Введение 2

Глава 1. Общая характеристика договора аренды нежилых помещений 4

1.1. Нежилые помещения как объект недвижимости 4

1.2. Понятие и правовая природа договора аренды нежилых помещений 10

1.3. Субъекты, существенные условия, форма и государственная регистрация договора аренды нежилых помещений 17

1.4. Прекращение договора аренды нежилых помещений 22

Глава 2. Содержание договора аренды нежилых помещений. Ответственность сторон 30

2.1. Права и обязанности арендатора 30

2.2. Права и обязанности арендодателя 39

Заключение 47

Список литературы 49

С развитием рыночных отношений в России значительно возрос оборот нежилых помещений. Нежилые помещения используются юридическими лицами и гражданами в разнообразных целях в качестве административных, складских, торговых, производственных помещений и т.д. Они пользуются стабильно высоким спросом, и сделки с ними занимают важное место в современном гражданском обороте. Договор аренды нежилого помещения традиционно занимает одно из ведущих мест в общем объеме сделок с нежилыми помещениями. Однако, несмотря на распространенность данного вида сделок, можно отметить, что в российском гражданском законодательстве им уделяется недостаточно внимания, имеются пробелы в регулировании данных видов сделок. Неточность нормативного регулирования правового положения нежилых помещений в системе объектов гражданского оборота приводит к трудностям в практике оборота. Судебно-арбитражная практика в сфере гражданского оборота нежилых помещений не всегда однородна. Нередко арбитражные суды различных регионов и уровней по-разному подходят к разрешению одинаковых проблем, вытекающих из сделок с нежилыми помещениями. ГК РФ содержит специальные положения, регулирующие вопросы аренды отдельных видов недвижимости: зданий и сооружений (§ 4 гл. 34), предприятий (§ 5 гл. 34), жилого помещения (гл. 35). Специальные положения, регулирующие аренду нежилых помещений как части жилых и нежилых зданий и сооружений, в ГК РФ отсутствуют. Но если специальная норма отсутствует, то действует общая норма. Поэтому при решении вопросов, связанных с арендой нежилых помещений, следует руководствоваться общими положениями об аренде (§ 1 гл. 34).

Выбранная мною тема "Аренда нежилых помещений", является, несомненно, актуальной, теоретически и практически значимой.

Цель работы - рассмотреть особенности аренды нежилых помещений.

Задачи:

1. Рассмотреть общую характеристику договора аренды нежилых помещений;

2. Показать основные права и обязанности сторон договора аренды нежилых помещений.

Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.

1. Конституция РФ. - М.: Экмос, 2002.

2. Гражданский кодекс РФ.

3. Жилищный кодекс РФ.

4. Федеральный закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

5. Андреев С.Е. Договор: заключение, изменение, расторжение. - М.: Проспект, 2007.

6. Берг О.В. Организация арендных отношений: вопросы теории и практики. - М.: Финансы и статистика, 2005.

7. Бурев В.С. Комментарии к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - М.: Норма Инфра-М, 2006.

8. Богачева Т.К. Гражданское и предпринимательское право.. - М.: ТОН - Остожье, 2004.

9. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. Изд. 3-е, стереотипное. - М.: Статус, 2005.

10. Витрянский В.В., Брагинский М.И. Договорное право, книга 2, Договоры о передаче имущества. - М.: Статус, 2006.

11. Витрянский В.В., Брагинский М.И., Договорное право: Общие положения. - М: Статус, 2006.

12. Владимирская А. С. Аренда жилых или нежилых помещений - М.: Агентство Бизнес-информ Сирин, 2005.

13. Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. - М.: Статус, 2006.

14. Гаврилова А.Т. Аренда: Правовое регулирование, учет и налогообложение: законодательства и нормативные акты. Образцы документов. Состав. - М.: Российская газета, 2007.

15. Гофман З.Н., Аренда и субаренда нежилых помещений. Аудиторские ведомости, № 6, июнь, 2006.

16. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений. Хозяйство и право №10, 2007.

17. Решетников И.В. Гражданское право и гражданский процесс в современной России. - М.: Норма, 2006.

18. Сухарев Е.А. Гражданское право. т.1. - М.: Бек, 2005.

19. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. Т.2. - М.: Проспект, 2006.

Примечаний нет.