ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 5

1.1 Жилые помещения как объекты прав 5

1.2 Характеристика договора купли-продажи жилых помещений, как разновидности договора купли-продажи недвижимости 9

ГЛАВА 2 АНАЛИЗ НОРМ О ДОГОВОРЕ КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 13

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 30

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 33

Тема данного исследования «Особенности купли-продажи жилых помещений». Актуальность исследования заключается в следующих положениях. По мере осуществления в нашей стране экономических преобразований и в особенности благодаря бесплатной приватизации жилищного фонда, а также наделению правом собственности членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, выплативших паевые взносы, значительное количество российских граждан стали собственниками жилья. Жилые помещения все чаще стали выступать объектами экономического оборота. Новые отношения потребовали адекватного правового регулирования.

До 1 января 1995 г. отношения собственности в жилищной сфере регулировались фрагментарно, что приводило, с одной стороны, к дублированию, с другой - к противоречивости и, кроме того, оставляло значительные пробелы в данной сфере.

На сегодняшний день правовое регулирование отношений собственности на жилое помещение содержится в ряде законодательных актов, принятых в последние годы, в первую очередь в новом Гражданском кодексе Российской Федерации. В ГК РФ впервые в истории отечественной кодификации появилась целая глава, посвященная праву собственности и другим вещным правам на жилые помещения. В дальнейшем был принят новый Жилищный кодекс РФ.

ЖК РФ был принят 22 декабря 2004 г., одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 г., подписан Президентом Российской Федерации 29 декабря 2004 г., опубликован в Российской газете 12 января 2005 г.1 и, вступил в силу с 1 марта 2005 г.

Цель исследования - проанализировать особенности купли продажи жилых помещений.

Объект исследования – правоотношения в сфере продажи жилых помещений;

Предмет исследования – содержание договора продажи жилого помещения.

Поставлены следующие задачи:

1. Определить жилые помещения как объекты прав;

2. Рассмотреть общие вопросы продажи недвижимости;

3. Проанализировать договора купли-продажи жилых помещений.

Курсовая работа состоит из введения, 2 глав, заключении и списка использованных источников.

1. Конституция Российской Федерации: офиц. текст. - М.: Приор, 2001.-32 с.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч.2), от 26. 01. 1996. № 14-ФЗ. // Собр. Законодательства РФ. – 1996. - №5. – Ст. 410.

3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (принят ГД ФС РФ 23.10.2002). – Росс. газета. - 2002. - 20 ноября.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ // Собр. законодательства РФ от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 14.

5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федер. закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (с изм. и доп. от 30 декабря 2004 г.) // Собр. законодательства РФ. - 1997. - N 30. - Ст. 3594.

6. О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения: федер. закон РФ от 30.03.1999 г. // Собр. законодательства РФ. - 1999. - N 14, (послед. изм. от 2004, N 35, ст. 3607).

7. О техническом регулировании: федер. Закон от 27.12.2002 г. //Собр. законодательства РФ. - 2002. - N 52. - ч. I. - Ст. 5140.

8. Постановление Правительства РФ от 04.09.2003 г. N 552 // Собр. законодательства РФ. - 2003. - N 37. - Ст. 3586.

9. Обзор судебной практики Верховного Суда Республики Татарстан за третий квартал 2005 г. (по гражданским делам) // СПС Гарант

10. Дело N 33-2381 Княжпогостский районный суд // Обзор кассационной практики Верховного суда Республики Коми по гражданским делам за ноябрь 2005 г.

11. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 января 2006 г. N 5-В05-106 // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, август 2006 г., N 8 (в извлечении)

12. Брагинский, М.И. Договорное право: книга первая. Общие положения Издание 2-ое / М.И.Брагинский. - М., 2000. – 453 с.

13. Валявина, Е.Ю. Гражданское право: Учебник / Е.Ю.Валявина. - М., 2005. - 414 с.

14. Вандышев, В. В. Гражданский процесс: Конспект лекций/ В.В. Вандышев, Д. В. Дернова. -2-е изд. -СПб. :ПИТЕР,2002. -158с.

15. Витрянский, В.В. Договоры купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозки, транспортной экспедиции // В.В.Витрянский. – М., 2002. - 132 с.

16. Зенин, И.А. Гражданское право: учебник для вузов. - М.: Высшее образование / И.А.Зенин, 2007. - 481 с.

17. Кирсанов, А.Р. Регистрационное право - формирующаяся отрасль современного российского права / А.Р.Кирсанов // Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права - М., 2003. - С. 6.

18. Ковалевский, М.А. Конституционно-правовой режим имущества предпринимателя / М.А.Ковалевский // Кодекс-info. - 2000. N 5 (305). - С. 8.

19. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Руковод. авт. коллектива и отв. ред. проф. О.Н.Садиков.-М.: Юридическая фирма "Контракт": ИНФРА-М, 2004.-778 с.

20. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный). Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского. - М., 2006. – 671 с.

21. Комментарий к части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации (постатейный). Научно-практический / под ред. Ю.А. Дмитриева, д.ю.н., проф., чл.-корр. РАО и А.А. Молчанова, д.ю.н., проф. – М., "Деловой двор", 2008. – 694 с.

22. Комментарий судебно-арбитражной практики. Вып. 9. –М., 2002. - С. 569.

23. Настольная книга мирового судьи: Учебно-методическое пособие / Под ред. Проф. В.М. Лебедева. - М.: Издательство БЕК. 2002. – 447 с.

24. Научно - практический комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации под редакцией В.М. Жуйкова, В.К. Пучинского, М.К. Треушникова. – М., Издательский дом "Городец", 2003. – 322 с.

25. Пискунова, М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права / Отв. ред. А.Р. Кирсанов. - М., 2003. - 196 с.

26. Пчелинцева, Л.М. Комментарий к Семейному кодексу РФ / Л.М.Пчелинцева. М., 2006. - 412 с.

27. Яковлев, В.Ф. Россия: Экономика, гражданское право: (Вопросы теории и практики) / В.Ф.Яковлев. - М.: РИЦ ИСПИ РАН, 2003. - 180 с.

Примечаний нет.