2. АНАЛИТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

2.1. Рынок строящегося жилья

2.2. Государственные аспекты строительства

2.3. Причины нехватки жилья

2.4. Повышение рыночных цен

2.5. Перспектива объемов строительства нового жилья

Список используемой литературы

В странах Западной Европы каждый год вводится в эксплуатацию один квадратный метр жилья на человека. В России - лишь 0,26 квадратного метра. В Хабаровском крае в последние годы на одного жителя приходилось порядка 0,07 кв. м нового жилья1. Однако в последнее время в Хабаровске и крае наблюдается оживление в жилищном строительстве. Причины - в росте активности российской экономики, в повышении платежеспособности населения. А также, по мнению экономистов, в росте привлекательности краевого центра после провозглашения Хабаровска столицей федерального округа2.

Так, по данным статистики, с начала года объем работ, выполненных по договорам строительного подряда организациями всех форм собственности, составил 11793,2 млн. руб., что в сопоставимых ценах на 16,2% превышает объем 9 месяцев 2003 года3. Организациями всех форм собственности и населением построены 824 новые квартиры общей площадью 68,1 тыс. кв. метров, что составило 137,7% к уровню соответствующего периода предыдущего года, в том числе индивидуальными застройщиками - 20,1 тыс. кв. метров (129,8%).

В этом году в Хабаровске запланировано построить и реконструировать около 80 объектов. Большая часть из них - объекты жилищного, административного и общественного назначения. А всего в городе строится, находится на реконструкции и перевооружается 246 объектов, из них 45 относятся к категории так называемого долгостроя.

Из крупных застройщиков на рынке жилья можно обозначить "Дальспецстрой", МУП "УКС", фирмы "Русь", "Мыс" и "СЭР", "Стройпутьсервис", "Энергожилстрой", КЭУ ДВО, муниципальный некоммерческий "Фонд жилищного строительства". Стоит отметить, что почти все эти организации выступают как в роли заказчика, так и генерального подрядчика. За исключением, пожалуй, фирмы "Мыс", которая выступает только в роли заказчика.

1. Жилье подешевеет? // "Время новостей" "Золотой Рог", №1 2005.

2. Кульгин О. Жилье в Хабаровске дорожает. // новости сайта ZRPRESS. Ru. № 73, 21 сентября 2004.

3. "Подковерное" строительство: пора на свет". // Аргументы и факты. 2004.

4. Смагер И. Новое жилье не всем хабаровчанам по карману. // Аргументы и факты. 2004.

5. Степура И. Почему такие высокие цены на жилье в Хабаровске и Владивостоке? // "Аргументы и факты" 27 августа 2004.

работа не полностью