|
Одним из необходимых условий успешного бизнеса является полная информированность владельца бизнеса о реальной стоимости тех активов (материальных и нематериальных), которыми он располагает.
При решении вопросов об инвестициях, продаже или реформировании предприятия вопрос оценки стоимости предприятия становится вопросом первостепенной важности.
Правильная оценка позволит верно спрогнозировать налогообложение, рассчитать соотношение долей акционеров либо компенсационные выплаты при выходе собственника из состава соучредителей.
Итак, что же входит в понятие оценка бизнеса, что именно оценивается в результате?
Самое понятное (это не означает - "простое") - оценка "материальной части" бизнеса: определение стоимости производственного оборудования, недвижимости, принадлежащей Вашему производству, складских запасов, транспортных средств...
Оценивается рыночная стоимость имущества и недвижимости, физическое и моральное устаревание техники и оборудования, перспективы грядущих вложений в обновление и содержание материальной базы.
Оценка финансовых средств предприятия - этот вопрос включает в себя собственные финансовые вложения, внешние инвестиции, кредиты, прошлые и предполагаемые в будущем доходы компании, стоимость и ликвидность ценных бумаг, принадлежащих компании...
Оценка нематериальных активов. Этот раздел с течением времени приобретает все большее значение в определении стоимости бизнеса или предприятия. Он включает в себя на первый взгляд труднооценимые, но, тем не менее, обладающие реальной (и немалой) стоимостью активы: деловую репутацию предприятия, качество и профессионализм персонала, эффективность управления и маркетинга, качество бренда, базу клиентов...
Состояние этого "нематериального капитала" способно повлиять на результаты оценки часто гораздо серьезнее, нежели "традиционные" активы
Аналитическая часть определения стоимости бизнеса состоит так же и в том, чтобы оценить бизнес в условиях реального рынка, сложившегося к моменту проведения оценки. Рыночные реалии способны серьезно изменить стоимость предприятия как в сторону удорожания, так и в сторону удешевления.
Бизнес является системой, но продаваться может как вся система в целом, так и отдельные ее подсистемы и даже элементы. Фактически товаром становится не сам бизнес, а отдельные его составляющие, и оценщик определяет рыночную стоимость отдельных активов.
Все вышеперечисленное свидетельствует об актуальности выбранной темы исследования: "Оценка элементов бизнеса ЗАО "Кулон"".
Основная идея исследование формирование оценки элементов бизнеса (сдача в аренду помещений в г. Серпухове, Московской области) реально действующего предприятия ЗАО "Кулон" для принятия решения о продаже объектов оценки.
Рынок нежилых помещений Московской области в 2007 году и первой половине 2008 года "продемонстрировал" устойчивые тенденции к росту, как цен, так и деловой активности. Эти позитивные изменения относятся, прежде всего, к сектору коммерческой недвижимости, то есть, к рынкам офисных, торговых, ресторанных и складских помещений. Основными причинами подобных итогов были:
- оживление деловой активности в ряде секторов российской экономики и вызванная этим потребность ряда участников рынка в больших объемах помещений для бизнеса;
- приход на московский рынок ряда новых иностранных компаний и расширение деятельности уже работающих в Серпухове иностранных компаний;
- недостаток как офисных, так и торговых площадей высокого класса, вызванный "замораживанием" реализации большинства девелоперских проектов в 2007 году;
- уменьшение предложений на рынке нежилых помещений невысокого класса.
Современное ЗАО (закрытое акционерное общество), в том числе и объект данного исследования - ЗАО "Кулон" - это весьма сложная структура, объединяющая в себе большое количество активов совершенно разной природы - от недвижимого имущества до деловой репутации предприятия. Поэтому, оценка ЗАО осуществляется с позиций всех трех существующих оценочных подходов: затратного, доходного и сравнительного. Эти подходы не используются изолированно, а взаимно дополняют друг друга, то есть, оценка ЗАО, как правило, подразумевает одновременное использование методов из разных подходов. При этом, каждый подход основан на использовании определенных свойств ЗАО, так или иначе влияющих на величину его стоимости.
Оценка ЗАО или его элементов необходима не только для проведения сделок купли-продажи или расчета его залоговой стоимости, но и для определения эффективности принятия управленческих решений, основным критерием выбора которых является увеличение стоимости компании.
Объектом исследования является методология оценки элементов бизнеса предприятия.
Целью работы является осуществление оценки элементов бизнеса ЗАО "Кулон" путем применения затратного, сравнительного и доходного подходов к оценке бизнеса.
Для достижения цели будет решен ряд задач:
-рассмотрены принципы оценки;
-изучены факторы, влияющие на оценку бизнеса;
-рассмотрены особенности оценки бизнеса;
-проанализирован затратный подход к оценке бизнеса, равнительный подход к оценке бизнеса, доходный подход к оценке бизнеса и их основные методы;
-дана характеристика объекта оценки;
-проведена оценка элементов бизнеса затратным подходом, доходным методом, методом сравнения продаж;
-проведено согласование результатов оценки элементов бизнеса ЗАО "Кулон".
Методы исследования:
1. Анализ вторичных источников данных:
" отраслевых периодических изданий;
" Интернет - ресурсов соответствующей тематики;
" официальных статистических данных;
" данных отраслевой статистики;
" данных проведенных маркетинговых исследований, соответствующих или близких предмету исследования;
" базы данных.
2. Анализ первичной информации:
" участники рынка;
" Интернет-представительства компаний.
|
На уровень вверх
Купить