в материально-правовом смысле // Юрист. 2008. №11.

14. Минеев О.А. Гражданско-правовые способы защиты вещных прав // Свобода, право, рынок. Волгоград, 2001.

15. Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. Постатейный. М. 2008.

16. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М. 2008.

Примечаний нет.