Введение 3

Глава 1. Методы оценки недвижимости 5

Затратный метод 5

Определение состава и величины затрат 5

Оценка физического износа 7

Определение морального износа 9

Определение рыночной стоимости земельного участка 13

Обоснование корректировок 14

Метод прямого сравнительного анализа продаж 14

Этапы реализации 15

Методы определения величины поправок 19

Процесс корректировки 20

Доходный метод 21

Определение чистого дохода 22

Прямая капитализация 22

Капитализация дохода по периодам (дисконтирование потоков дохода) 24

Глава 2. Расчет стоимости объекта недвижимости 25

Глава 3. Выбор окончательной цены объекта 30

Заключение 31

Список используемой литературы 32

Методы и процедуры оценки рыночной стоимости недвижимости образуют область современной экономики недвижимости. Такая широта подхода к трактовке данной категории объясняется тем, что теория и практика экономики недвижимости развивается уже на протяжении большого периода времени. И за этот период экономика недвижимости действительно приобрела исключительную универсальность, оказала большое влияние на теоретические подходы к экономике недвижимости в условиях рынка, способствовала активизации прикладных исследований, созданию на стыках различных научных дисциплин особой отрасли научных знаний о факторах и закономерностях рыночной динамики, принципах и методах оценки недвижимости.

За время своего существования оценка недвижимости превратилась в специфическую область практического управления, в методический инструментарий перехода от "дикого" рынка к цивилизованным формам и даже в самостоятельную отрасль в сфере услуг, в рамках которой функционируют специализированные фирмы по оценке недвижимости.

Одним из основных направлений экономики недвижимости является выделение экономических и социальных факторов, характеризующих стоимость реального объекта недвижимости. В результате подобных исследований оценщик должен принять во внимание риск и период, связанные с оценкой недвижимости. Следовательно, рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, которую можно получить от продажи имущества на конкурсном и открытом рынке при соблюдении условий равновесия, то есть продавец и покупатель действуют рационально.

Принципы оценки недвижимости должны основываться на использовании подходов и приемов различных научных дисциплин: социальной психологии, статистики, математики.

Все большее число фирм сталкиваются с проблемой оценки недвижимости, т.е. с проблемой квалифицированной разработки инвестиционных проектов в области недвижимости.

1. Черняк О.М. Оценка городской недвижимости. М. 1996.

2. Ковалев А.П. Рыночная стоимость имущества предприятия. М. 1997.

3. Харисов А.В. Оценка недвижимости. М. 1998.

4. Попопв Г.В. Основы оценки недвижимости. СПб. 1997.

5. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости. М. 1997.

6. Журнал "Маклер" за 1996-2000 гг. Краснодар.

7. Недвижимость и Гражданское право. Куртышев А.С. М. 1997.

8. Сколько стоит ваша квартира. Методическое пособие. М. 1999.

9. Профессионально и быстро оцени недвижимость. Справочное руководство для риэлтера. Алексеев П.А., Григорянц К.П. Спб. 1998.

Примечаний нет.