Введение 2

Глава I. Основания возникновения отношений по договору социального найма 4

1.1. Понятие договора 4

1.2. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях 10

1.3. Учет граждан нуждающихся в жилых помещениях 14

Глава 2. Права и обязанности сторон договора 17

Глава 3. Основания и порядок прекращения договора социального найма 27

Заключение 33

Список литературы: 34

Реформирование сферы жилищных услуг предопределило концептуально новый подход к сущности складывающихся жилищных правоотношений, основанных на договоре найма, условий аренды, приобретения или строительства жилья за счет собственных средств.

Жилищный кодекс РФ, принятый более пятнадцати лет назад, перестал отвечать требованиям складывающихся общественных отношений в новых социально-экономических условиях, ибо был ориентирован в основном на регулирование договоров социального найма жилого помещения, относящегося к государственному и общественному жилищному фонду.

Новый Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает более широкие возможности удовлетворения жилищных потребностей граждан России, в том числе на основе договоров коммерческого и социального найма жилого помещения, аренды жилья и других оснований.

Анализ статей ГК РФ, посвященных регулированию найма жилого помещения, и норм жилищного законодательства показывает, что существование двух нормативных систем, регулирующих сходные отношения, существенно затрудняет целостное восприятие поведенческой модели правового регулирования жилищных правоотношений. Речь пойдет прежде всего о соотношении жилищного законодательства (в первую очередь ЖК РФ) и главы 35 ГК РФ, посвященной регулированию найма жилого помещения. Как определить "пограничную зону", за которой регулирование найма жилого помещения меняет свою нормативно-правовую базу?

Согласно ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по такому договору совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности наравне с нанимателем. Причем основания, условия и порядок заключения договора должны базироваться на жилищном законодательстве. Это означает, что регулирование жилищных правоотношений, основанных на договоре социального найма жилого помещения, регламентируется, по общему правилу, нормами жилищного законодательства. В остальных случаях главенствующую роль играют нормы ГК РФ, ориентированные на рыночные отношения в сфере жилищных услуг.

Выбранная мною тема "Договор социального найма жилого помещения", является, несомненно, актуальной, теоретически и практически значимой.

Цель нашего исследования состоит в том, чтобы, опираясь на действующее законодательство, имеющиеся в литературе точки зрения, и судебную практику, рассмотреть сущность договора социального найма жилого помещения.

Объект работы - договор социального найма жилого помещения.

Предмет работы - правовые особенности договора социального найма жилого помещения.

Задачи:

1. Рассмотреть понятие договора социального найма жилого помещения;

2. Изучить стороны договора, а также необходимость государственной регистрации договора социального найма жилого помещения.

Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.

1. Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12 дек. 1993 г. // Российская газета. - 1993. - 25 дек.

2. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. (№ 188-ФЗ)

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта 2003 г.).

Литература

4. "Договор найма жилого помещения" (Потяркин Д., "Российская юстиция", 2002, N 1)

5. Законодательство о договорах найма и аренды жилых помещений (Г.П. Макаров, "Гражданин и право", N 3-4, сентябрь-октябрь 2003 г.)

6. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ части первой (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. М.: Инфра-М, 2001. 816с.

7. Новые договоры в жилищной сфере (Д.Е. Потяркин, "Журнал российского права", N 12, декабрь 2002 г.)

8. "Правовые способы защиты граждан от посягательств на их права при совершении жилищных сделок" (Макаров Г., "Хозяйство и право", 2003, NN 4-5)

9. Титов А.А.. Комментарий к Жилищному кодексу РФ /Отв. ред. В.Б.Исаков - М.: Юрайт-Издат, 2003.

Примечаний нет.