ВВЕДЕНИЕ 3

1. ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ 5

2. ПУТИ СОКРАЩЕНИЯ ЗАТРАТ НА СОДЕРЖАНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЮ ДОМА 12

2.1. ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА 12

2.2. ВОЗМОЖНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ СНИЖЕНИЯ ЗАТРАТ НА ОКАЗЫВАЕМЫЕ УСЛУГИ 20

3.3. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ЭКОНОМИИ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ 30

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 38

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 43

Жилищная политика является одним из ключевых элементов социально-экономической деятельности государства, которая оказывает существенное влияние на ситуацию в обществе.

За последние годы в ходе становления рынка жилищных услуг существенно измени-лись нормативно-правовые основы управления жилищным фондом, организационно-экономические условия его содержания.

При этом организация содержания и ремонта жилищного фонда должна обеспечи-вать его надлежащее использование и сохранность, учитывающая реальные условия фи-нансирования жилищной сферы на местах и предусматривающая возможность изменения условий финансирования и конкретного перечня работ, подлежащих выполнению.

Кроме того, в рыночной экономике жилье выступает как объект недвижимости со всеми вытекающими отсюда последствиями, т.е. жилищный фонд становится товаром, источником дохода с формированием соответствующих экономических условий его функ-ционирования.

Фасилити менеджмент представляет собой практический метод, который предусматривает анализ, документирование и оптимизацию всех, значимых с точки зрения затрат, процессов, протекающих в зданиях, сооружениях и других объектах, с учетом реальных рабочих мест и интересов пользователя (собст-венника) здания. При этом речь идет не столько о кратковременном снижении затрат, сколько о выработке предпосылок для уменьшения их в будущем.

Представленные в работе предложения дают лишь общее представление о тех мероприятиях, которые позволяют снижать затраты на содержание и экс-плуатацию здания при помощи фасилити менеджмента. Полный спектр всех возможностей по экономии может быть получен лишь при детальном знаком-стве с документацией на здание, имеющихся площадях, оборудовании, количе-стве персонала, организационной структурой.

1. Федеральный закон РФ "Об энергосбережении" от 3 апреля 1996 N 28-ФЗ.

2. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

3. Приказ Госстроя РФ от 28 декабря 2000 г. N 303 "Об утверждении Методи-ческих рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда"

4. Постановление Госстроя РФ от 17 декабря 1999 г. N 79 О вводе в действие Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий (Из-влечение)

5. Приказ Госстроя РФ от 10 ноября 1998 г. N 8 "Об утверждении и вводе в действие методических рекомендаций и технических решений по реконст-рукции жилых домов первых массовых серий"

6. Письмо Госстроя РФ от 3 ноября 2003 г. N ЛЧ-7095/13 "О порядке и источ-никах финансирования капитального ремонта государственного и муници-пального жилищного фонда в 2003 году"

7. Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 22 августа 2000 г. N 191)

8. Инструктивные материалы Главгосэнергонадзора России по проведению об-следования электрических и теплопотребляющих установок и тепловых се-тей. М., Энергосервис, 2003.

9. Безруких П.С. Учет затрат и калькулирование себестоимости. - М.: Финан-сы, 2004.

10. Едронова В.Н., Мизиковский Е.А. Учет и анализ финансовых активов - М.: Финансы и статистика, 2005. - 310 с.

11. Ковалев В.В. Финансовый анализ - М.:, Финансы и статистика, 2001. - 429 с.

12. Основы энергетического менеджмента. Библиотека энергоменеджера. ЭНИ-ЗАН, М., 2005.

13. Палий В.Ф. Основы калькулирования. - М.: Финансы, 2004.

14. Ревенко П., Вольфман Б., Киселева Т. Финансовая бухгалтерия - М.: Инфра-М, 2003. - 513 с.

15. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. - Минск, ИП "Экоперспектива", 2005. - 276 с.

16. Энергетический менеджмент. Руководство по энергосбережению. Нижний Новгород, 2005.

17. Энергоаудит промышленных и коммунальных предприятий. Учебное посо-бие. Б.П.Варнавский, А.И.Колесников, М.Н.Федоров. Издательство АСЭМ, М. 2004.

18. Энергосбережение в системах теплоснабжения, вентиляции и кондициони-рования воздуха. (Справочное пособие), под ред. Богуславского Л.Д., М., Стройиздат, 2004.

Примечаний нет.