Стр.

ВВЕДНИЕ 4

I. Понятие и виды договора купли-продажи жилых помещений. 7

1.1. Понятие договора купли-продажи жилого помещения. 7

1.2. Форма договора купли-продажи жилых помещений. 9

1.3. Стороны договора купли-продажи жилых помещений. 11

1.4. Виды договоров купли-продажи жилых помещений. 15

II. Содержание договора купли-продажи жилых помещений. 22

2.1. Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения.

22

2.2. Права и обязанности сторон договора купли-продажи жилых помещений.

28

III. Признание договора купли-продажи жилых помещений недействительным и расторжение договора.

31

3.1. Недействительность договора. 31

3.2. Расторжение договора 35

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 42

Список использованных источников 68

В дипломной работе поставлены задачи исследовать элементы договора купли-продажи жилого помещения, определить сферу действия законодательства по данному вопросу, а также особенности данного вида гражданско-правового договора.

Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств. И на мой взгляд договор купли-продажи недвижимости занимает ключевое положение среди иных разновидностей купли-продажи.

Сделки с жилыми помещениями составляют значительную часть гражданского оборота. Ежедневно только в городе Москве регистрируется несколько сотен договоров купли - продажи квартир и комнат. Важность и актуальность темы очевидна.

Договор купли-продажи жилых помещений является самостоятельным институтом гражданского права, при этом правовое регулирование в сфере недвижимости основывается также на нормах жилищного, семейного, налогового и административного законодательства.

Жилище имеет строго целевое назначение. Оно предназначено строго для проживания граждан. Следовательно, правоотношения по поводу жилых помещений имеют определённые законом пределы. Основная регламентация сделок с жилыми помещениями содержатся в актах гражданского законодательства. Вместе с тем в актах жилищного законодательства также есть большое количество норм, регулирующих те или иные договоры (например, договор социального найма жилого помещения, договор обмена и т.п.).

Для правильного применения правовых норм, регулирующих договоры, в которых в качестве объекта выступает жилое помещение, необходимо проводить черту между гражданским и жилищным законодательством. Гражданское законодательство регулирует вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями, лишь тогда, когда жильё является предметом экономического оборота. Отношения, связанные с использованием жилища, его эксплуатацией, и целый ряд других вопросов регулируются жилищным законодательством. Гражданское законодательство, согласно ст. 71 Конституции Российской Федерации, относится к исключительному ведению Российской Федерации. Согласно ст. 72 Конституции РФ, жилищное законодательство относится к совместной компетенции Российской Федерации и ее субъектов. Наряду с федеральными законами, значительная роль в правовом регулировании принадлежит нормативным актам субъектов Российской Федерации, а также нормативным актам Федеральной регистрирующей службы, как органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Операции с недвижимым имуществом являются относительно новым институтом по сравнению с Гражданским кодексом РСФСР 1964 года. В советский период недвижимость практически не являлась объектом гражданского оборота. С переходом к новым рыночным отношениям регулирование порядка приобретения частной собственности стало одной из первоочередных задач. Страна столкнулась с проблемой полнейшего отсутствия, какого либо законодательного закрепления в этой сфере. Сразу же появилась работа по созданию законов и иных нормативных актов, регулирующих данные отношения. Законы вводились в предельно короткие сроки на основе уже имеющейся практики. Они были недоработанными, временами противоречили друг другу и создавали обильную почву для различного толкования правовых норм. Для внесения ясности вводились подзаконные акты, и постановления пленумов которые еще более усложняли и без того запутанную систему данных отношений. Необходимо было разработать такой кодифицированный правовой акт, который вобрал бы в себя всю имеющуюся практику и разрешил бы многие проблемы несоответствия одного акта другому. И даже с принятием Гражданского кодекса, Федерального закона "О приватизации", Федерального закона "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним", Земельного кодекса и других, среди видных юридических деятелей возникают споры по поводу того, какой закон подлежит применению и как его толковать. Появился широкий разброс концепции и точек зрения, общим для которых стала несводимость права к одному закону. К праву, как таковому, все чаще стали относить и судебную практику. Формирование законодательной базы происходило постепенно и поэтапно.

В дипломной работе рассмотрены основные аспекты, касающиеся договора купли-продажи жилых помещений, с учетом общих понятий о договоре и особенностей, присущих именно данным видам гражданско-правовых сделок.

В отдельную главу выделено рассмотрение вопросов, связанных с государственной регистрацией договора купли-продажи жилых помещений и перехода прав собственности на жилое помещение. Это связано с тем, что требование Гражданского Кодекса РФ об обязательной государственной регистрации сделок с недвижимостью является особенностью данного вида договоров. В третьей главе подробно изложено об органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, требования к документам, необходимых для проведения государственной регистрации, сроки и другие вопросы. В четвертой главе дипломной работы рассмотрены предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации оснований признания договора купли-продажи жилого помещения недействительным и расторжение договора.

Нормативные правовые акты

1. Конституция РФ. Принята всенародным голосование 12 декабря 1993г (с измен. от 25 марта 2004г)// Российская газета. 1993. 14 декабря.

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994г. № 51-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 217-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1994. N 32. ст. 3301

3. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996г. №14-ФЗ (в редакции Федерального закона от 21 марта 2005 г. N 22-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1996. N 5. ст. 410.

4. Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004г № 188-ФЗ// Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.

5. Семейный кодекс РФ от 29 декабря 1995г № 223-ФЗ (ред. от 28 декабря 2004г)// Собрание законодательства. 1996. № 1. ст. 16

6. Налоговый Кодекс Российской Федерации часть 2 от 05 августа 2000г № 117-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2004г. № 205-ФЗ)//Собрание законодательства РФ. 2000. № 32. ст. 3340.

7. Федеральный закон от 21 июля 1997г № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 30 декабря 2004г № 217-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. ст. 3594.

8. Федеральный закон от 16 июля 1998г № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. от 30 декабря 2004 г.)// Российская газета. 1998. 22 июля.

9. Закон РФ от 04 июля 1991г № 1541-1 (в ред. от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // "Ведомости СНД и ВС РСФСР". 1991. № 28. ст. 959

10. Федеральный закон от 21 ноября 1996г № 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" (ред. от 30 июня 2003 г. № 86-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 48. ст. 5369.

11. Федеральный закон от 26 декабря 1995г № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (ред. от 29 декабря 2004 № 192ФЗ)// Российская газета. 1995. 29 декабря.

12. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г № 219 "Об утверждении правил введения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 12 ноября 2004 г.)// Собрание законодательства РФ. 1998. № 8. ст. 963.

13. Постановления Правительства РФ от 12 декабря 1995г № 1227 "Об удостоверении беженца" (в ред. 27 апреля 2001 г.) // Собрание законодательства РФ. 1995. №51. ст. 5070

14. Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301. // Собрание законодательства РФ. 1997. № 42. ст. 4787.

15. Правила осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. Утв. Постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2004г № 773 // Собрание законодательства РФ. 2004. № 51. ст. 5187

16. Приказ Минюста РФ от 06 августа 2001 № 233 "Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода прав собственности на жилые помещения" (ред. от 24 декабря 2004) // Российская газета.2001. 22 августа.

Судебные акты и материалы судебной практики

17. Определение Верховного Суда РФ от 6 февраля 1998 г.// Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 1998 г. N 6. с. 7.

18. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами // Хозяйство и право. 1994. № 1.

19. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"// Сборник постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации. Москва. Юридическая литература. 1994 г.

Учебная и научная литература

20. Белов В.А. Гражданское право. Общая и особенная часть. Учебник// Юринфор. 2003

21. Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение// Феникс. 2002

22. Грачева С.Г., Михалева И.Е., Северинова М.В. "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: договор купли-продажи". Юринформцентр.2004. 540 стр.

23. Ермакова М. Недетские законы // Российская газета. 2005. 20 апреля.

24. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью// Книга сервис. 2005. 176 с.

25. Калпин А.Г., Масляев А.И. Гражданское право. Часть первая: Учебник. Юрист. 2002. 536 с.

26. Калпина А.Г. Гражданское право. Часть вторая. // М.: Юрист. 2002. 542 с.

27. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. "Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. Юрайт. 2004

28. Князев А.Г., Николаев Ю.Н. Сделки с недвижимостью. М.: Эксмо. 2004. 224с.

29. Комментарий к Федеральному закону "Об акционерных обществах". 3-е издание, доп. и перераб. /Под ред. Тихомиров М.Ю. - М., 2002.

30. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. //М.: Статут. 2001

31. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. Статут. 2002

32. Мамишов З.М. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно // Российская юстиция. 1996. № 8. С. 26.

33. Невинная И. Развод и детские метры. Интервью П.В. Крашенинникова // Российская газета. 2005. 4 мая.

34. Оглобина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие// Издание Тихомирова М.Ю., 2004.

35. Тихомиров М.Ю. Жилое помещение: Собственность и иные вещные права (по новому Жилищному Кодексу)// Изд-во г-на Тихомирова. 2005. 77 стр.

36. Хвостов В.М. Система римского права. // М., 1996. С.164.

37. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.) // М.: Спарк, 1995.

Примечаний нет.