ВВЕДЕНИЕ 3

1. ЗАКОН РФ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" 4

2. ЗЕМЛЯ КАК ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ 9

3. ОЦЕНКА ЗЕМЛИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ТЕХНИКИ ОСТАТКА 15

4. ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА ЗЕМЛИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ 17

ЗАДАЧА № 1 23

ЗАДАЧА № 2 24

ЗАДАЧА № 3 25

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 26

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 27

По мере углубления рыночных отношений в современной России земля постепенно становится товаром - объектом хозяйственного оборота, т.е. практически любой участок земли рано или поздно может перейти к новому собственнику и у каждого участка есть своя цена. Как любой товар, земля имеет потребительскую и рыночную стоимость. Потребительская стоимость отражает стоимость земли для конкретного использования; рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена продажи участка на открытом и конкурентном рынке.

Земля как товар - это объект купли-продажи, удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности, и имеющий определенные качественные и количественные характеристики.

Цена на землю, выступает как капитализированная рента. Также как и на любой товар, она определяется спросом и предложением. По мере понижения цепы на рынке увеличивается спрос на земельные участки, а с ростом цен - снижается.

Одна из особенностей земли как товара состоит в том, что количество предлагаемой на рынке земли ограничено самой природой, поэтому цена земли определяется в основном спросом - уровнем цен продуктов, производимых на земле. Например, если цены на зерно и/или картофель сильно упадут, то и производный от них спрос на землю, на которой они выращивались, также резко сократится и цена на землю соответственно снизится.

Целью данной работы является изучение оценки земельных участков. В связи с этим поставлены следующие задачи:

- рассмотреть основные моменты Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

- рассмотреть землю - как объект недвижимости;

- рассмотреть метод оценки земли с использованием техники остатка;

- охарактеризовать рынок земли Хабаровского края.

1. Гражданский кодекс РФ от 30.11.94 № 51-ФЗ (ред. от 10.01.2003).

2. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. (ред. от 18.12.2006). - Консультант-Плюс.

3. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Фридман Д., Ордуэй Н. - М.: Дело и сервис, 2004. - 294 с.

4. Артеменко Т.В., Севостьянов А.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - М.: Инфра-М, 2004. - 327 с.

5. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. Учебное пособие. - СПб: Питер, 2005. - 336 с.

6. Крассов О.И. Земельное право: Учебник. - М.: Инфра-М, 2005. - 304 с.

7. Оглоблина О.М. Сделки с землей в РФ: Учебно-практическое пособие. - М.: Высшая школа, 2005. - 299 с.

8. Основы оценки недвижимости / Попов Г.В. - М.: Инфра-М, 2004. - 314 с.

9. Оценка недвижимости и управление собственностью / Татарова А.В. Учебное пособие. - Таганрог: изд-во ТРТУ, 2004. - 367 с.

10. Оценка недвижимости: Учебник / под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. - М.: Финансы и статистика, 2005. - 496 с.

11. Оценка рыночной стоимости земельных участков: Учебно-методическое пособие / под ред. Аратского Д.Б., Кошкина Л.И. - М.: Дело, 2005. - 334 с.

12. Петров В.И. Оценка земли. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2006. - 317 с.

13. Рынок и оценка недвижимости в России / Новиков Б.Д. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005. - 369 с.

14. Рынок недвижимости глазами риэлторов // Хамин Д.П., Юрков Д.А. "Экономика и жизнь", № 4, 2005. - с. 32-47.

15. Соловьев М.М. Оценочная деятельность: Учебное пособие. - М.: ГУ ВШЭ, 2004. - 224 с.

16. Экономика недвижимости / Гриненко С.В. Конспект лекций. - Таганрог: изд-во ТРТУ, 2004. - 322

Примечаний нет.